Решение № 2-1813/2020 2-1813/2020~М-1276/2020 М-1276/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1813/2020

К делу № г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2020 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Департаменту имущественных отношений о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, Департаменту имущественных отношений о перераспределении долей в праве общей собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 по результатам торгов приобрела нежилые помещения №, 14, 15, 16, 20 общей площадью 59,8 кв.м. и долю 218/596 в земельном участке площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102109:0009, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на нежилые помещения общей площадью 59,8 кв.м. зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ресурсы» передало ФИО2 помещения общей площадью 59,8 кв.м. и долю 218/596 в земельном участке.

Далее указывает, что ФИО3 по результатам торгов приобрела нежилое помещение № общей площадью 22,4 кв.м. и долю 60/596 в земельном участке площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102109:9, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО7 по результатам торгов приобрела нежилые помещения №,2,3,4,6 общей площадью 60,4 кв.м. и долю 220/596 в земельном участке площадью 596 кв.м. с кадастровым 23:15:0102109:9, расположенном по адресу: <адрес>.

Государственное унитарное предприятие <адрес> «Кубаньинформация» обладает правом хозяйственного ведения (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) на помещения №,7,8,9,11 общей площадью 73,2 кв.м., в здании аптеки №, расположенном по адресу: <адрес>, до 52 (право собственности <адрес> зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также указывает, что ГУП <адрес> «Кубаньинформация» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ресурсы» о признании недействительным в части договора купли-продажи недвижимого имущества и решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу «А32-46391/2009 (оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции) по исковому заявлению ГУП КК «Кубаньфармация» к ОАО «Ресурсы» к предпринимателю ФИО2, где третьими лицами участвовали департамент имущественных отношений <адрес>, управление Росрегистрации по <адрес>, ФИО3, ФИО7, признаны недействительными пункты 1.1., 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между открытым акционерным обществом «Ресурсы» и предпринимателем ФИО2, в части передачи доли 218/596 в земельном участке площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 23:15:01 02109:0009, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно градостроительному заключению Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка от общей площади земельного участка 596 кв.м., приходящиеся на встроенные нежилые помещения в здании литер «А», «а» по адресу: <адрес> составляют:

публичного образования <адрес>-202 кв.м., что соответствует записи регистрации в праве долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 202/596;

ФИО3 – 60 кв.м., что соответствует записи регистрации праве долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 60/596;

ФИО4 – 167 кв.м., что не соответствует записи регистрации в праве долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 220/596;

ФИО2-167 кв.м., доля в праве 167/596, право не зарегистрировано.

Зарегистрированные права на доли земельного участка ГУП КК «Кубаньформация»-73,2 кв.м.-202/596 и ФИО3 соразмерны площади помещений в здании, принадлежащих им на праве собственности.

Указывает, что ОАО «Ресурсы» при формировании лотов, выставляемых на торги, допущена ошибка в определении долей в праве общей собственности на земельный участок. Однако требования ГУП КК «Кубаньфармация» при обращении в Арбитражный суд носили избирательный характер. Вопрос о несоразмерности доли в праве собственности на земельный участок ФИО7 занимаемым нежилым помещениям в здании, не рассматривался.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении юридического лица ОАО «Ресурсы» в связи с чем привлечение лица к участию в судебном заседании объективно не представилось возможным.

В связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями и просит суд перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102109:9, расположенном по адресу: <адрес>, определив долю ФИО4 в размере 167/596, долю ФИО2 в размере 167/596; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию права собственности ФИО2 на 167/596 долей земельного площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102109:9, расположенном по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ, указав долю в праве 167/596 на земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102109:9, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истицы ФИО2-ФИО8, действующий на основании доверенности 23 № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика- Департамента имущественных отношений ФИО9, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом в письменном отзыве на исковое заявление указал, что заявленный иск не затрагивает прав публичного образования- <адрес>, а поэтому просил суд принять судебный акт в соответствии с нормами законодательства РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что право истицы на долю земельного участка перешло от прежнего собственника (ОАО Ресурсы), при этом результаты торгов по продаже имущества недействительным не признавались. Право собственности ФИО2 на земельный участок и нежилые помещение не оспаривалось.

Последствия недействительности части сделки виде возврата полученного по сделке: передача помещения, земельного участка от ОАО Ресурсы ФИО2 и денежной суммы от ФИО2 к Ресурсы, применены не были.

Кроме того, судом установлено, что в досудебном порядке ФИО4 направлен проект соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ответ до настоящего истице не дан.

А поэтому, поскольку ФИО4 зарегистрировано право на 220/596, на долю ФИО2 остается 114/596, что существенно нарушает ее права собственника помещений в здании на владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле.

На основании ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Земельное законодательство РФ исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В настоящее время восстановление нарушенных прав истицы возможно путем перераспределения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом площади помещений в здании, принадлежащих ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102109:9, расположенном по адресу: <адрес>, определив долю ФИО5 в размере 167/596, долю ФИО1 в размере 167/596.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию права собственности ФИО1 на 167/596 долей земельного площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102109:9, расположенном по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права собственности ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ, указав долю в праве 167/596 на земельный участок площадью 596 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0102109:9, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна