Решение № 2-1272/2024 2-1272/2024~М-916/2024 М-916/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1272/2024

Дело № 2-1272/2024

УИД № 01RS0006-01-2024-001507-19


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 29.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре Дурмановой Н.В.,

с участием истца ФИО3, адвоката ФИО6, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 (ФИО1),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 (ФИО1) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 (ФИО1) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 60,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт.ФИО4, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также ФИО7, ФИО8, ФИО8, что подтверждается выданной адресной справкой ОМВД России по <адрес>.

Истцу известно, что ответчик ФИО1 в январе 2022 года сменил персональные данные на «ФИО2».

Ответчик был зарегистрирован в квартире истца в 2015 году, ни дня в квартире не проживал, имеет постоянное место жительства в другом месте, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял, членом семьи собственника квартиры не является. Все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

Истец просила суд признать ответчика ФИО2 (ФИО1) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.ФИО4, <адрес>, обязать ОМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 (ФИО1) в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. Представитель ответчика адвокат ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, просил в их удовлетворении отказать, поскольку позиция ответчика по заявленным требованиям не известна.

Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пгт.ФИО4, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В принадлежащей истцу на праве собственности квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 (ФИО1), что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес>.

При этом, будучи зарегистрированным в квартире истца ответчик по указанному адресу не проживает, не несет обязанностей по ее содержанию и оплате коммунальных услуг, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным собственниками помещений по адресу: <адрес>, пгт.ФИО4, <адрес>.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ч.ч. 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 (ФИО1) не является членом семьи истца. При этом жилое помещение, в котором он зарегистрирован, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3

Факт регистрации ответчика в указанной квартире ограничивает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3 к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При разрешении требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требование истца ФИО3 в части снятия ответчика с регистрационного учета не требует вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 (ФИО1) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 (ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.ФИО4, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ФИО1) с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья В.В. Шепель