Решение № 2-1237/2017 2-1237/2017~М-1085/2017 М-1085/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1237/2017

Дело № 2-1237/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности жилое помещение в переустроенном состоянии, указывая, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2050 кв.м. с КН № который также принадлежит им на праве общей совместной собственности. В целях более рационального и удобного использования жилой площади они без соответствующего на то разрешения произвели перепланировку жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, возвели жилую пристройку Лит. А2. Переустройство жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии и признать за ними право общей совместной собственности на указанный жилой дом с учетом переустройства общей площадью 199,2 кв.м., в том числе жилой – 110,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 21.07.2017г.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 2050 кв.м. с КН № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляет 199,2 кв.м., в том числе жилая – 110,6 кв.м., разрешение на перепланировку дома Лит. А, жилой пристройки ит. А1, а также на возведение жилой пристройки Лит. А2 не предъявлено, перепланировка и возведение пристроек произведено самовольно.

Таким образом, в связи с перепланировкой Лит. А, Лит.А1, возведением Лит. А2 образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома с учетом перепланировки и возведения пристройки по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно технического заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-291 от 28.07.2017г. в результате визуального осмотра жилого дома Лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все мероприятия по перепланировке жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1, возведение Лит. А2 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-291 от 28.07.2017г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 27.07.2017г. при проведении проверки строений, расположенных по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 199,2 кв.м., в том числе жилой – 110,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 18.09.2017 года.