Решение № 2-2904/2017 2-2904/2017~М-2633/2017 М-2633/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2904/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

05сентября2017года

РаменскийгородскойсудМосковскойобластивсоставепредседательствующегофедеральногосудьиС.,

присекретареТрефиловойЕ.П.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело<номер>поискуГуроваГеннадияНиколаевичакБелоусЕленеВалентиновнеобосвобожденииземельногоучастка,

встречномуискуБелоусЕленыВалентиновныкГуровуГеннадиюНиколаевичуобисправленииреестровойошибки,установленииграницземельногоучастка,

УСТАНОВИЛ:

ГуровГ.Н.обратилсявсудсискомкБ.Е.ВА.,которымпроситосвободитьземельныйучастокскадастровымномером50:23:0040103:936отсамовольныхпостроекпутемихдемонтажа,восстановитьплодородныйслойпочвычастиземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:936площадью349кв.м.,устранитьпрепятствиявиспользованииГуровымГ.Н.земельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:936.

ВобоснованиетребованийГуровГ.Н.указал,чтоонявляетсясобственникомземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:936,ФИО1.В.,являясьсмежнымземлепользователем,занялачастьпринадлежащегоемуземельногоучасткаплощадью349кв.м.ивозвеласамовольныестроения,которыеонпроситдемонтировать,восстановитьплодородныйслойземлииустранитьпрепятствиявпользованииземельнымучастком.

ФИО1.В.всвоюочередьобратиласькГуровуГ.Н.совстречнымиском,вкоторомуказала,чтостроенияонапостроиланаземельномучастке,относящемсяккатегорииземлинаселенныхпунктов,ипроситпризнатьреестровойошибкойсведенияокоординатаххарактерныхточекграницземельногоучасткаскадастровымномером550:23:0040103:927площадью1200кв.м.,исключитьизГКНсведенияохарактерныхточкахграницданногоземельногоучастка,установитьграницыданногоземельногоучастка.ТакжеБ.Е.ВА. проситпризнатьреестровойошибкойсведенияокоординатаххарактерныхточекграницземельногоучасткаскадастровымномером550:23:0040103:936площадью20002кв.м.,иисключитьизГКНсведенияохарактерныхточкахграницданногоземельногоучастка.

ВобоснованиесвоихтребованийБ.Е.ВА. указывает,чтоявляетсясобственникомзданиямагазина<номер>,расположенногопоадресу:Московскаяобласть,Раменскийрайон,сельскоепоселениеЧулковское,<адрес>Слобода,участок<номер>,которыйонаприобрелав2004годууЧулковскогопотребительскогообщества.Данныймагазинрасположенназемляхнаселенныхпунктов,аземельныйучастокплощадью332кв.м.,накоторомрасположенмагазин,былпредоставленвбессрочноепользованиеЧулковскомупотребительскомуобществу,исоответственнокнейперешлоправопользованияданнымземельнымучастком.Крометого,указывает,чтоПостановлениемГлавыРаменскогомуниципальногорайона<номер>от04.05.2010годабылаутвержденасхемарасположенияграницземельногоучасткаподмагазинобщейплощадью1193кв.м.сопределениемместоположенияграницданногоземельногоучасткаимеющимсяограждением,построенноееюзданиененаходитсяназемельномучастке,принадлежащемГуровуГ.Н.,анаходитсяназемельномучасткескадастровымномером50:23:0040103:927площадью1200кв.м.,которыйонакупилауГуроваГ.Н.в2012году.ТакжевобоснованиесвоихтребованийБ.Е.ВА. указывает,чтоейбылнуженземельныйучастокдлястроительстваподсобныхпомещенийи,приобретаяуГуроваГ.Н.в2012годуданныйучасток,онасчитала,чтооннаходитсярядомсземельнымучастком,накоторомнаходитсязданиемагазина.Таккаквовремяпокупкиземельногоучасткаоннеимелмежевыхзнаков,внастоящеевремявыяснилось,чтоотраженноевГКНместоположениеземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:927несоответствуетегофактическомуместоположению,аимеетналожениеназемельныйучасток,расположенныйподзданиеммагазинаинеобходимыйдляегоиспользования,чтонедопустимоиявляетсяреестровой(ранеекадастровой)ошибкой.Вместоположенииземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:936такжеимеетсяреестроваяошибка,таккаконобразованпутемразделаизземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:908площадью41396кв.м.,границыкоторогобылиотраженывГКНскадастровойошибкой.

ГуровГ.Н.иегопредставительадвокатТитоваВ.В.всудебномзаседанииотисковыхтребованийовосстановленииплодородногослояпочвыотказаласьисудвданнойчастиотказпринял,остальныеисковыетребованияподдержалиипросилаихудовлетворить.Противудовлетворениявстречногоискавозражали,указав,чторанеевопределениивГКНместоположенияземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:908площадью41396кв.м.действительноимеласькадастроваяошибка,нововновьобразованныхизнегоземельныхучасткахеенеимеется.

ПредставительБ.Е.ВА. адвокатИльичеваЕ.М.всудебномзаседаниивудовлетворенииисковыхтребованийпросилаотказатьипросилаудовлетворитьвстречныйисквполномобъеме.

ПредставительтретьеголицаФБГУ«ФедеральнаякадастроваяпалатаРосреестрапоМосковскойобласти»всудебноезаседаниепредставителяневыделили,извещены.

ТретьелицоАдминистрацияРаменскогомуниципальногорайонаМосковскойобластивсудебноезаседаниепредставителяневыделили,извещалисьнадлежащимобразом.

ТретьелицоАдминистрациясельскогопоселенияЧулковскоеРаменскогомуниципальногорайонаМосковскойобластивсудебноезаседаниепредставителяневыделили,извещалисьнадлежащимобразом.

Суд,выслушавстороны,проверивматериалыгражданскогодела,считает,чтоисковыетребованияГуроваГ.Н.неподлежатудовлетворению,австречныйискБ.Е.ВА. подлежитудовлетворениючастично.

Земельныеспорывсилутребованийст.64ЗКРФрассматриваютсявсудебномпорядке.

Всоответствиисположениямист.304ГКРФсобственникможеттребоватьустранениявсякихнарушенийегоправа,хотябыэтинарушенияинебылисоединеныслишениемвладения.

Согласност.11.1ЗКРФземельнымучасткомявляетсячастьземнойповерхности,границыкоторойопределенывсоответствиисфедеральнымизаконами.

Нарушенноеправоназемельныйучастоквсилуположенийст.60ЗКРФподлежитвосстановлению,втомчисле,вслучаесамовольногозанятияземельногоучастка.Действия,нарушающиеправаназемлюгражданиюридическихлицилисоздающиеугрозуихнарушения,могутбытьпресеченыпутемвосстановленияположения,существовавшегодонарушенияправа,ипресечениядействий,нарушающихправоилисоздающихугрозуегонарушения.

Судомустановлено,чторанееГуровуГ.Н.принадлежалземельныйучастокскадастровымномером50:23:0040103:908площадью41396кв.м.,изкоторогоонвыделилземельныйучастокскадастровымномером50:23:0040103:927площадью1200кв.м.,ипродалегоБ.Е.ВА. вянваре2012года.

Врезультатепреобразованийземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:908,ГуровГ.Н.поставилнакадастровыйучетземельныйучастокс кадастровымномером50:23:0000000:963,азатемобразовализнегодваземельныхучасткаскадастровымномером50:23:0000000:1346площадью20194кв.м.искадастровымномером50:23:0000000:936,площадью20002кв.м.,являющийсяпредметомнастоящегоспора.

РешениемРаменскогогородскогосудаот02.03.2012годарезультатымежеванияземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:908площадью41396кв.м.былипризнанынедействительнымивсвязиспризнаниемГуровымГ.Н.иска.

Ответчикснялскадастровогоучетаземельныйучастокскадастровымномером50:23:0040103:908ивновьпоставилегонаучетсприсвоениемкадастровогономера50:23:0000000:963,азатемобразовализнегодваземельныхучасткаскадастровымномером50:23:0000000:1346площадью20194кв.м.искадастровымномером50:23:0000000:936площадью20002кв.м.

РешениемРаменскогогородскогосудаот28.01.2013годаподелу<номер>(ГуровГ.Н.невозражалпротивудовлетворенияиска)былипризнанынедействительнымирезультатымежеванияземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:908,площадью41396кв.м.,асведенияоегокоординатахбылиисключеныизГКН.

РешениемРаменскогогородскогосудаот24.06.2013годаподелу<номер>всвязиспризнаниемГуровымГ.Н.искабылипризнанынедействительнымирезультатымежеванияземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0000000:1346площадью20194кв.м.,асведенияоегокоординатахбылиисключеныизГКН.

ФИО1.В.являетсясобственницейзданиямагазина<номер>,расположенногопоадресу:Московскаяобласть,Раменскийрайон,сельскоепоселениеЧулковское,<адрес>Слобода,участок<номер>,которыйбылпервоначальнорасположенназемельномучасткеплощадью332кв.м.,имеющимкатегорию-землинаселенныхпунктов,предоставленныйЧулковскомупотребительскомуобществувбессрочноепользованиев1996году.ПослепереходаправасобственностиназданиемагазинакБ.Е.ВА. перешлоправопользованияданнымземельнымучасткомвсоответствиисост.35ЗКРФ.ПостановлениемГлавыРаменскогомуниципальногорайона<номер>от04.05.2010годапозаявлениюБ.Е.ВА. былаутвержденасхемарасположенияграницземельногоучасткаподмагазинобщейплощадью1193кв.м.ТакжеБ.Е.ВА. принадлежитнаправесобственностиземельныйучастокскадастровымномером50:23:0040103:927площадью1200кв.м.,которыйонавянваре2012годакупилауГуроваГ.Н.

ДлярассмотренияданногоспораопределениемРаменскогогородскогосудаот29.05.2017годаиопределениемРаменскогогородскогосудаот21.08.2017годаподанномуделубыланазначеназемлеустроительнаяэкспертиза,котораябылапорученаэкспертуРозановойО.А.

Представленнаявматериалыделаэкспертизаотвечаетвсемтребованиям,предъявляемымкподобногородаэкспертизам,отвечаеттребованиямст.86ГПКРФ,таккаквыводыэкспертаненосятхарактеравероятностилибоусловности,согласуютсясдействительнымиобстоятельствамиподелу,ивсовокупностисматериаламиделапозволяютустановитьфактическиеобстоятельствадела.

Входепроведенияэкспертногообследованиябылоустановлено,чтоземельныйучастокскадастровымномером50:23:0040103:936вспорнойчастифактическогоогражденияимежевыхзнаковнаместностинеимеет,однакопосведениямпубличнойкадастровойкартыземельныйучастокимеетналожениенадорогуместногозначения,чтоможетбытьвызваноошибками,допущеннымиприпроведениимежеванияземельногоучасткаивпоследствиивоспроизведеннымивсведенияхЕдиногогосударственногореестранедвижимости.

Кромеимеющегосяналожениянадорогуобщегопользования,экспертомвыявленоналожениеотраженныхвГКНграницземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:936площадью20002кв.м.,принадлежащегоГуровуГ.Н.,нафактическиеграницыземельногоучастка,занимаемогоБ.Е.ВА.,накоторомнаходитсяпринадлежащееейзданиемагазинаивозведенноееюстроение,врезультатечегоучастокнесоответствия(наложения)составил283кв.м.

Земельныйучастокскадастровымномером50:23:0040103:927площадью1200кв.м.,имеющийкатегориюземельсельскохозяйственногоназначения,посведениямГКНполностьюрасположеннатерриторииподзданиеммагазинаинакладываетсяназемельныйучасток,границыкоторогобылиутвержденыПостановлениемГлавыРаменскогомуниципальногорайона<номер>от04.05.2010года.

Первичнымправоустанавливающимдокументомназданиемагазинаявлялосьрегистрационноеудостоверение<номер>от<дата>,выданноеРаменскимБТИнаоснованииПостановленияГлавыРаменскойадминистрации<номер>от26.03.1993годаоперерегистрации,изкоторыхследует,чтоданныймагазиннаходитсявселеМихайловскаяСлободаназемляхнаселенныхпунктов.

Следовательно,отраженноевГКНместоположениеземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:927площадью1200кв.м.,имеющегокатегориюземлисельскохозяйственногоназначения,несоответствуетегофактическомуместоположению.

Анализполученныхвходепроведенияземлеустроительнойэкспертизызамеровграниц,исследуемыедокументыпозволяютсделатьвыводотом,чтонастадиипервичногомежеванияземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:908из-забольшойплощадиземельногоучасткаиотсутствиятвердогозакрепленияграницнаместностибылидопущеныошибкивопределенииместоположенияграниц.Ошибочныесведения,допущенныевопределенииместоположенияграниц,нашлисвоеотражение:

-впересеченииграницземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:908сземельнымучасткомплощадью1193кв.м,выделеннымБ.Е.ВА. подзданиемагазин<номер>;

-приобразованииземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:927площадью1200кв.м;

-приобразованииземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:936 площадью20002кв.м.

Всвязистем,чтоземельныеучасткискадастровыминомерами50:23:0040103:936 и 50:23:0040103:927былиобразованыврезультатеразделаземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:908,тодляустранениявыявленногопересечения,оформленияземельногоучасткаподзданиеммагазина<номер>всоответствиистребованиямидействующегозаконодательства,приведениемграницземельныхучастковвсоответствиесфактическимиспользованием,необходимоисключитьизЕГРНсведенияокоординатаххарактерныхточекграницземельныхучастковскадастровыминомерами50:23:0040103:927и50:23:0040103:936.

КакуказановразъясненияхсовместногоПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииN10/22от<дата>"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ"посмыслучастей2,3статьи61ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерациииличастей2,3статьи69АрбитражногопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерацииобстоятельства,установленныеприрассмотренииделапоискуоправенаимущество,неимеютобязательногохарактерадлялиц,неучаствовавшихвделе.

Втожевремяприрассмотренииискасудучитываетобстоятельстваранеерассмотренногоделаоправенаспорноеимущество,независимооттого,установленылионисудебнымактомсудаобщейюрисдикцииилиарбитражногосуда.

СудсоглашаетсясдоводамипредставителяБ.Е.ВА.,чтоналичиереестровойошибкивотраженномвГКНместоположениипринадлежащихсторонамземельныхучастковскадастровыминомерами50:23:0040103:936и 50:23:0040103:927подтверждаетсянетолькоэкспертнымзаключением,ноирешениямиРаменскогогородскогосудаобисключенииизГКНсведенийоземельномучасткескадастровымномером50:23:0040103:908,атакжеобразованныхизнегоземельныхучастков.

Всоответствиисост.61ЗаконаРФ<номер>-ФЗот13.07.2015года«Огосударственнойрегистрациинедвижимости»воспроизведеннаявЕдиномгосударственномреестренедвижимостиошибка,содержащаясявмежевомплане,техническомплане,карте-планетерриторииилиактеобследования,возникшаявследствиеошибки,допущеннойлицом,выполнившимкадастровыеработы,илиошибка,содержащаясявдокументах,направленныхилипредставленныхворганрегистрацииправинымилицамии(или)органамивпорядкеинформационноговзаимодействия,атакжевиномпорядке,установленномнастоящимФедеральнымзаконом(далее-реестроваяошибка),подлежитисправлениюнаоснованиивступившеговзаконнуюсилурешениясудаобисправленииреестровойошибки.

ВсвязисналичиемреестровойошибкиинесоответствиемотраженныхвГКНграницземельногоучасткасельскохозяйственногоназначенияскадастровымномером50:23:0040103:936площадью20002кв.м.егофактическомуместоположению,атакжеотсутствиемвспорнойчастиданногоземельногоучасткафактическогоогражденияимежевыхзнаков,чтоприводиткневозможностиопределитьегоместоположениенаместности,судненаходитоснованийдляудовлетворенияискаГуроваФИО1.В.одемонтажевозведенногоеюстроенияинечинениипрепятствийвпользованииземельнымучасткомкадастровымномером50:23:0040103:936площадью20002кв.м.

СудтакжененаходитоснованийдляудовлетворенияискаБ.Е.ВА. вудовлетворениитребованияобустановленииграницземельногоучасткаскадастровымномером50:23:0040103:927площадью1200кв.м.,таккаксобственникиземельныхучастков,сведенияограницахкоторыхисключеныизГКН,имеютвозможностьвустановленномзакономпорядкеисправитьошибкупутемподготовкимежевогопланасуточнениемкоординатпринадлежащихимземельныхучастковвсоответствиисправоустанавливающимидокументами,фактическисуществующиминаместностиграницами,атакжесогласованиемграницвсоответствиистребованиямидействующегозаконодательства.

Руководствуясьст.ст.56,98,194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ВудовлетворениитребованийГуроваГеннадияНиколаевичакБелоусЕленеВалентиновнеобобязанииБ.Е.ВА. освободитьземельныйучастокскадастровымномером50:23:0040103:936,категория:землисельскохозяйственногоназначения,видыразрешенногоиспользования:хозяйственныепостройкиисклады,отсамовольныхпостроекпутемихдемонтажа;устранениипрепятствияпоиспользованиюземельнымучасткомскадастровымномером50:23:0040103:936,категория:землисельскохозяйственногоназначения,видыразрешенногоиспользования:хозяйственныепостройкиискладыотказать.

Признатьреестровойошибкойсведенияокоординатаххарактерныхточекграницземельногоучасткаскадастровымномером550:23:0040103:927,площадью1200кв.м.,расположенноговсельскомпоселенииЧулковское,<адрес>СлободаРаменскогорайонаМосковскойобласти,исключив изГКНсведенияохарактерныхточкахграницданногоземельногоучастка.

Признатьреестровойошибкойсведенияокоординатаххарактерныхточекграницземельногоучасткаскадастровымномером550:23:0040103:936 площадью20002 кв.м.,расположенноговсельскомпоселенииЧулковское,<адрес>СлободаРаменскогорайонаМосковскойобластииисключитьизГКНсведенияохарактерныхточкахграницданногоземельногоучастка.

ВудовлетворениитребованийБелоусЕленыВалентиновныобустановленииграницземельногоучасткаскадастровымномером550:23:0040103:927-отказать.

РешениеможетбытьобжаловановМосковскийобластнойсудчерезРаменскийгородскойсудпутемподачиапелляционнойжалобывтечениеодногомесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

Судья П.А.С.

Вокончательномвидерешениеизготовлено20.09.2017года