Решение № 2-1317/2018 2-1317/2018 ~ М-1071/2018 М-1071/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1317/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.,

при секретаре Осиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Сызрань, просит признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде, основывая свои требования на том, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата>, ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. Общая площадь жилого дома на момент приобретения общая площадь жилого дома составила * * *, жилая площадь -* * *. Без получения разрешения соответствующих органов истец снесла приобретенный дом и в границах указанного земельного участка за свои личные средства произвела строительство нового жилого дома, который представляет собой жилое одноэтажное строение литерам А из бетонных блоков. Общая площадь возведенного жилого дома составляет * * *, в том числе жилая -* * * Строительство дома произведено в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнена в соответствии с действующими СНиП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья при проживании в нем жильцов. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома, не нарушены. Инженерное обеспечение жилого дома: электроснабжение и водоснабжение осуществляется через централизованные сети, канализация автономная в выгребную яму, расположенную на территории участка, ведется подключение к центральным городским сетям газоснабжения. Собственники соседних земельных участков, граничащих с участком по <адрес>, не возражают против расположения жилого дома и нежилых строений с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка, претензий к такому расположению построек не имеют. В настоящее время возникла необходимость право собственность на дом. ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, * * *

Определением суда от 04.05.2018 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требования, привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Сызрань, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть без его участия.

Третье лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело без участи его представителя, в рассмотрении иска полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть иск без его участия, исковые требования признает, против расположения жилого дома и нежилых строений с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка не возражает, претензий не имеет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть иск без ее участия, исковые требования признает, против расположения жилого дома и нежилых строений с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка не возражает, претензий не имеет.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью * * *., и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, * * * ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации праве собственности на земельный участок № *** от <дата> и Свидетельство о государственной регистрации праве собственности на жилой дом серия № *** от <дата>.

Также установлено, что в 2009 году истец снесла указанный жилой дом, в связи с чем данный объект недвижимости прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО6 от <дата>. и на земельном участке произвела строительство одноэтажного жилого дома, площадью 119,3 кв.м, в том числе жилой площадью 58,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от <дата> Данный жилой дом построен без разрешения, не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольным строительством.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно выстроенный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок по адресу: * * * Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка.

Судом также установлено, что газификация природным газом жилого дома по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам, и принята в эксплуатацию в 2017 г., что подтверждается актом о подключении (техническом присоединении), договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от <дата>., договором поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от <дата>., рабочим проектом внутреннего газоснабжения жилого дома № *** от 2018г. С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Согласно технического заключения ООО «ФИО7 от <дата> № *** при визуальном обследовании жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес> находиться в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СН иП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течении дальнейшей эксплуатации объекта.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласовала строительство истец согласовала с собственниками соседних земельных участков и жилых домов по адресу: <адрес>, ФИО3 и собственником по адресу: <адрес> ФИО2, которые не возражают против расположения жилого дома и жилых строений на земельном участке по адресу: <адрес> с нарушением нормативного расстояния до границ их земельных участков.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, построенный жилой дом, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, * * *

Право собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>, прекратить.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 г.

Судья Лёшина Т.Е.