Решение № 2-3242/2018 2-3242/2018~М-2977/2018 М-2977/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-3242/2018

Дело № 2-3242/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 16 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.

при секретаре Ереминой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о взыскании штрафа за нарушение условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании штрафа за нарушение условий договора. В обоснование исковых требований указано, что {Дата изъята} между МО «Город Киров» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} расположенного по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью { ... }., для хранения инвентаря со сроком действия с {Дата изъята} по {Дата изъята}. {Дата изъята} заключено дополнительное соглашение об изменении редакции и о продлении срока действия договора аренды помещений. Истец уведомил ответчика письмом от {Дата изъята} {Номер изъят} о том, что арендная плата за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с учетом НДС и коэффициентом деятельности составляет 85 261,80 руб. в год. В соответствии с п. 2.2.4 дополнительного соглашения от {Дата изъята} к договору аренды помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} арендатор ФИО1 взяла на себя обязательство в 30-дневный срок с момента вступления в действие указанного договора, заключить договор с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО. Нарушение указанных обязательств является основанием для применения мер ответственности в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС (п. 4.1.1). {Дата изъята} Контрольным управлением администрации города Кирова проведена проверка исполнения условий договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}, по результатам которой составлен Акт {Номер изъят} от {Дата изъята}. В ходе вышеуказанной проверки установлено, что арендуемое помещение располагается в подвале жилого дома. Вход отдельный, находится с торца дома. Помещение находится в удовлетворительном состоянии. Используется для хранения различного оборудования и инвентаря. В ходе беседы ФИО1 предоставила счет на оплату электроэнергии (копия) по договору {Номер изъят}, однако, адрес помещения, за которое произведена оплата в счете не указаны, сам договор не представлен, так же представлен платежный документ (копия) за пользование помещением в {Дата изъята}. {Дата изъята} состоялось заседание комиссии по использованию муниципальной собственности, о чем составлен протокол {Номер изъят} от {Дата изъята}. По итогам заседания принято решение о наложении штрафа за нарушение условий договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, площадью { ... } в части не заключения договоров на коммунальные услуги, в том числе с управляющей компанией (п.2.2.4.), на основании пункта 4.1.1. договора аренды помещения наложить штраф на арендатора в размере годовой арендной платы на сумму 85 261,81 рублей без НДС. О принятом решении ответчик извещен письмом-предупреждением от {Дата изъята} {Номер изъят}, в котором ему предложено в течении месяца с момента получения предупреждения устранить выявленные нарушения и выплатить штраф. В случае отсутствия системы горячего и холодного водоснабжения, а также отопления, канализации и электроснабжения предоставить документальное подтверждение отсутствие данного оборудования. Письмо было получено лично ФИО1 {Дата изъята}. {Дата изъята} департаментом муниципальной собственности от ФИО1 было получено информационное письмо, зарегистрированное {Номер изъят} от {Дата изъята} в котором ФИО1 сообщает о том, что неоднократно обращалась в управляющую компанию «Жилсервис» с целью заключения договоров на оказания услуг по обслуживанию здания по адресу: {Адрес изъят}, однако управляющая компания ответила отказом. {Дата изъята} Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова письмом {Номер изъят} сообщил ФИО1, что в реестре выданных лицензий жилищной инспекции Кировской области многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят} находится под управлением управляющей организации 000 «УК Жилсервис». В подтверждение о том, что управляющая компания отказывается заключать с ФИО1 договор на содержание и ремонт общего имущества, необходимо предоставить в адрес департамента копии обращения в адрес управляющей компании на заключение указанного договора с отметкой в получении, а также копию письменного ответа управляющей компании об отказе в заключении договора. Просят взыскать с ответчика в их пользу штраф за нарушение условий договора аренды в размере 85 261,81 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на его удовлетворении, на вынесение заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исходя из ст. 401 Гражданского кодекса РФ за нарушение обязательства виновное лицо несет ответственность, установленную законом или договором.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между МО «Город Киров» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} расположенного по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью { ... }., для хранения инвентаря со сроком действия с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

{Дата изъята} заключено дополнительное соглашение об изменении редакции и о продлении срока действия договора аренды помещений.

Истец уведомил ответчика письмом от {Дата изъята} {Номер изъят} о том, что арендная плата за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с учетом НДС и коэффициентом деятельности составляет 85 261,80 руб. в год.

В соответствии с п. 2.2.4 договора и дополнительного соглашения от {Дата изъята} к договору аренды помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} арендатор ФИО1 взяла на себя обязательство в 30-дневный срок с момента вступления в действие указанного договора, заключить договор с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО.

Нарушение указанных обязательств является основанием для применения мер ответственности в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС (п. 4.1.1).

{Дата изъята} Контрольным управлением администрации города Кирова проведена проверка исполнения условий договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}, по результатам которой составлен Акт {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В ходе вышеуказанной проверки установлено, что арендуемое помещение располагается в подвале жилого дома. Вход отдельный, находится с торца дома. Помещение находится в удовлетворительном состоянии. Используется для хранения различного оборудования и инвентаря. В ходе беседы ФИО1 предоставила счет на оплату электроэнергии (копия) по договору {Номер изъят}, однако, адрес помещения, за которое произведена оплата в счете не указаны, сам договор не представлен, так же представлен платежный документ (копия) за пользование помещением в {Дата изъята}.

{Дата изъята} состоялось заседание комиссии по использованию муниципальной собственности, о чем составлен протокол {Номер изъят} от {Дата изъята}.

По итогам заседания принято решение о наложении штрафа за нарушение условий договора аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, площадью { ... } в части не заключения договоров на коммунальные услуги, в том числе с управляющей компанией (п.2.2.4.), на основании пункта 4.1.1. договора аренды помещения наложить штраф на арендатора в размере годовой арендной платы на сумму 85 261,81 рублей без НДС.

О принятом решении ответчик извещен письмом-предупреждением от {Дата изъята} {Номер изъят}, в котором ему предложено в течении месяца с момента получения предупреждения устранить выявленные нарушения и выплатить штраф. В случаи отсутствия системы горячего и холодного водоснабжения, а также отопления, канализации и электроснабжения предоставить документальное подтверждение отсутствие данного оборудования.

Письмо было получено ФИО1 {Дата изъята}.

{Дата изъята} департаментом муниципальной собственности от ФИО1 было получено информационное письмо, зарегистрированное {Номер изъят} от {Дата изъята} в котором ФИО1 сообщает о том, что неоднократно обращалась в управляющую компанию «Жилсервис» с целью заключения договоров на оказания услуг по обслуживанию здания по адресу: {Адрес изъят}, однако управляющая компания ответила отказом.

{Дата изъята} Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова письмом {Номер изъят} сообщил ФИО1, что в реестре выданных лицензий жилищной инспекции Кировской области многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят} находится под управлением управляющей организации ООО «УК Жилсервис». В подтверждение о том, что управляющая компания отказывается заключать с ФИО1 договор на содержание и ремонт общего имущества, необходимо предоставить в адрес департамента копии обращения в адрес управляющей компании на заключение указанного договора с отметкой в получении, а также копию письменного ответа управляющей компании об отказе в заключении договора.

Кроме того, ФИО1 предупреждена о том, что в случаи отсутствия системы горячего и холодного водоснабжения, а так же отопления, канализации и электроснабжения, необходимо предоставить документальное подтверждение отсутствия данного оборудования, а именно: акт осмотра нежилого помещения площадью { ... } по адресу: {Адрес изъят} и заключение об отсутствии системы горячего и холодного водоснабжения, а так же отопления, канализации и электроснабжения, составленные специалистами управляющей компании (специализированной организации).

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренный договором, что установлено в судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 85 261 рубль 81 копейка.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика штрафа за нарушение условий договора аренды подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма штрафа составила 85 261,80 руб. Суд принимает расчет, представленный истцом, поскольку он произведен исходя из базового размера арендной платы с учетом коэффициентов, утвержденных в установленном порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 757 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о взыскании штрафа за нарушение условий договора — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова штраф за нарушение условий договора в сумме 85 261 рубль 81 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» госпошлину в сумме 2 757 рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Cудья О.П. Бронникова