Решение № 2-3156/2025 2-566/2026 2-566/2026(2-3156/2025;)~М-3249/2025 М-3249/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-3156/2025

Производство № 2-566/2026 (2-3156/2025)

Дело (УИД) №70RS0002-01-2025-005670-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бабьевой Н.В.,

при секретаре Черняевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом увеличения исковых требований просит обязать ответчика освободить нежилое помещение (помещение гаража) площадью 19,3 кв.м., 4 этаж, адрес (местонахождение): <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) и передать данное нежилое помещение ему (истцу) свободным от какого-либо движимого имущества в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу; в случае неисполнения решения взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 07.06.2025 по 06.08.2025 в размере 12000 руб.; неустойку (пени) в размере 564 руб. за период с 06.06.2025 по 06.08.2025; арендную плату за фактическое пользование недвижимым имуществом после прекращения договора аренды за период с 07.08.2025 по 01.02.2026 в размере 35032,25 руб.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2025 по 01.02.2026 в размере 1657,79 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником нежилого помещения – гаражного бокса площадью 19,3 кв.м., расположенного на 4 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Между ним (истцом) и ответчиком 07.09.2024 заключен договор аренды № 81-АР, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование указанный гаражный бокс. Размер арендной платы составляет 6000 руб. в месяц. Во исполнение условий договора им (истцом) передано недвижимое имущество арендатору (ответчику) по акту приема-передачи от 07.09.2024. 07.08.2025 договор аренды прекратил свое действие. Однако в нарушение условий договора ответчик до настоящего времени нежилое помещение не освободил и не передал его ему (истцу). Направленное посредством почтовой связи требование от 15.08.2025 об освобождении нежилого помещения и погашении задолженности по арендной плате ответчиком добровольно не исполнено, оставлено без ответа, поскольку ответчиком не получено и возвращено в связи с истечением срока хранения. Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком также не исполнены, денежные средства истцу не перечислены. Договором аренды предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1% от неуплаченной суммы. Ответчик продолжает осуществлять фактическое пользование объектом аренды после прекращения договора, что обусловлено нахождением его имущества на объекте аренды. По состоянию на 07.12.2025 вывоз имущества арендатором не осуществлен, арендованное имущество не освобождено, что влечет обязанность для ответчика производить оплату аренды за пользование арендованным помещением за пределами срока действия договора аренды.

Истец ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, просил дело рассмотреть без его участия, о чем указал в заявлении об увеличении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством направления судебных извещений Почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре аренды, о причинах неявки не сообщила, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила. Судебные извещения ответчиком не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что позволяет суду на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считать извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Определив на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.09.2024 ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 81-АР, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 19,3 кв.м., расположенный на 4 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в срок не позднее 5 числа текущего месяца в размере 6000 руб. Договор заключен на срок с 07.09.2024 по 07.08.2025. Срок может быть пролонгирован по дополнительному соглашению сторон. (пункты 1.1, 3.1, 6.1 договора аренды).

По акту приема-передачи гаражный бокс по адресу: <адрес обезличен>, площадью 19,3 кв.м., передан арендодателем ИП ФИО1 арендатору ФИО3

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором предусмотренной договором обязанности по внесению арендной платы ИП ФИО4 в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой сообщено о прекращении действия договора в связи с окончанием его срока 07.08.2025, о наличии задолженности по арендной плате за период с 05.06.2025 по 06.08.2025 в размере 12000 руб. и содержится требование о ее погашении.

Сведения об исполнении данной претензии и погашении задолженности по арендной плате в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и признав его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора аренды № 81-АР, суд в отсутствие доказательств оплаты задолженности приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 07.06.2025 по 06.08.2025 в размере 12000 руб.

Согласно ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаченной вовремя арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив представленный стороной истца расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в связи с просрочкой внесения арендной платы за период с 06.06.2025 по 06.08.2025 в размере 564 руб.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку на момент рассмотрения дела сведений о возврате арендованного недвижимого имущества истцу ответчиком в материалы дела не представлено, требование истца об обязании ответчика освободить арендованное нежилое помещение и передать его истцу свободным от какого-либо движимого имущества ответчика по акту приема-передачи является законным и подлежит удовлетворению.

Положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя срок исполнения решения суда, суд, руководствуясь требованиями разумности, с учетом правовой природы спора и характера подлежащих совершению действий по освобождению и передаче недвижимого имущества истцу, считает целесообразным установить предложенный истцом срок исполнения решения суда по передаче нежилого помещения истцу свободным от какого-либо имущества ответчика – 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая его достаточным для надлежащего совершения указанных действий ответчиком.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения арендованного имущества и передачи его истцу в установленный решением суда срок с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Кроме того, с учетом положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период просрочки возврата имущества с 07.08.2025 по 01.02.2026 в размере 35035,25 руб. Представленный истцом расчет арендной платы за указанный период судом проверен и признан арифметически верным.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).

Поскольку истец обосновывает требование о взыскании суммы санкции за просрочку исполнения денежного обязательства ссылкой на п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как договором предусмотрено начисление неустойки, учитывая, что размер процентов, рассчитанных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не превышает размер договорной неустойки, суд полагает возможным применить к настоящим правоотношениям норму о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом установления факта нарушения денежного обязательства по внесению арендной платы за пределами срока действия договора аренды, а также невозвращения имущества истцу, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2025 по 01.02.2026 в размере 1657,79 руб. подлежат удовлетворению. Приведенный истцом расчет процентов по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является верным и соответствует закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в том числе, из государственной пошлины.

При таких данных, с учетом удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № 219 от 08.12.2025 на сумму 4000 руб. и платежным поручением № 223 от 16.12.2025 на сумму 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты> в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение (помещение гаража) площадью 19,3 кв.м., 4 этаж, адрес (местонахождение): <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) и передать данное нежилое помещение истцу индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <номер обезличен>) свободным от какого-либо движимого имущества, принадлежащего ФИО2 и находящегося в арендованном помещении.

В случае неисполнения решения суда взыскать со ФИО2 <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <номер обезличен>) денежную сумму в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать со ФИО2 <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <номер обезличен>) задолженность по арендной плате за период с 07.06.2025 по 06.08.2025 в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, неустойку за период с 06.06.2025 по 06.08.2025 в размере 564 (пятьсот шестьдесят четыре) рубля, арендную плату за фактическое пользование недвижимым имуществом после прекращения договора аренды за период с 07.08.2025 по 01.02.2026 в размере 35032 (тридцать пять тысяч тридцать два) рубля 25 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2025 по 01.02.2026 в размере 1657 (одна тысяча шестьсот пятьдесят семь) рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Бабьева

Мотивированный текст решения суда составлен 16.02.2026.