Решение № 2-539/2025 2-539/2025~М-427/2025 М-427/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-539/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2025 года город Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Осокина К.В.,

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

МКУ «Кировское жилищное управление» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО1 заключить договор мены на долю <данные изъяты> в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, на жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию «Город Киров», расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира ответчика находится в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения по Программе переселения граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до ДД.ММ.ГГГГ, - 2025 год. ФИО1 как собственнику жилого помещения взамен аварийного постановлением администрации г. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ №-п запланировано предоставление жилого помещения по договору мены в виде однокомнатной квартиры общей площадью 22,1 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Условия равнозначности предоставляемого жилого помещения соблюдены. Договор мены является необходимым документом для переселения ответчика. До настоящего времени данное жилье не распределено иным гражданам, зарезервировано за ответчиком, и в то же время его собственник несет расходы по содержанию указанного жилого помещения. Ответчик договор мены в добровольном порядке не заключает.

В судебное заседание истец МКУ «КЖУ» представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представителя не направил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в целях обеспечения переселения граждан, проживающих на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда во исполнение областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до ДД.ММ.ГГГГ», утв. постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация <адрес> постановила передать ФИО1 в собственность по договору мены жилое помещение с кадастровым номером № площадью 22,1 кв.м. по расположенную по адресу: <адрес>, взамен принять от него долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Департаменту городского хозяйства заключить договор мены с ФИО1

ФИО1 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Дом бревенчатый, 2-х этажный на 4 квартиры, общей площадью 330 кв.м., год постройки - 1936.

Предлагаемое взамен аварийного жилое помещение (предоставлена экспликация квартиры) является благоустроенным, имеет общую площадь 22,1 кв.м., жилую площадь 10,0 кв.м., без отделки, находится на 7 этаже 17-этажного панельного многоквартирного дома, 2016 года постройки, т.е. равнозначно доле в размере <данные изъяты> в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, пригодно для проживания и расположено в границах муниципального образования <адрес>.

С письменным заявлением о согласии либо несогласии на предоставление жилого помещения по адресу: г <адрес>, ФИО1 в установленный срок не обратился.

Как следует из пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По общему правилу обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с требованиями статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом был принят Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 185-ФЗ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться, в том числе на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Таким образом, соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения оформляется путем заключения соглашения о мене.

Постановлением Правительства Кировской области от 27.03.2019 № 113-П утверждена областная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кировской области, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов", согласно которой определен срок расселения - 2024 год, в качестве способов переселения граждан из аварийного жилья предусматривает приобретение жилых помещений в многоквартирных домах для целей последующего предоставления по договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

В силу статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Таким образом, соглашение о мене жилых помещений является единственным способом реализации жилищных прав собственников аварийного жилья.

Ответчиком не заявлено возражений по поводу предоставленного взамен жилого помещения. Подача иска в суд вызвана бездействием со стороны ответчика в оформлении документов на получение нового жилья взамен аварийного.

До настоящего времени ФИО1 договор мены не заключил, что нарушает законные права и интересы муниципального образования по исполнению возложенных на него обязанностей по предоставлению жилого помещения взамен аварийного.

На основании изложенного, требования истца о возложении на ФИО1 обязанности по заключению договора мены жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика полежит взысканию государственная пошлина в доход МО «город Киров» в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования МКУ «Кировское жилищное управление» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор мены на долю 29/100 в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, на жилое помещение, принадлежащее МО «Город Киров», расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход МО «Город Киров» в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья /подпись/ К.В. Осокин

Копия верна.

Судья К.В. Осокин