Решение № 2-670/2018 2-670/2018 ~ М-309/2018 М-309/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-670/2018

Дело № 2-670/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 08 мая 2018 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/2018 по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области об исключении из ЕГРН сведений:

- о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

- о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № 813 от 27.11.2015 года ФИО4 на основании договора аренды № 22 от 11.04.2016 года был предоставлен земельный участок сроком на 20 лет площадью 1700 кв. м для индивидуального жилищного строительства по адресу: Ленинградская <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. В отношении этого земельного участка в 2015 году были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлены границы с вынесением границ в натуру. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № 46 от 08.02.2016 года земельному участку присвоен адрес: <адрес>. На основании соглашения от 27.06.2017 года между ФИО4 и администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области договор аренды № 22 от 11.04.2016 года расторгнут. Постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № 1057 от 20.04.2016 года на основании договора аренды № 29 от 11.07.2016 года ФИО5 был предоставлен земельный участок сроком на 20 лет площадью 2200 кв. м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. В отношении этого земельного участка в 2016 году были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлены границы с вынесением границ в натуру. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Постановлением № 90 от 25.02.2016 года земельному участку присвоен адрес: <адрес>. На основании соглашения от 29.08.2017 года между ФИО5 и администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области договор аренды № 29 от 11.07.2016 года расторгнут. По сведениям ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1650 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № было установлено, что границы этих земельных участков имеют наложение на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО1 отказалась от иска к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Ленинградской области, в связи с чем производство по делу в указанной части определением суда прекращено.

Представитель истца поддержала требования к Управлению Росреестра по Ленинградской области по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражение на иск не представил.

Третье лицо ФИО2, ее представитель ФИО3 поддержали требования истца.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явились, мнение по иску не высказали.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № 813 от 27.11.2015 года ФИО4 на основании договора аренды № 22 от 11.04.2016 года был предоставлен земельный участок сроком на 20 лет площадью 1700 кв. м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. В отношении этого земельного участка в 2015 году были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлены границы с вынесением границ в натуру. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № 46 от 08.02.2016 года земельному участку присвоен адрес: <адрес>. На основании соглашения от 27.06.2017 года между ФИО4 и администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области договор аренды № 22 от 11.04.2016 года расторгнут.

Постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № 1057 от 20.04.2016 года на основании договора аренды № 29 от 11.07.2016 года ФИО5 был предоставлен земельный участок сроком на 20 лет площадью 2200 кв. м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. В отношении этого земельного участка в 2016 году были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлены границы с вынесением границ в натуру. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Постановлением № 90 от 25.02.2016 года земельному участку присвоен адрес: <адрес>. На основании соглашения от 29.08.2017 года между ФИО5 и администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области договор аренды № 29 от 11.07.2016 года расторгнут.

На основании договора купли-продажи от 30.10.2001 года, постановления главы муниципального образования Приозерский район Ленинградской области от 21.05.2002 года № 630, договора о предоставлении в собственность за плату земельного участка от 21.05.2002 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1650 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеют наложение на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на дату постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

В силу ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (п. 1 ч. 3).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одними из документов, необходимых для постановки на учет земельного участка, являлся межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В межевых планах, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения о наличии смежного земельного участка с кадастровым номером № и, как следствие, о согласовании с собственником этого земельного участка границ спорных земельных участков отсутствуют.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск и обязывает Управление Росреестра по Ленинградской области исключить из ЕГРН сведения:

- о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

- о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к Управлению Росреестра по Ленинградской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

Обязать Управление Росреестра по Ленинградской области исключить из ЕГРН сведения:

- о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

- о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года.

Дело № 2-670/2018