Решение № 2-822/2025 2-822/2025~М-411/2025 М-411/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-822/2025

№ 2-822/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-000806-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.,

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, при участии третьих лиц ФИО5, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастрового инженера ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении в отношении границ земельного участка КН №.

Требования истца мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит ей на основании государственного акта о праве частной собственности на землю. Истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, однако при формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане было установлено, что указанный земельный участок формируется с наложением на участок «ранее учтенный», принадлежащий ответчику. Она обращалась к ответчику с просьбой уточнить границы участков, однако ответчик никаких действий относительно проведения кадастровых работ и уточнения местоположения границ своего земельного участка не предпринимает.

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ФИО6 на ФИО3 в лице законного представителя ФИО2.

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5.

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО7.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о проведении судебного заседания в их отсутствие.

От ответчика ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 поступили возражения на иск.

Исследовав материалы дела, с учетом ранее данных пояснений сторон, заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории муниципального образования <данные изъяты>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи земельного участка и строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

Как следует из пояснений представителя истца, а также заключения кадастрового инженера ФИО11 (л.д.165) при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что на земельный участок истца площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, который расположен по адресу: <адрес> имеется наложение земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 не соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащегося в Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на КПТ – документе на основании которого был образован данный земельный участок. Имеет место пересечение границ по сведениям ЕРГН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № является правильным, требующим незначительного уточнения, для приведения конфигурации границ и площади земельного участка в соответствии с Государственным актом на земельный участок с кадастровым номером №

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № имеет место реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка с КН № образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности пересекают границы смежного, ранее учтенного земельного участка с КН №.

Причиной данного пересечения границ, возможно, является то, что при разработке «Схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на КПТ» не было учтено местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, а так же смещение на северо-восток границ земельного участка с кадастровым номером № определенных «Схемой расположения земельного участка с кадастровым номером № на КПТ» относительно фактических границ образованного земельного участка с кадастровым номером № на расстояния от <данные изъяты> до <данные изъяты> м (Рис. №).

Вариантом исправления реестровой ошибки может быть выполнение кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки.

Учитывая сведения правоустанавливающих документов, сложившуюся кадастровую ситуацию, фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № экспертом предлагается вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Вариантом уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № являются фактические границы данного земельного участка.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице №.

Координаты поворотных точек варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Взаимное расположение вариантов уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и сведений ЕГРН о местоположении объектов недвижимости представлены на рис. №

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Согласно статье 8 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пунктах 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Результат согласования местоположения грани оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 40). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений (часть 4 статьи 40).

Экспертом установлена реестровая ошибка в описании местоположения спорных земельных участков, предложен вариант, исключающий пересечение границ спорных земельных участков.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии для проведения исследования объектов с указанием источников получения информации, перечень документов, используемых экспертами. Из приложенных к заключениям документов усматривается, что эксперты имеют необходимую квалификацию. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов.

Заключение сторонами не оспорено. Ходатайство о проведении дополнительной/повторной экспертизы не заявлено.

Учитывая изложенное, требований истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

решил:

ФИО8 Ильиничны к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, при участии третьих лиц ФИО5, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастрового инженера ФИО7 об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Номер точки

Расстояние,м

Внутренниеуглы

Дирекционныеуглы

КоординатаX

КоординатаУ

1
<данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>"

2
<данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>"

3
<данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>"

4
<данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>"

5
<данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>"

6
<данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>"

1
<данные изъяты>"

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 12.12.2025 г.

Председательствующий Е.А. Логвинко