Решение № 2-2630/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-1641/2023

УИД: 50RS0011-01-2023-000383-42 Гражданское дело № 2-2630/23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2. на праве собственности, в виде жилого помещения, находящегося по адресу: Х общей площадью * кв.м, кадастровый номер: ****, путем продажи указанного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере * руб. с выплатой сумм, полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу истца.

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ года между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме * рублей с сроком возврата ХХХХ года. В тот же день, ХХХХ года, с целью обеспечения Договора займа от ХХХХ года, между Сторонами был заключен Договор залога нежилого помещения, согласно которого Ответчик передает в залог Истцу, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: Х общей площадью * кв.м, кадастровый номер: ****.

В соответствии с п. 1.6 Договора залога, стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Истцу погашение суммы долга по Договору займа в случае неисполнения Ответчиком принятых обязательств по настоящему Договору.

ХХХХ года Стороны заключили Дополнительное Соглашение № 1 к Договору Займа от ХХХХ года, а затем, ХХХХ года Стороны заключили Дополнительное Соглашение № 2 к Договору займа от ХХХХ года, согласно которым сумма займа увеличена до * рублей, срок возврата займа - до ХХХХ года. Стоимость Залога была Сторонами также увеличена до * рублей.

До настоящего времени сумма займа, процентов и иных выплат по Договору займа Ответчиком Истцу не возвращена. Договор Залога нежилого помещения не прекращен.

Истец свои обязательства по предоставлению суммы займа выполнил, однако ответчик от возврата суммы займа и уплате процентов уклоняется.

Определением Жуковского городского суда М.О. от ХХХХ года по делу № **** по иску ФИО1 к ФИО2 утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательства по возврату суммы займа – * рублей, процентов за период с ХХХХ года по ХХХХ года – * рублей, пени – * рублей и процентов за просрочку возврата займа с ХХХХ года по ХХХХ г – * рублей, всего в размере * рублей в срок до ХХХХ года. Размер неисполненного обязательства ответчика перед истцом составляет * рублей.

Поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, с учетом того, что мировым соглашением залог не изменен и не прекращен, истец обратился в суд с данным рассматриваемым уточненным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании по делу надлежащим образом. Представитель ответчика указал на то, что ФИО2 не отрицает наличие задолженности и хотел бы ее погасить.

Представитель третьего лица ООО «Пью» в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным выше кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же суму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа ФИО3 В.Т. и зарегистрированный в реестре за №****.

В соответствии с п. 1 Договора, Ответчик занял у Истца деньги в сумме * рублей с возвратом ХХХХ года.

В тот же день, ХХХХ года, с целью обеспечения Договора займа от ХХХХ года, между Сторонами был заключен Договор залога нежилого помещения.

Согласно п. 1.3 Договора залога помещения, Ответчик передает в залог Истцу, принадлежащее ему по праву собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: Х), общей площадью * кв.м, кадастровый номер: ****.

В соответствии с п. 1.6 Договора залога, стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Истцу погашение суммы долга по Договору займа в случае неисполнения Ответчиком принятых обязательств по настоящему Договору.

ХХХХ года Стороны заключили Дополнительное Соглашение № 1 к Договору Займа от ХХХХ года, а затем, ХХХХ года Стороны заключили Дополнительное Соглашение № 2 к Договору займа от ХХХХ года, согласно которым сумма займа увеличена, до * рублей, с возвратом займа до ХХХХ года. Стоимость Залога была Сторонами также увеличена до * рублей.

Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, когда был удостоверен настоящий договор, выплачивать ФИО1 * рублей в качестве процентов по договору займа.

Возврат денежных средств в срок, установленный п. 1 договора займа, а также в дополнительных соглашениях № 1 и № 2 к договору займа, должен осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет № ****, открытый на имя ФИО1 в Банке «Сбербанк России» (ПАО), либо путем передачи наличных денежных средств ФИО1 в г. Х (п. 3).

В случае нарушения сроков и/или порядка расчетов, ФИО1 имеет право требовать от ФИО2. досрочного возврата заемных средств. В случае заявления указанного требования, ФИО2 обязан возвратить всю сумму займа в течение * календарных дней (п. 6).

ХХХХ года между сторонами, с целью обеспечения указанного договора займа, был заключен Договор залога нежилого помещения, согласно которого Ответчик передает в залог Истцу, принадлежащее ему по праву собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: Х, общей площадью * кв.м, кадастровый номер: ****.В соответствии с п. 1.6 Договора залога, стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Истцу погашение суммы долга по Договору займа в случае неисполнения Ответчиком принятых обязательств по настоящему Договору.

Стоимость закладываемого имущества, с учетом последующих заключенных дополнительных соглашений № 1 и № 2 стороны оценили в * руб.

Пунктом 7.1 Договора залога установлено, что в случае неисполнения ФИО2 своих обязательств по договору займа, ФИО4 по требованию ФИО1 передает ФИО1 в качестве отступного принадлежащее ФИО2 на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: Х, общей площадью * кв.м, кадастровый номер: ****.

В течение срока действия договора займа ответчик уклонялся от возврата суммы займа и уплате процентов, предусмотренных договором займа.

Определением Жуковского городского суда М.О. от ХХХХ года по гражданскому делу № **** по иску ФИО1 к ФИО2. о взыскании суммы займа, процентов, пени, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа в размере * рублей, процентов за период с ХХХХ года по ХХХХ года – * рублей, пени – * рублей и процентов за просрочку возврата займа с ХХХХ года по ХХХХ г – * рублей, всего в размере * рублей в срок до ХХХХ года.

Условие о залоге вышеуказанного жилого помещения мировым соглашением не изменено и не прекращено. До настоящего времени условия мирового соглашения ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращении взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из содержания норм ст. 350 ГК Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от ХХХХ года по делу назначена оценочная экспертиза предмета залога, проведение которой поручено экспертам ООО Группа Компаний «Эксперт».

Согласно заключению эксперта № **** выполненному ООО «Группа Компаний «Эксперт», рыночная стоимость на дату исследования нежилого помещения, расположенного по адресу: Х общей площадью * кв.м, кадастровый номер: ****, составляет * рублей.

У суда не имеется оснований не доверять выводам данной судебной экспертизы, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимый стаж работы в области экспертно-оценочной деятельности, необходимую квалификацию, его выводы никем не оспорены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт длительного неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимость заложенного имущества в размере * руб., с выплатой сумм, полученных в ходе реализации предмета залога в счет погашения задолженности ответчика перед истцом по договору займа от ХХХХ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью * кв.м, кадастровый номер: ****, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере * рублей, с выплатой сумм, полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО1 в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа от ХХХХ года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Судья О.М. Царьков