Решение № 2-5940/2018 2-599/2019 2-599/2019(2-5940/2018;)~М-5811/2018 М-5811/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-5940/2018

КОПИЯ Дело №2-599/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 21 января 2019 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству Калининградской области, Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, администрации городского округа «Город Калининград», комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, обосновав его тем, что является собственником < адрес > в г.Калининграде, в которой без предварительного согласования с органом местного самоуправления были проведены работы по реконструкции. В результате произведенных работ улучшены условия проживания, права третьих лиц не нарушены. Просит суд сохранить < адрес > реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - < адрес > в г.Калининграде общей площадью 98,4 кв.м., жилой площадью – 47,2 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Администрация городского округа «Город Калининград», Правительство Калининградской области, комитет архитектуры строительства администрации городского округа «Город Калининград», Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, < адрес > в г.Калининграде принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра невидимости от < Дата >.

Для улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения разрешения, произведена реконструкция занимаемого жилого помещения.

Из технического заключения ООО «Центр оценки и маркетинговых исследований» следует, что в связи с произведенным переоборудованием мансардного этажа в существующей < адрес > в г.Калининграде были обустроены дополнительные помещения, что привело к улучшению условий проживания. Вместе, помещения < адрес >, расположенные на 3-м этаже и дополнительные помещения, расположенные в мансардном помещении составляют единую квартиру с соблюдением условий СанПИН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, помещениях». Имеется кухня-столовая - помещение для приготовления и приема пищи. В помещениях санузла и кухни-столовой установлены радиаторы обогрева от котла, произведена разводка водопровода и канализация, устроена гидроизоляция. Проведенное переоборудование мансардного этажа не ухудшило функциональное состояние основных конструктивов ранее построенной части жилого дома. Переоборудование выполнено в соответствии с требованиями в части пожарной безопасности пользования жилым домом такой площади, выполненные конструктивы здания соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, качественно, не ухудшили условий эксплуатации здания и его внешнего вида, а также условий проживания других жильцов дома.

Согласно данным ООО «Центр оценки и маркетинговых исследований», в результате реконструкции квартиры число жилых комнат увеличилось с 1 до 4, общая площадь квартиры увеличилась на 40,6 кв.м., с 57,8 кв.м. до 98,4 кв.м., жилая площадь - с 15,2 кв.м. до 47,2 кв.м.

Отсутствие нарушений норм СНИП, СанПиН, действующих противопожарных и иных норм и правил, подтверждены вышеуказанным заключением, справкой ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, актом-обследования ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, актом обследования МП КХ «Водоканал» от < Дата >.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как следует из представленного суду протокола общего собрания, собственниками квартир < адрес > в г.Калининграде в период с < Дата > по < Дата > было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято единогласное решение о разрешении реконструкции квартиры истицы.

У суда нет оснований для вывода о том, что выполненные работы могут создать угрозу жизни и здоровью людей, либо ущемить их права и охраняемые законом интересы.

Суд расценивает представленные доказательства как правовые основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить < адрес > в г.Калининграде в реконструированном виде по состоянию на < Дата >.

Считать < адрес > в г.Калининграде общей площадью – 98,4 кв.м., жилой площадью – 47,2 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.

Признать право собственности ФИО1 на < адрес > в г.Калининграде общей площадью 98,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд Центрального района г.Калининграда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 28 января 2019 года.

Судья: подпись