Решение № 2-2843/2020 2-2843/2020~М-2790/2020 М-2790/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-2843/2020

№2-2843/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Христофоровой А.С.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3 – ФИО1, представителя истцов ФИО4,

ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи в ЕГРН.

Требования мотивируют тем, что 21 ноября 2013 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, истцам были выданы свидетельства о праве собственности.

Земельный участок, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, в предмет договора не входил, так как он принадлежал ФИО5 на основании права пожизненного наследуемого владения.

При подаче заявления в Росреестр для регистрации земельного участка в собственность путем приватизации, истцам было отказано, так как Краснооктябрьским РОСП г. Волгограда в отношении ФИО5 возбуждены исполнительные производства, в рамках которых были наложены ограничительные меры на земельный участок по адресу <адрес>

На момент вынесения судебными приставами-исполнителями постановлений о наложении обеспечительных мер, земельный участок по адресу <адрес> находился в пользовании истцов. Наложенные аресты препятствуют истцам пользоваться и распоряжаться земельным участком.

С учетом уточненных требований, истцы просят: признать ФИО5 утратившим право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>; прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком с кадастровым № по адресу <адрес>, аннулировать запись в ЕГРН запись № от 10.09.2013 года о регистрации права пожизненного наследуемого владения.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представители третьих лиц Департамента земельных ресурсов Волгограда, Управления Росреестра по Волгоградской области, Краснооктябрьского РОСП по Волгоградской области, МИ ФНС № 9 по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседании не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом при рассмотрении спора установлено, что 10 сентября 2013 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принадлежности ФИО5 земельного участка по адресу <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения.

21 ноября 2013 года между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>.

В результате сделки истцы приобрели право собственности на указанную долю жилого дома.

С момента заключения сделки купли-продажи истцы пользовались домовладением и земельным участком по своему усмотрению.

Право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности покупателем на земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности и применяя к возникшим правоотношениям вышеуказанные нормы материального права суд считает, что одновременно с приобретением права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО5 к покупателям перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Поскольку ФИО5 земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к покупателям как субъекту права пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, аннулировании записи в ЕГРН – удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись 34-34-01/196/2013-337 от 10.09.2013 о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: адресу: Волгоград, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года.

Судья: Е.Е. Рожкова