Решение № 2-142/2018 2-142/2018 (2-1706/2017;) ~ М-1760/2017 2-1706/2017 М-1760/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-142/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Молчанове Н.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-142/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об уточнении местоположения земельного участка, об устранении кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить местоположение земельного участка общей площадью 1500 кв.м с КН №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного 25.03.2016 г. кадастровым инженером ФИО9; признать кадастровой (реестровой) ошибкой пересечение в ГКН границ земельного участка с КН № с земельным участком с КН №; устранить пересечение границ земельного участка с КН № с земельным участком с КН № путем исключения из ГКН сведений о точках координат земельного участка с КН №.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с КН № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 2002 году с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка она обратилась в межевую организацию. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, выявилось пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка с КН №, собственником которого является ФИО6 В 2016 году решением Узловского городского суда Тульской области, принятым по делу по иску ФИО6 к ФИО1 о признании факта наличия кадастровой ошибки и исключении из ГКН координат характерных точек границ земельного участка, установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельного участка с КН №, исключены из учёта сведений данные о границах, установленных в соответствии с межевым планом, составленным 19.07.2002 г. ООО ППП «АДТ». После вынесения данного решения она вновь обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки. При исправлении реестровой ошибки было выявлено, что границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, собственником которого является ФИО2 Полагает, что при определении местоположения границ земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка. В этой связи она (истец) лишена возможности осуществить государственный кадастровый учёт изменений своего земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит: признать реестровой ошибкой пересечение границы земельного участка с КН № с земельным участком с КН № в ЕГРН; исключить из ЕГРН сведения об угловых и поворотных точках границ данного земельного участка с КН №, общей площадью 2500 кв., собственником которого является ФИО2; установить местоположение земельного участка с КН №, согласно уточнённым координатам характерных точек границ указанных в межевом плане, изготовленном 05.02.2018 г. кадастровым инженером ФИО7: точка Н1:Х 724897.21; Y 290407.76; точка Н2:Х 724895.70; Y 290417.92; точка Н3:Х 724894.56; Y 290424.93; точка Н4:Х 724892.87; Y 290437.80; точка Н5:Х 724892.63; Y 290438.51; точка Н6:Х 724891.62; Y 290444.42; точка Н7:Х 724890.86; Y 290451.47; точка Н8: Х 724889.98; Y 290463.89; точка Н9: Х 724889.29; Y 290469.00; точка Н10: Х 724888.04; Y 290473.19; точка Н11: Х 724885.22; Y 290471.32; точка Н12: Х 724885.63; Y 290470.39; точка Н13: Х 724881.82; Y 290468.09; точка Н14: Х 724866.35; Y 290457.65; точка Н15: Х 724869.39; Y 290440.63; точка Н16: Х 724871.01; Y 290424.67; точка Н17: Х 724872.74; Y 290412.44; точка Н18: Х 724874.67; Y 290395.68.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании иска ФИО1 с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом уточнений признала в полном объеме.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ООО «ГЕОИД», ООО ППП «АДТ» явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с КН №, внесенных в ГКН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 2500+/-35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельством о праве на наследство по завещанию на земельный участок от 25.12.2002 г.; свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2013 г.; кадастровой выпиской о земельном участке с КН № от 01.03.2016 г.; кадастровым делом объекта недвижимости №; кадастровой выпиской о земельном участке с КН № от 05.02.2015 г.; кадастровой выпиской о земельном участке с КН № от 02.03.2016 г.; кадастровым делом объекта недвижимости №.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, невозможно провести межевание земельного участка с КН №, пока не будут приведены в соответствие границы земельного участка с КН № или сняты с кадастрового учета. Данные обстоятельства лишают ФИО1 возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с КН №.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения землеустроительных работ был подготовлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с картой (планом) границ земельного участка с КН № и по результатам съёмки и натурного обследования земельного участка установлено, что границы земельного участка от т.н. 1 до т.н. 3 закреплены обънктом искусственного происхождения – сеткой рабицей, от т.н. 3 до т.н. 4 граница идет по стене хозяйственной постройки, расположенной на данном земельном участке, от т.н. 4 до т.н. 6 – деревянный забор, от т.н. 6 до т.н. 7 граница идет по стене хозяйственной постройки, расположенной на данном участке, от т.н. 7 до т.н. 8 – деревянный забор, от т.н. 8 до т.н. 12 граница участка не закреплена, от т.н.12 до т.н. 13 граница идет по стене хозяйственной постройки, расположенной на данном участке, от т.н. 13 до т.н. 18 – деревянный забор, от т.н. 18 до т.н. 1 граница земельного участка не закреплена. В ходе устранения выявленной ошибки площадь земельного участка не изменилась, но изменилась конфигурация и фактическое местоположение, то есть реестровая ошибка возникла на основании ошибки в определении местоположения характерных точек границы земельного участка относительно геодезической основы государственного кадастра недвижимости. В ходе проведения контрольных измерений установлены координаты поворотных точек границ земельного участка: точка Н1:Х 724897.21; Y 290407.76; точка Н2:Х 724895.70; Y 290417.92; точка Н3:Х 724894.56; Y 290424.93; точка Н4:Х 724892.87; Y 290437.80; точка Н5:Х 724892.63; Y 290438.51; точка Н6:Х 724891.62; Y 290444.42; точка Н7:Х 724890.86; Y 290451.47; точка Н8: Х 724889.98; Y 290463.89; точка Н9: Х 724889.29; Y 290469.00; точка Н10: Х 724888.04; Y 290473.19; точка Н11: Х 724885.22; Y 290471.32; точка Н12: Х 724885.63; Y 290470.39; точка Н13: Х 724881.82; Y 290468.09; точка Н14: Х 724866.35; Y 290457.65; точка Н15: Х 724869.39; Y 290440.63; точка Н16: Х 724871.01; Y 290424.67; точка Н17: Х 724872.74; Y 290412.44; точка Н18: Х 724874.67; Y 290395.68. При подготовке межевого плана при вводе сведений ЕГРН при исправлении реестровой ошибки границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №. Поскольку спорных вопросов по данной границе не обнаружено, граница закреплена в натуре забором, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №. Указано, что для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН № необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН № или исключить сведения о координатах характерных точек данного участка из сведений ЕГРН.

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Принимая во внимание обстоятельство допущения ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, которая может быть исправлена решением суда, суд полагает, что в настоящем случае разумным и достаточным, восстанавливающим права истца путем исправления выявленной ошибки, указанным кадастровым инженером способом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой пересечение границы земельного участка с КН №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с земельным участком с КН №, общей площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с КН №, общей площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить местоположение земельного участка с КН №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно уточнённым координатам характерных точек границ указанных в межевом плане, изготовленном 05.02.2018 г. кадастровым инженером ФИО7:

точка Н1:Х 724897.21; Y 290407.76;

точка Н2:Х 724895.70; Y 290417.92;

точка Н3:Х 724894.56; Y 290424.93;

точка Н4:Х 724892.87; Y 290437.80;

точка Н5:Х 724892.63; Y 290438.51;

точка Н6:Х 724891.62; Y 290444.42;

точка Н7:Х 724890.86; Y 290451.47;

точка Н8: Х 724889.98; Y 290463.89;

точка Н9: Х 724889.29; Y 290469.00;

точка Н10: Х 724888.04; Y 290473.19;

точка Н11: Х 724885.22; Y 290471.32;

точка Н12: Х 724885.63; Y 290470.39;

точка Н13: Х 724881.82; Y 290468.09;

точка Н14: Х 724866.35; Y 290457.65;

точка Н15: Х 724869.39; Y 290440.63;

точка Н16: Х 724871.01; Y 290424.67;

точка Н17: Х 724872.74; Y 290412.44;

точка Н18: Х 724874.67; Y 290395.68.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий