Решение № 2-2993/2019 2-2993/2019~М-1839/2019 М-1839/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-2993/2019

Дело № 2-2993/2019


Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Стручковой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне истца Общество с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

установил:

Истец, считая, что ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, обратился с иском в суд о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере ___ коп., услуг представителя в размере ___ руб., государственной пошлины в размере 2 203 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала на указанных в исковом заявлении доводах, просит иск удовлетворить, согласна на рассмотрение дела без участия не явившегося третьего лица.

В судебном заседании ответчик факт пользования квартирой за заявленный период не оспаривает, вместе с тем иск не признал и объяснил, что до передачи ответчику квартиры в собственность от застройщика, обязанности ответчика перед истцом производить оплату коммунальных платежей не имеется, договора, подписанные им, являются ничтожными, поскольку ответчик был при подписании введен в заблуждение, недоделки в квартире застройщиком устранены не были, не согласен также с размером заявленной задолженности, считает заявленный истцом размер услуг представителя завышенным, согласен на рассмотрение дела без участия не явившегося третьего лица.

В судебное заседание по извещению не явилось третье лицо, учитывая мнение сторон и на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7 п. 2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ____ 2016 года между ООО «ИнвестСтрой» (застройщик) и Б. (участник), заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилья, предметом которого явилось совместное финансирование строительства, с последующей передачей дольщику однокомнатной квартиры по адресу: ____ «А» условный номер ____.

____ 2016 года между Б. и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) согласно которого Б. на возмездной основе ___ руб. уступила право требования передачи в собственность квартиры, расположенной: ____ «А» условный номер ____.

Окружной администрацией города Якутска 03.11.2017 года было дано разрешение на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

На основании Протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ____ 2017 года и Договора № управления многоквартирным домом от ____ 2017 года, ____ 2017 года истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ____ А и осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг, при этом истец заключил с ресурсоснабжающими организациями АО «___» (договор № водоотведения, водоснабжения от ____ 2015 года), ОО «___» (договор на вывоз мусора от ____.2015 года), ПАО «___» (договор от ____ 2015 года, ____ 2015 года), ООО «___» от ____ 2015 года.

Судом установлено, что в период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2019 года истец осуществлял функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполнял, доказательств иного ответчиком не предоставлено. Согласно представленного суду истцом расчета, задолженность истца за коммунальные платежи за заявленный период составляет ___.

Разрешая заявленные исковые требования, суд установил, что на ответчике, как на участнике жилищных отношений, лежит бремя платы за коммунальные услуги, которые ответчиком потреблялись и подтверждены платежными документами за оспариваемый период, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было, исковые требования о взыскании задолженности в размере 93 433 руб. 53 коп. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований судом не приняты также по следующим основаниям:

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Учитывая изложенное, суд полагает, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата фактического начала пользования квартирой, зафиксированная заключением ФИО1 договора с управляющей компанией ____ 2017 года, доказательств признания в установленном порядке указанного договора недействительным суду не предоставлено, а наличие

задолженности ответчика подтверждается представленным расчетом исковых требований, фактически не оспоренным ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» задолженность в размере 93 433 руб. 53 коп. (девяносто три тысячи четыреста тридцать три руб. пятьдесят три коп.).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.А.Луковцев