Решение № 2-571/2017 2-571/2017~М-560/2017 М-560/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-571/2017

Копия

Дело №2-571/2017

Мотивированное
решение составлено 08 сентября 2017г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 07 сентября 2017г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.В. к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н.В. обратился с иском к администрации городского поселения Верхние Серги о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, общей площадью 37 кв.м., расположенный по <адрес>.

В основание иска указал, что в соответствии с постановлением главы администрации городского поселения Верхние Серги от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы Нижнесергинского МО от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Автолюбитель» был отведен земельный участок, площадью 1020 кв.м., для строительства гаража на 9 боксов по <адрес> в п. Верхние Серги. ГСК «Автолюбитель» оформило градостроительный паспорт участка №. Он являлся членом кооператива и своими силами за свой счет построил гаражный бокс, площадью 37 кв.м. Постановлением администрации городского поселения Верхние Серги от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому помещению гаражного бокса присвоен почтовый адрес: р.п. Верхние Серги, <адрес> А, гаражный бокс №. Земельный участок под гаражным боксом, площадью 37 кв.м., передан ему в аренду по договору от 20.04.2017г. на срок 360 дней. Гаражный бокс он построил для себя, на протяжении длительного времени пользовался им, поддерживал в надлежащем состоянии, владея гаражным боксом, таким образом, как своим собственным.

В судебном заседании истец Г.Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ГСК «Автомобилист» не существует. Ранее, когда создавался ГСК, он не был членом кооператива, но потом некоторые лица отказывались от строительства, и его взяли. Он строил гараж с самого начала. Вносил денежные средства на строительство, ему мать помогала. Строительство начали где то в начале 2000- годов, закончили года через два-три. Построили девять боксов. Они для строительства нанимали работников, денежные средства сдавали бухгалтеру кооператива. Поля он заливал своими силами, крышу перекрывал шифером, так как сначала сделали рубероид. Гаражом он пользуется до настоящего времени.

Ответчик администрация городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил отзыв, согласно которому гаражные боксы по <адрес> построены в существующей сложившейся застройке до введения Правил землепользования и застройки городского поселения Верхние Серги, фактически расположены в зоне Т.2-4, что соответствует нормам градостроительного зонирования. Гаражные боксы соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, вреда жизни и здоровью граждан не несут. Претензий к собственникам у администрации не имеется. (л.д.96).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пояснений истца, строительство гаража велось своими силами и средствами.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы Нижнесергинского муниципального образования № от 15.02.2001г. постановлено перерегистрировать ГСК «Автолюбитель» земельный участок площадью 1020 кв.м. в аренду сроком на 3 года для строительства гаража на 9 боксов по <адрес> (л.д.15).

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется градостроительный паспорта участка от 2001 года (л.д.16), в котором имеется акт выбора и обследования земельного участка под застройку гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» на территории бывшей автоколонны в <адрес> (л.д.26).

В утвержденных списках членов ГСК «Автолюбитель» истец не значится. (л.д.29).

Также имеется протокол правления кооператива «Автолюбитель» согласно которому выбран председатель В.В.И., кассир Ш.Л.И. (л.д.36).

Постановлением администрации городского поселения Верхние Серги от 09.01.2017г № по заявлению Г.Н.В. нежилому объекту капитального строительства (гаражу) и земельному участку расположенному в за домом № по <адрес>, гаражный бокс № с разрешенным использованием – для объекта гаражного назначения. (л.д.73).

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс № распложен в одноэтажном здании и имеет площадь 37 кв.м.(л.д.40-70).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. (л.д.97).

Свидетель В.В.И. показал, что был председателем кооператива «Автолюбитель». Гаражи строили централизованно. Собирали денежные средства на строительные материалы. Кто-то из членов кооператива отказался от строительства и взяли Г.Н.В. Г.Н.В. приезжал по выходным дням, строил гараж, давал денежные средства, а также его мать помогала строить. Привлекали рабочих для строительства стен, фундаменты, крыши, а отделку потом сами делали. Г.Н.В. крышу шифером крыл, вкалывал свои средства в строительство. Деятельность кооператива прекращена. Он заболел в 2000 году и передал дела другому человеку, но ничего не было сделано, время ушло, документы не оформили надлежащим образом. Г.Н.В. гараж построил и пользуется гаражом.

Свидетель Ш.Л.И. показала, что Г.Н.В. строил гараж вместе со всеми Сначала мать вносила деньги за него, потом он приезжал помогал строить. Строительство велось в начале двухтысячных годов. У него гараж № построен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец своими силами и средствами строил гаражный бокс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу для целей строительства гаражей. Разрешенное использование земельного участка в настоящее время не изменилось. Сведений о регистрации ГСК «Автолюбитель» не имеется, соответственно обоснованно иск предъявлен к администрации Верхнесергинского городского поселения.

Возражений ответчика администрации городского поселения Верхние Серги относительно иска не имеется. Кроме того, здание, в котором расположен гаражный бокс, построенный истцом, не нарушает градостроительные нормы и правила, не создает угрозу жизни, находился в зоне жилой существующей застройки, что следует из отзыва ответчика.

Истцом выполнены кадастровые работы по данному объекту недвижимости, истец обращался в администрацию городского поселения Верхние Серги о присвоении адреса гаражному боксу, а также по вопросу предоставления земельного участка под данным гаражом. Каких-либо споров по данному гаражу и земельному участку не установлено.

Таким образом, истец предпринимал действия, направленные на легализацию спорного объекта.

Возражений ответчика по иску не имеется, каких-либо правопритязаний на спорный объект не установлено.

При таком положении суд считает, что требования Г.Н.В. обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Г.Н.В. право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, общей площадью 37,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г. Шторх