Решение № 2-3003/2023 2-3003/2023~М-2081/2023 М-2081/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-3003/2023

Дело № 2-3003/2023

УИД 33RS0002-01-2023-003046-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Язевой Л.В.

при секретаре Жировой С.А.

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, восстановлении на кадастровом учете объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру и признании здания многоквартирным жилым домом и по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, восстановлении на кадастровом учете объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру и признании здания многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, восстановлении на кадастровом учете объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером ###, признании права собственности на квартиру и признании здания с кадастровым номером ### многоквартирным домом.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит ### доли в домовладении по адресу: <...>. Вместе с тем, жилые <...><...> по <...> представляют собой отдельно стоящие здания и имеют отдельные кадастровые номера ### и ### соответственно. Истец занимает часть жилого <...> на втором этаже, которой соответствует <...>, ответчики – другую часть того же дома на первом этаже, которой соответствует <...>. Между тем, в ЕГРН ошибочно внесены сведения о том, что собственниками данного объекта недвижимости также являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, И. А.А., которые в действительности являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ### по адресу: <...>. Указанные сведения были внесены в связи с тем, что ранее данные жилые дома имели адрес: <...>. При этом в период с 2011 года по 2022 год на кадастровом учете находилась квартира с кадастровым номером ###, расположенная в жилом <...> в <...>, которой соответствует <...>, занимаемая истцом и соответствующая его доле.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, И. А.А.

В свою очередь ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, восстановлении на кадастровом учете объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером ### и признании права собственности на нее по ### доли за каждым истцом, признании здания с кадастровым номером ### многоквартирным жилым домом. В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит по ### доли в домовладении по адресу: <...>. Домовладение состоит из двух домов с кадастровыми номерами ### и ###. Истцы занимают часть <...> на первой этаже, которой соответствует <...>, в период с 2011 по 2022 года зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером ###. При этом право собственности согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2, ФИО3 зарегистрировано на объект недвижимости с кадастровым номером ### (жилой <...>), что не соответствует действительности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам объединены в одном производство.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истцы (ответчики по иску ФИО1) ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ранее в судебных заседаниях не возражали против удовлетворения иска ФИО1, подтвердив изложенные данным истцом обстоятельства.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, представила заявление о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2, ФИО3

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, И., А.А., ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений и ходатайства не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда. В представленном отзыве на иск указало, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером ### по адресу: <...>, лит.Б и о жилом доме с кадастровым номером ### по адресу: <...>, лит.А, А1, А2. При этом право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за одними и теми же лицами. Одновременно с постановкой на кадастровый учет жилых домов ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлены квартиры с кадастровыми номерами ### и ###, расположенные в жилом доме с кадастровым номером ###. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в рамках верификации данных ЕГРН данные квартиры сняты с кадастрового учета и исключены из ЕГРН в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах. В рассматриваемой ситуации необходимо прекратить право общей долевой собственности физических лиц на жилой дом с кадастровыми номерами ### и ###, восстановить в ЕГРН сведения о государственном кадастровым учете квартир с кадастровыми номерами ### и ###, признав за ФИО1 и ФИО2, ФИО3 право собственности на эти квартиры.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 247 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6).

Как определено ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен объект недвижимости – двухэтажный жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м по адресу: <...>, которому присвоен кадастровый ### (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.19-21).

В ЕГРН внесены сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество за ФИО7 в размере 208/1000 доли, за ФИО1 в размере 137/1000 доли, за ФИО4 в размере 18/100 доли, за ФИО5 в размере 89/1000 доли, за ФИО6 в размере 52/1000 доли, за ФИО8 в размере 14/100 доли, за ФИО9 в размере 55/1000 доли, ФИО10 в размере 48/1000 доли.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен объект недвижимости – трехэтажный (в том числе один подземный этаж) жилой дом, общей площадью 210,8 кв.м по адресу: <...>, которому присвоен кадастровый ### (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.52-55).

В ЕГРН внесены сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество за ФИО7 в размере 208/1000 доли, за ФИО3 в размере 91/2000 доли, за ФИО2 в размере 91/2000 доли, за ФИО4 в размере 18/100 доли, за ФИО5 в размере 89/1000 доли, за ФИО6 в размере 52/1000 доли, за ФИО8 в размере 14/100 доли, за ФИО9 в размере 55/1000 доли, ФИО10 в размере 48/1000 доли.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <...>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, названное домовладение состоит из двух жилых домов:

- жилой дом лит.А, А1, А2, общей площадью 210,8 кв.м включает в себя квартиры в полуподвальном этаже под ### (<...>, 9, 9а, 11, 12), общей площадью 36,1 кв.м, под ### (<...>), общей площадью 14,8 кв.м, на первом этаже под ###а (<...>), общей площадью10,9 кв.м, под ### (<...>), общей площадью 9,8 кв.м, под ### (<...>, 5, 10), общей площадью 25,8 кв.м и на втором этаже под ### (<...>, 6, 7, 8, 11), общей площадью 52,4 кв.м, и под ### (<...>, 3, 4, 5, 10, 12), общей площадью 58, 2 кв.м (л.д.26-30).

- жилой дом лит.Б, общей площадью 65,2 кв.м включает в себя квартиру на первой этаже под ### (<...>, 2, 3), общей площадью 25,7 кв.м, и квартиру на втором этаже под ### (<...>, 2, 3, 4, 5, 6), общей площадью 39,5 кв.м (л.д.31-34).

Решением управления архитектуры и строительства администрации <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером ###, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ###, присвоен адрес: <...> (л.д.121).

Таки образом, из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером ### на <...> в <...> находятся два жилых <...> ###а, представляющие собой отдельные объекты недвижимости с кадастровыми номерами ### и ### соответственно.

Согласно объяснениям ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, данным в ходе судебного разбирательства, фактически в жилом доме с кадастровым номером ### проживают в квартире на первом этаже ФИО2 и ФИО3 (<...> по техническому паспорту) и ФИО1 в квартире на втором этаже (<...> по техническому паспорту). ФИО4, право собственности которой в размере 18/100 доли зарегистрировано как на жилой дом с кадастровым номером ###, так и на жилой дом с кадастровым номером ###, фактически является собственником доли и проживает в жилом доме с кадастровым номером ###.

Согласно договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО11 и покупателем ФИО1, последний приобрел в собственность 137/1000 доли жилого дома по адресу: <...>, лит.А, А1, А2, Б, что соответствует помещениям ###, расположенным на втором этаже <...>, общей площадью 39,5 кв.м (<...>), и помещению ### на первом этаже <...> (л.д.112).

Право собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <...> за 91/2000 доли за каждым возникло на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных после смерти ФИО12 как ее наследникам в равных долях (л.д.107, 108).

Согласно справке ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 принадлежало на праве собственности 0,091 доли жилого <...> в <...> (л.д.157).

Указанная доля соответствуют <...>, 2, 3) в жилом <...> в <...> (по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), что лицами, участвующими в деле не оспаривалось.

Между тем, поскольку в свидетельствах о праве на наследство по закону кадастровый номер жилого <...> в <...> указан как ###, в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО3 и ФИО2 на данное наследственное имущество внесены в отношении объекта недвижимости с указанным кадастровым номером, под которым зарегистрирован иной объект недвижимости – жилой <...>.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Н-ными унаследована доля жилого <...>, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

По сообщению Управления Росреестра по Владимирской области до ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стояли объекты недвижимости – квартиры с кадастровыми номерами ### и ###, расположенные в жилом доме с кадастровым номером ###.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлены объекты недвижимости – квартира с кадастровым номером ###, общей площадью 25,7 кв.м по адресу: <...> (л.д.184) и квартира с кадастровым номером ###, общей площадью 39,5 кв.м по адресу: <...> (л.д.11).

При этом на момент исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами ### и ###, данные объекты недвижимости имели собственников.

Жилой дом с кадастровым номером ### расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, имеющим вид разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка».

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Владимир, утвержденных решением Совета народных депутатов города Владимира от 31.10.2011 N 183, зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами - территории, предназначенные преимущественно для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов этажностью до 4 этажей и объектов обслуживания жилой застройки.

Следовательно, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ### предусматривает размещение многоквартирных жилых домов.

Как установлено выше, при приобретении истцами права собственности на спорное имущество, в ЕГРН были зарегистрированы объекты недвижимости этому имуществу соответствующие – квартиры с кадастровыми номерами ### и ###.

На основании изложенного суд полагает, что нарушенные права ФИО1, ФИО3 и ФИО2 могут быть восстановлены путем восстановления в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете квартир с кадастровыми номерами ### и ### с признанием на них права собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###.

Согласно подп.2.2 п.28 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее – Порядок) в записи кадастра недвижимости о здании указываются, в том числе, следующие дополнительные сведения: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж).

Как определено в ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Учитывая восстановление на кадастровом учете квартир с кадастровыми номерами ### и ###, расположенных в жилом доме с кадастровым номером ###, настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о том, что названный жилой дом является многоквартирным.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственном кадастровом учете квартир с кадастровыми номерами ### и ###.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером ### в жилом доме по адресу: <...>.

Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером ### в жилом доме по адресу: <...> в размере ### доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО6 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО8 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО9 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО10 (СНИЛС <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о назначении здания с кадастровым номером ###: «многоквартирный дом».

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В. Язева

В мотивированной форме решение изготовлено 15.11.2023.

Председательствующий судья Л.В. Язева