Решение № 2-1171/2017 2-1171/2017~М-471/2017 М-471/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1171/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» марта 2017 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 <адрес>, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО2 <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 18.09.2001 г. на основании решения ФИО3 Профсоюзного Комитета и Комитета Комсомола ОАО «Ростовского часового завода» за №, истцу было предоставлено право занять и проживать в жилой комнате №, расположенной в здании по адресу: <адрес>.

Для вселения и проживания в общежитии на его имя был оформлен ордер на жилую площадь в общежитии № серия 954. В соответствии с указанным ордером истец вселился в жилое помещение, зарегистрировался в нем, проживает, на его имя открыт лицевой счет, он своевременно и в полном объеме оплачиваю коммунальные услуги.

В 2003 - 2004 годах здание «общежития» было принято в муниципальную собственность <адрес> и передано на баланс МУФЗ ЖКХ ФИО2 <адрес> (правопреемник МКУ «Управление ЖКХ» ФИО2 <адрес>).

В процессе передачи здания на баланс МУФЗ ЖКХ ФИО2 <адрес> сотрудниками БТИ <адрес> была проведена инвентаризации жилых помещений в результате которой, был изменен статус дома с «общежитие» на «здание жилого дома» и изменена нумерация комнат в доме. Непосредственно жилой комнате, в которой истец проживает, был присвоен № - «... жилая комната №, жилой площадью 12,20 кв.м., расположенная в жилом помещении № в коммунальной <адрес>, <адрес> в <адрес> в <адрес>».

Учитывая указанные изменения из МУФЗ ЖКХ ФИО2 <адрес> в его адрес поступило уведомление о необходимости заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение и регистрации по вновь присвоенному адресу - «... жилая комната №, жилой площадью 12,20 кв.м., расположенная в жилом помещении № в коммунальной <адрес>, 70<адрес> в <адрес> в <адрес>».

Требования МУФЗ ЖКХ ФИО2 <адрес> истцом были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ МУФЗ ЖКХ ФИО2 <адрес> с ним был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на 1 жилую комнату №, жилой площадью 12,20 кв.м., расположенную в жилом помещении № в коммунальной <адрес>, <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Основанием для заключения договора послужил Приказ № МУФЗ ЖКХ ФИО2 <адрес> о передаче жилищного фонда на баланс МУФЗ ЖКХ ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключив договор социального найма, истец обратился в ОУФМС России по РО в ФИО2 <адрес> и зарегистрировался по вновь присвоенному адресу, соответствующие изменения были внесены и в лицевой счет по оплате за ЖКУ.

В 2009 г. истец решил приватизировать занимаемое жилое помещение, изготовил технический и кадастровые паспорта, получил справку о неучастии в приватизации и регистрации по вновь присвоенному адресу, Выписку из реестра муниципального имущества <адрес>.

В соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> «... жилая комната №, жилой площадью 12,20 кв.м., расположенная в жилом помещении № в коммунальной <адрес>, <адрес> в <адрес> в <адрес>» числилась в реестре муниципального имущества <адрес> и находилась на балансе МУФЗ ЖКХ ФИО2 <адрес>.

По семейным обстоятельствам в 2009 году истец не сдал документы в отдел приватизации МУФЗ ЖКХ ФИО2 <адрес> и не приобрел занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Повторно, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел приватизации МКУ «Управление ЖКХ» ФИО2 <адрес> с заявлением о заключении с ним договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Для заключения договора им в отдел приватизации был предоставлен требуемый пакет документов, в том числе: ордер № серия 954 от ДД.ММ.ГГГГ; договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт № изготовленный сотрудниками МУПТИ и ОН по итогам инвентаризации жилого помещения; кадастровый паспорт; справку о регистрации по месту жительства по состоянию на 2017 год; поквартирную карточку; справку МУПТИ и ОН <адрес> о том, что за ним право собственности в порядке приватизации не числится; копию лицевого счета по оплате за ЖКУ об отсутствии задолженности.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в приеме документов и заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации истцу было отказано письмом №юр-200. Основанием для отказа в приватизации жилого помещения послужило отсутствие занимаемой им жилой комнаты №, жилой площадью 12,20 кв.м., расположенной в жилом помещении № в коммунальной <адрес>, <адрес> в <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> и на балансе МКУ «Управление ЖКХ» ФИО2 <адрес>.

Истец просит суд вынести решение, которым признать за ним, ФИО1, права собственности на жилую комнату №, жилой площадью 12,20 кв.м., расположенную в жилом помещении № в коммунальной <адрес>, <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его ФИО2 ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО2 <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ФИО2 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьёй 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 25.10.1996г.- гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных Законом условиях. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилые права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Пунктом 5 Постановления предусмотрено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья.

Судом установлено, что 18.09.2001г. ОАО «РЧЗ» на основании совместного решения ФИО3, профсоюзного комитета и комитета комсомола ОАО «РЧЗ» истцу был выдан ордер № серия 954, на право занятия жилой площади комнаты № в общежитии.

Истец проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО УК «Центр», копией поквартирной карточки.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 09.02.2017г. на балансе МКУ «Управление ЖКХ» ФИО2 <адрес> жилая комната №, расположенная в жилом помещении № в коммунальной <адрес>, <адрес> в <адрес> не числится, и в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Согласно справке МУПТИ и ОН истец своим правом на приватизацию не пользовался.

Истец регулярно и своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и счетами по оплате за ЖКУ и электроэнергию.

Право истца на пользование квартирой никем не оспаривается, и не оспаривалось с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении.

Таким образом, на сегодняшний день истец является законным, добросовестным пользователем данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1 89- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Истец исполняет все обязанности, предусмотренные договором социального найма для нанимателя жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, в порядке приватизации, право собственности на жилую комнату №, жилой площадью 12,20 кв.м., расположенную в жилом помещении № в коммунальной <адрес>, <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ