Решение № 2-926/2019 2-926/2019~М-890/2019 М-890/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-926/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-926/19 по исковому заявлению ФИО2 к председателю СНТ «Металлург-3» ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к председателю СНТ «Металлург-3» ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик по договору купли-продажи, указывая, что дата между ней и А. был заключен договор купли-продажи садового домика с земельным участком, согласно которому А. продала ей земельный участок № * площадью 578 кв.м., и расположенный на нем садовый дом площадью 13,9 кв.м., расположенные по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес>

Согласно п. 3 указанного договора, указанные выше объекты недвижимости куплены ФИО2 за 5 000 000 рублей.

Согласно нормативным актам, действовавшим на момент составления заключения договора, для учета принадлежности жилых домов (дач) собственники обязаны были представить и зарегистрировать правоподтверждающие документы в бюро технической инвентаризации по месту нахождения этих строений (ст. ст. 239, 255, 257 Гражданского кодекса РСФСР, Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденная Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83). Однако указанные требования истцом исполнены не были, право на садовый дом в органах технической инвентаризации зарегистрированы не были.

Кроме того, указанный договор должен был быть зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Тулы, что также не было исполнено.

дата, ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый домик.

дата года в государственной регистрации было отказано ввиду отсутствиязаявления А. на регистрацию ранее возникшего права и на регистрациюперехода права. А.. на момент сделки проживала по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес>, на сегодняшний момент умерла.

После оформления договора купли-продажи ФИО2 постоянно, непрерывно и открыто в течение 21 года пользуется спорными земельным участком и

садовым домом, оплачивает соответствующие налоги и членские взносы в СНТ «Металлург-3».

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и А.., оформлен в соответствии с требованиями законодательства, расчет по стоимости договора произведен в полном объеме, передача имущества состоялась, договор никем не оспорен, спора о праве не имеется, считает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

Просит зарегистрировать за ней переход права собственности на земельный участок общей площадью 578 кв.м. и садовый домик, общей площадью 13,9 кв.м., расположенные по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес> на основании договора купли-продажи от дата года, заключенного А. с ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик председатель СНТ «Металлург-3» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исходя из анализа норм материального права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,

квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата г., принадлежит земельный участок общей площадью 578 кв.м. и садовый домик, общей площадью 13,9 кв.м., расположенные по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес>

Право собственности в установленном законом порядком ФИО2 не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата г., уведомлением об отсутствии сведений от дата.

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи, указанные выше объекты недвижимости куплены ФИО2 за 5 000 000 рублей.

Согласно п.11 договора, продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность садовый домик и земельный участок от продавца до подписания настоящего договора. Настоящий договор может служить передаточным актом между сторонами.

Проанализировав спорный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, с соблюдением требований закона о форме договора.

Согласно плану участка к *, общая площадь земельного участка 578 кв.м., основное назначение: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного использования, цель: для садоводства, ограничения в использовании: использование земельного участка в соответствии с Уставом садоводческого товарищества, обременение: участок предоставлен в собственность бесплатно А. свидетельство №*., правами других лиц участок не обременен, адрес объекта: г.Тула, п<адрес>

А. умерла дата года, свидетельство о смерти 1-БО №* запись акта о смерти №*

Наследниками к ее имуществу, согласно наследственному делу №*, являются А.. – муж, А. - сын, заявивший об отказе от наследства.

А.. умер дата года, запись акта о смерти №*

Как усматривается из справки нотариуса г.Тулы З. от дата г., наследственного дела к имуществу А.. не заводилось.

Право собственности истца на земельный участок и садовый домик не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи со смертью А.. дата г. и отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № *

Принимая во внимание, что сторонами соблюдена форма договора, А.. умерла, продавцом исполнено обязательство по передаче имущества, суд

приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода к нему права собственности по договору купли-продажи от дата подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать на гражданку РФ ФИО2 переход права собственности на земельный участок общей площадью 578 кв.м. и садовый домик, общей площадью 13,9 кв.м., расположенные по адресу: Тульская обл., г. Тула, р<адрес> на основании договора купли-продажи от дата года, заключенного А. с ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Свиренева