Решение № 2-2796/2019 2-2796/2019~М-2355/2019 М-2355/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2796/2019

Дело № 2-2796/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.

при секретаре: Власовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) для определения их кадастровой стоимости было выявлено присвоение в отношении одного и того же земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, двух кадастровых номеров: <данные изъяты> и <данные изъяты>. Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об обременении земельного участка, то сведения о задвоенном кадастровом <данные изъяты> подлежат снятию с регистрационного учета. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Ссылаясь на ст.ст. 14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы Кунашакского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>

На основании данного постановления, межу Комитетом по экономике и управлению имуществом Кунашакского района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору арендатору был передан земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы Кунашакского Муниципального района Челябинской области от <данные изъяты> в связи с утверждением границ Озерского городского округа Челябинской области Указом Президента РФ от <данные изъяты> «Об утверждении границ закрытого административно-территориального образования – города Озерска Челябинской области» договор аренды земельного участка был расторгнут.

Постановлением главы Озерского городского округа Челябинской области от <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., для размещения нежилого здания торгового комплекса «Огонек» и здания двух гаражей – стоянок индивидуального автотранспорта <адрес> в связи с переходом права общей долевой собственности на нежилое здание – торговый комплекс «Огонек», в том числе: ФИО1. – <данные изъяты> дои в праве, ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО3 – <данные изъяты> дои в праве, зарегистрированного в органе по государственной регистрации права на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №н-400, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр <данные изъяты>, акта приемки в эксплуатацию законченно реконструкцией (перепланировка) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года, и в связи с вводом в эксплуатацию здания двух гаражей – стоянок личного автотранспорта на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

На основании указанного постановления, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа с множественностью лиц со стороны арендатора, в том числе, ФИО1, ФИО2, ФИО3, был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от <данные изъяты>, согласно которому, арендатором был передан земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участках в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) для определения их кадастровой стоимости было выявлено присвоение в отношении одного и того же земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, двух кадастровых номеров: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Озерского городского округа Челябинской области обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о задвоенном земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> разъяснено, что снятие земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Копия реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> содержит информацию о двух кадастровых номерах <данные изъяты> Вместе с тем, на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости стоит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Тогда как, характеристики, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> совпадают с характеристиками и местоположением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В выписках из ЕГРН от <данные изъяты> о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о номере кадастрового квартала <данные изъяты>; адресе объекта недвижимости: Челябинская область, г. Озерск, <...>, совпадают. Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В соответствии с п. 1, 9, 27 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости. Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно совпадает местоположение, площадь земельного участка, вид объекта недвижимости, номер кадастрового квартала. В силу п. 3, 4, 21 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе об адресе объекта недвижимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, о виде разрешенного использования земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся «дублирующие» сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> Двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с государственного кадастрового учета.

При этом исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова.