Решение № 2-1763/2019 2-1763/2019~М-1771/2019 М-1771/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1763/2019

К делу № 2 –1763/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «25» сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания Мартыненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров инвестиционного строительства и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд и просит расторгнуть договор инвестиционного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор инвестиционного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3 пояснил, что между его доверителем ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования строительства жилого дома по <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей. Срок сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен еще один договор на приобретение права собственности на 2700/46362 доли на жилой дом и 27/492 доли на земельный участок по <адрес>. Сумма инвестиций по договору составила <данные изъяты> рублей. Денежные средства переданы ФИО1 ФИО2 в полном объеме. До настоящего времени строительство не ведется, а на воротах земельного участка размещено объявление о продаже данной территории. Истец полагает, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению. В адрес ответчика дважды направлялись претензии с требованием о расторжении договоров инвестирования и возврате уплаченных денежных средств, ответ на данные претензии не последовал. В связи с чем, представитель истца просит исковые требования удовлетворить, расторгнуть договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по указанным договорам.

Истец доводы своего представителя поддерживает, считает, что ФИО2 его обманывает и никакого строительства не будет, нет даже разрешения на строительство. Деньги он передал в полном объеме. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО4 уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ответчика.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 Договора, инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (п. 2.1 Договора) для осуществления строительства жилого дома на земельном участке, площадью 492 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 Договора, по завершении строительства, сдачи его в эксплуатацию, Заказчик обязуется передать в собственность Инвестора 2500/46362 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который будет возведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке, по договору купли-продажи (л.д.7-9). Денежные средства по договору переданы ответчице в полном объеме (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно п. 1.1 Договора, инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (п. 2.1 Договора) для осуществления строительства жилого дома на земельном участке, площадью 492 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 Договора, по завершении строительства, сдачи его в эксплуатацию, Заказчик обязуется передать в собственность Инвестора 2700/46362 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который будет возведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке, по договору купли-продажи (л.д.47-49). Денежные средства по договору переданы ответчице в полном объеме (л.д.50).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ.)

Истец обязательства по договорам инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачены ответчику.

Как пояснил в судебном заседании истец, строительство дома не начато, что так же видно из представленной в материалы дела фототаблицей (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок и жилой до по <адрес> имеют обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу третьего лица (л.д.27-32).

Ответчиком доказательств обращения в уполномоченный орган с целью получения разрешительной документации на строительство жилого дома не представлено, как и не представлено доказательств ведения на участке каких-либо строительных работ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

На требование ФИО1 о расторжении договора, ответчик не отреагировала.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из содержания п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда.

Истцом в адрес ответчика направлялись требования о расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных по договору (л.д.14-15.).

Ответ на претензию не поступил.

При таких обстоятельствах договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между ФИО1 и ФИО2, следует расторгнуть, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договорам в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров инвестиционного строительства и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестиционного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ФИО1 денежные средства в размере 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.

Расторгнуть договор инвестиционного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ФИО1 денежные средства в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 30 сентября 2019 года. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий