Решение № 2-2192/2017 2-2192/2017~М-1584/2017 М-1584/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2192/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Г, Х о взыскании суммы долга по Договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» обратилось в суд с иском к Г и Х о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГ. заемщикам Г и Х ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность Г квартиры, находящейся по адресу: <.........>, состоящей из 1-й жилой комнаты, имеющей общую площадь <.........>. В соответствии с п. 2.2.1. Договора займа, ответчики обязались вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа. При этом стороны определили, что существенными условиями Договора займа являются: размер ежемесячного платежа - <.........>.; целевое использование займа - приобретение в собственность залогодателя квартиры; сумма заемных денежных средств в размере <.........>.; срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 216-ого календарного месяца; процентная ставка за пользование заемными денежными средствами – 13,70 % годовых. Согласно п.п. 1.2.2.2. - 1.2.2.6. стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиками принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по займу, определенная в п. 1.2.2.1. Договора займа уменьшается на 0,7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания договора займа, составляла 13 % годовых. Согласно п. 1.3.1. Договора займа, заем был выдан заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиале ЗАО ББР Банк <.........>, открытый на имя Г В соответствии с п. 1.3.1. Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности Залогодателя на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, о чем ДД.ММ.ГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГ. ответчиками как заемщиками и залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> первоначальному залогодержателю - АО «ДВИЦ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ.. за №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной Ответчиками Закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ДВИЦ-1», о чём в закладной сделана отметка о смене владельца закладной. Начиная с <.........>., ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся ответчиками в нарушение условий договора займа и закладной. В соответствии с п. 2.4.4.1. Договора займа и п. 6.2.4.1. Закладной, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. Просроченная задолженность ответчиков по договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляет <.........>. До настоящего времени ответчики не исполнили требование истца об оплате допущенной просроченной задолженности. Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиком истцу по договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляет: <.........>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - ДД.ММ.ГГ., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>, а также начисленные пени в размере <.........>. Кроме того, в соответствии с условиями закладной, и договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <.........> годовых до момента полного исполнения решения суда. Таким образом, до момента окончательного возврата займа, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности подлежат уплате проценты, начисляемые на основной долг, в размере <.........> годовых. Кроме того, до момента полного погашения задолженности по Договору займа подлежит уплате неустойка в размере 0,1 % от суммы неуплаченных в срок платежей по возврату займа и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки. Оценка квартиры, переданной залогодателем в залог залогодержателю, осуществлялась независимым оценщиком Торгово-промышленной палатой <.........> и по состоянию на ДД.ММ.ГГ., согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГ. ее стоимость составляла: <.........>. На момент подачи иска расходы истца составили – <.........>., в том числе <.........>. за требование об обращении взыскания. Просит взыскать с ответчиков в пользу истца сумму долга по договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляет: <.........>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - <.........>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>, а также начисленные пени в размере <.........>. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГ. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ответчиков в пользу истца процентов за пользование займом в размере 13,70% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере <.........>, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Г, расположенную по адресу: <.........>, улица <.........>, состоящую из 1-й жилой комнаты, имеющую общую площадь <.........> определить способ реализации Квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере <.........>, т.е. равном 80% от рыночной стоимости <.........> определенной в отчете независимого оценщика Торгово-промышленной палаты <.........>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ., согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГ., а именно: <.........>. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины <.........> втом числе <.........>. за требование об обращении взыскания.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чем представил письменное ходатайство.

Ответчик Г в судебном заявлении пояснила, что действительно по данному кредитному обязательству имеет место нарушение сроков оплаты, предусмотренных графиком платежей. Оплаты ею производились не своевременно и не в полном объеме. Последний частичный платеж был в <.........>., на этот момент уже имела место просрочка платежа, которая образовалась с <.........>, поскольку она стала вносить меньшую сумму, чем было предусмотрено графиком платежей. В настоящее время, оплат по кредитному договору не производит.

Ответчик Х в суде пояснил, что он является созаемщиком по кредитному обязательству от ДД.ММ.ГГ., оплат по кредитному обязательству не производит, т.к. в жилом помещении, расположенному по адресу: <.........>, не проживает. По договоренности с Г, он участвовал при заключение кредитного договора, чтобы сделка была подтверждена, оплату по кредиту должна была производить единолично Г

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Г, х., выступающие в качестве солидарных заемщиков, имеющие солидарные права, обязанности и ответственность, был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчикам целевой заём в сумме <.........>. под <.........> годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <.........>.

Денежные средства в сумме <.........>. предоставлены в безналичной форме, путем перечисления на счет ответчика в филиал ББР Банк <.........>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ..

На основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГ.г. ответчик Г приобрела квартиру, расположенную по адресу: <.........>. Государственная регистрация права собственности на квартиру заёмщика была произведена Находкинским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по ПК ДД.ММ.ГГ.. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГ.. первоначальному залогодержателю – ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ.. за №.

Согласно п.2.4.4.3 договора займа № займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачей самой закладной.

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГ.. новым владельцем закладной стало ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1», дата передачи закладной – ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как было установлено судом, начиная с ДД.ММ.ГГ. ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование ответчики, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками в полной мере не производятся. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГ. было направлено требование о погашении долга по договору займа, но задолженность погашена не была.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по кредиту на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, рассчитанными до окончания срока действия договора, что предусмотрено п.2.4.4.1 договора займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. сумма задолженности составляет: <.........>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - <.........>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>, а также начисленные пени в размере <.........>.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не предоставили доказательств, опровергающих доводы истца о неисполнении принятых обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГ..

В силу ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере <.........>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - <.........>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>, а также начисленные пени в размере <.........>.

Начиная с ДД.ММ.ГГ. – следующая дата составления задолженности и до момента полного исполнения решения суда подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13,70% годовых на сумму неисполненных обязательств по основному долгу, а также неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа, согласно п.1.2.2.1 Договора займа, п.6.3.1, п.6.3.2 Закладной.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, в случае неисполнения должником своих обязательств залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и прочие расходы.

Согласно ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

В соответствии со ст.78 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету Торгово-промышленная палата <.........> № от ДД.ММ.ГГ. рыночная стоимость на дату оценки <.........> составляет ДД.ММ.ГГ.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику Г, расположенную по адресу: <.........>, определив способ реализации в виде проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <.........>., из расчета: <.........> в соответствии с требованиями ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме <.........>., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Г, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, адрес регистрации: <.........> Х Х, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, адрес регистрации: <.........>, в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» сумму долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГ.., по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере <.........>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - <.........>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>, начисленные пени в размере <.........>.

Начиная с ДД.ММ.ГГ. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате солидарно с Г и Х Х в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» процентов за пользование займом в размере 13,70% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере <.........>, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ГВ, расположенную по адресу: <.........>, улица <.........>, состоящую из 1-й жилой комнаты, имеющую общую площадь <.........> определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере <.........>

Взыскать солидарно с Г, Х Х в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <.........>., в том числе <.........>. за требование об обращении взыскания.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>, через Находкинский горсуд.

Судья О.В.Кирьянова