Решение № 2-3-224/2025 2-3-224/2025~М-3-206/2025 М-3-206/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-3-224/2025

63RS0010-03-2025-000256-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 8 сентября 2025 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Трофимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-224/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, территориальному управлению Федерального агентству по управлению государственным имуществом в Самарской области, министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Старая Шентала м.р. Шенталинский Самарской области, администрации м.р. Шенталинский Самарской области, ТУ - Федерального агентству по управлению государственным имуществом в Самарской области, министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что с 12.10.1988 она проживает в жилом помещении, предоставленном ей и её супругу ФИО4 колхозом «Маяк» Шенталинского района Самарской области. При этом какой-либо договор между колхозом «Маяк» и истцом, членами её семьи о передаче квартиры заключен не был. При упорядочении адресов в с. Старая Шентала Шенталинского района Самарской области жилому помещению, в котором проживала семья истца, присвоен адрес: <адрес>. По данному адресу истец проживает постоянно с момента вселения, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем пригодном для проживания состоянии, осуществляет ремонт, заключил договор с энергоснабжающей организацией. Муж ФИО2 - ФИО4 умер. Наследство после смерти ФИО4 принято истцом. В состав наследства вошла ? доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № Данный земельный участок в настоящее время принадлежит на нраве собственности истцу. Помимо в жилом помещении также зарегистрированы дети истца - ФИО8, ФИО9 Жилое помещение расположено в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>. В соответствии со сведениями ЕГРН указанный дом учтен с присвоением кадастрового номера №, фактически расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом жилое помещение по адресу: <адрес>, учтено в ЕГРН как здание с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 Жилое помещение, находящееся во владении и пользовании истца, учтено в ЕГРН как квартира, общей площадью 69 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. Колхоз «Маяк» был реорганизован в форме преобразования в СПК «Маяк», о чем администрацией Шенталинского района Самарской области вынесено постановление от 10.11.1998 №507-п. При реорганизации колхоза «Маяк» Шенталинского района Самарской области общим собранием колхозников 05.06.1998 принято решение о включении жилых домов в неделимый фонд с возможным выкупом членами кооператива по цене 20% от остаточной стоимости кооператива; лицами, не являющимися членами кооператива, - по цене 40 % от остаточной стоимости. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.06.2025 СПК «Маяк» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства, дата прекращения 16.08.2010. При проведении процедуры банкротства судьба жилищного фонда СПК «Маяк» разрешена не была, жилые помещения в собственность муниципального образования не переданы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать право собственности на жилое помещение, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики - администрация с.п. Старая Шентала м.р. Шенталинский Самарской области, администрация м.р. Шенталинский Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Ответчик – ТУ-Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - министерство имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Третьи лица – ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО4 и членам его семьи ФИО1 (жена), ФИО10 (сын), ФИО6 (дочь) предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; открыт лицевой счет №, что подтверждается копиями похозяйственной книги № 4 с. Старая Шентала за 1997-2001г.г. Старошенталинской сельской администрации (л.д. 23-26), похозяйственных книг № 1, № 2, № 1 администрации с.п. Старая Шентала за 2009-2013г.г., за 2014-2018г.г., 2019-2023 (л.д. 27-31, 32-36, 37-41).

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «ЦТИ» от 28.07.2011 часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>, год постройки дома 1990, имеет общую площадь 69кв.м, жилую – 39,3кв.м. (л.д.43-49).

Из выписки из ЕГРН от 11.06.2025 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 823кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах которого находится объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 76-78)

Из выписке из ЕГРН от 11.06.2025 следует, что жилое помещение площадью 69кв.м с кадастровым номером № находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 74-75)

Согласно справке Самараэнерго от 03.04.2025 на имя ФИО1 открыт лицевой счет <***> по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеет (л.д. 105).

Из справок по операциям ПАО Сбербанк ФИО1 оплачивала коммунальные услуги – за газ, свет, вывоз мусора, техническое обслуживание газового оборудования (л.д. 80-104, 106-143, 144-170, 171-195).

Согласно протоколу общего собрания колхоза «Маяк» от 05.06.1998 приняты решения о реорганизации колхоза в СПК «Маяк», утверждении списка неделимого фонда: теплая стоянка, центральный ток, жилые дома, здание правления, нефтесклад, склады, столовая, водопровод, здание МТФ (л.д. 16-18).

Постановлением администрации Шенталинского района Самарской области от 30.11.1998 № 507-п колхоз «Маяк» в форме преобразования реорганизован в СПК «Маяк» (л.д. 15).

СПК «Маяк» ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности 16.08.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 17.06.2025 (л.д. 19-22).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2025 собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2696 кв.м, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО3 (л.д. 66-68).

Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от 17.07.2025 следует, что право собственности на недвижимое имущество за ФИО6, ФИО7 не зарегистрировано. (л.д. 216, 217, 218).

Судом также установлено, что СПК «Маяк» прекратил деятельность в 2010г., спорный объект недвижимости на баланс администрации с.п. Старая Шентала не передан; ФИО1 с 12.10.1988 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, и учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, которое расположено в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, притязания на данное жилое помещение третьих лиц отсутствуют, спорный объект недвижимости на баланс администрации с.п. Старая Шентала не передан, СПК «Маяк» ликвидирован по решению суда, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, территориальному управлению Федерального агентству по управлению государственным имуществом в Самарской области, министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серии №, право собственности на жилое помещение, общей площадью 69 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий подпись Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025.