Решение № 2-9/2024 2-9/2024(2-952/2023;)~М493/2023 2-952/2023 М493/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-9/2024

№ 2-9/2024 (2-952/2023;)

УИД 69RS0037-02-2023-000816-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Анцыфровой Д.Д.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 ФИО2

ответчика-истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ФИО3 и ФИО4 об установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, смежного с участком истца.

В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух обособленных земельных участков, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет в 2007 году, право собственности истца на него зарегистрировано в ЕГРН. Его границы согласованы со смежными землепользователями 14.02.2006.

При подготовке межевого плана и выносе границ участка в натуру установлено соответствие фактического местоположения земельного участка с межевым делом № 6147. При перерасчете координат в систему координат МСК-69 соблюдены конфигурация и длины сторон участка, установленные в 2000г. Выявлено пересечение с границами участка с кадастровым номером №. Истец ФИО1 полагает, что в отношении последнего имеет место реестровая ошибка, поскольку не были учтены ранее определенные в 2000 году границы участка с кадастровым номером №. Кроме того, выявлено, что земельный участок истца не полностью входит в границы населенного пункта.

Ответчики, выразив несогласие с исковыми требованиями истца, обратились в суд со встречными исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, возложив на ответчика обязанность перенести забор в соответствии с реестровой границей между участками с кадастровым номером № и №, возложении обязанности убрать помойную яму. От последнего требования отказались. Производство по делу в этой части прекращено.

В обоснование остальных встречных исковых требований указано следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, находится в равнодолевой собственности ФИО3 и ФИО4

Кадастровым инженером ФИО5 было установлено местоположение границ участка в 2015 году, акт согласования границ подписан 24.07.2015, в том числе ФИО1 Границы участка установлены в соответствии с нахождением старого забора.

Весной 2019 года ФИО1 ликвидирован старый деревянный забор по смежной границе с участком с кадастровым номером №, возведен новый забор из металлических столбов и сетки рабицы, листов металла. Новый забор, по их мнению, установлен неправильно, по поводу чего обращались к ФИО1, её представителю, в Управление Росреестра по Тверской области, к кадастровому инженеру. До настоящего времени забор правообладателя смежного земельного участка ФИО1 находится на территории их участка.

Истец-ответчик по встречному иску ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования своего доверителя и пояснила, что ответчиками установлены границы без учета межевого дела от 2000 года. Кроме того, кадастровый инженер устанавливавший точки земельного участка с кадастровым номером №, не выходил на место и не изучал местность, не принял во внимание многолетние посадки вдоль границы, нахождение забора и прочие подтверждающие обстоятельства фактического расположения границ земельного участка истца. Фактические границы истца, в том числе, подтверждаются аэрофотосъемкой 2006 года. Относительно встречного искового заявления возражала против его удовлетворения, ссылаясь на то, что забор был установлен в соответствии с характерными точками земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1, ссылаясь на то, что смежная граница была согласована между собственниками в 2015 году, и никаких нареканий не было. Однако 2022 году, ФИО1 самолично перенесла забор, тем самым захватив часть земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому ФИО3 просит удовлетворить их исковые требования и возложить обязанность на ФИО1 перенести забор по границе согласованной сторонами в 2015 году.

Ответчик-истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с пунктами 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно частям 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ N 218 документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным, в установленном законодательством о градостроительной деятельности, порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках, местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Как следует из материалов дела, истец-ответчик ФИО1 с 05.06.2006 г. является собственником двухконтурного земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) состоящего из обособленных участков №1 с кадастровым номером № и №2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчикам-истцам ФИО3 и ФИО4 на праве общедолевой собственности, по 1\2 доли в праве, принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по межевому плану от 2015 года по обращению прежних собственников земельного участка ГАС и ФИО4

Как следует из межевого плана от 2015 года и акта согласования, в том числе с истцом-ответчиком ФИО1, граница между земельными участками № и № согласована собственниками земельных участков, что подтверждается актом согласования границ от 2015 года.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, согласованная сторонами в 2015 годы была внесена в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно межевого дела, на земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного устанавливались в 2000г., согласовывались границы между земельными участками, в том числе смежная граница между сторонами, что подтверждается актом согласования границ. Однако границы земельного участка ФИО1 не были внесены в ЕГРН, в соответствии с требованиями законодательства.

18.03.2023г. истец-ответчик ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 за установлением границ своего земельного участка в целях исправления ошибки в месте положения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, характеристики земельного участка №, представленные в межевом деле №6147, полностью соответствуют характеристикам земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка были установлены с требованиями земельного законодательства в системе координат отличной от системы координат МСК-69, используемой для внесения в ЕГРН на территории Тверской области, и требуют пересчета в систему координат МСК-69. При пересчете были соблюдены конфигурации площадь и длины земельного участка установленного в 2000 году. Выявлено, что один из обособленных земельных участков, не попадает в родительский квартал № и расположен в кадастровом квартале № Так же выявлено, что фактические границы земельного участка по пересчитанным координатам, пересекают границы смежного земельного участка, имеется наличие ошибки в местоположении границ, а именно: при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не было учтено, что работы в отношении соседнего земельного участка проводились ранее в соответствии с земельным законодательством по фактическому пользованию с соблюдением всех требований. При проведении работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не полностью входит в границы населенного пункта. Граница <адрес> с номером №, граница сформирована без учета фактического пользования земельными участками, существующими до момента внесения сведений о границе ЕГРН, следовательно, это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

На основании изложенного истец-ответчик ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ФИО1 определением суда от 13.07.2023г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8 ООО «Северо-Запад».

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО8 ООО «Северо-Запад» от 10.10.2023г. при полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) было установлено, что земельный участок используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом и вспомогательные постройки, по периметру частично огорожен забором, Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определено по существующему на местности ограждению (забору) и объектам вспомогательного использования, которые были обозначены представителем правообладателя земельного участка. Точное месторасположение второго контура определить на местности не предоставляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1592 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок № не содержат описания местоположения его границ.

Фактическая площадь, местоположение двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) не соответствует местоположению, определенному в соответствии с межевым делом №6147, планом от 20.04.2000 (прежний номер участка № и №).

Граница земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по межевому плану от 26.05.2022г. не соответствуют границам земельного участка по плану (межевому делу) от 20.04.2000г., а именно координаты характерных точек границ земельного участка не совпадают; граница земельного участка по координатам межевого дела 2000г. смещена на север на 3.42 м относительно границ земельного участка по координатам межевого плана от 26.05.2022г.

Северная и восточная граница по фактическому землепользованию земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) не соответствует сведениям границ земельного участка по межевому плану от 26.05.2022г.

Восточная граница земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по межевому плану от 26.05.2022г. «режет» жилой дом (угол дома выходит за границы участка на 0.55 м).

Южная граница земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по межевому плану от 26.05.2022г. пересекает реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

При полевом обследовании земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом и вспомогательные постройки, по периметру частично огорожен забором, установлены угловые заборные столбы. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определено по существующему на местности ограждению (забору) и объектам вспомогательного использования, которые были обозначены представителем правообладателя земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 3534 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат описания местоположения его границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № содержатся в сведениях ЕГРН.

По результатам полевого обследования объектов экспертизы была подготовлена схема расположения земельных участков, по схеме №1 видно, что фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует реестровой границе.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством, границ согласованы со смежными правообладателями. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в сведения ЕГРН.

В сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует.

Эксперт предполагает, что несоответствие фактической и реестровой смежной границы между земельными участки с кадастровыми номерами № и № обусловлено смещением фактических границ при установке ограждения (забора).

По результатам полевого обследования объектов экспертизы и сведений ЕГРН была составлена Схема №5 Приложение №3. Из схемы видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 51 кв.м.

Экспертом был разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием, межевым делом 2000г., межевым планом от 26.05.2022г. с учетом сохранения их площадей по правоустанавливающим документам без нарушения прав и законных интересов других смежных землевладельцев, а также принимая во внимание реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № которые установлены в соответствии с земельным законодательством и согласованы со всеми смежными землепользователями.

№ т.

X, м

Y, м

№ т.-№ т.

Горизонтальное проложение, м

Обособленный участок №1 с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обособленный участок №2 с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) составляет 3172 кв.м, в том числе:

обособленный участок с кадастровым номером № - 2353 кв.м

обособленный участок с кадастровым номером № - 819 кв.м.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО8 соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта обоснованы, основаны на материалах гражданского дела; заключение экспертизы изложено полно и ясно; оснований не доверять ему не имеется.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, истцом, ответчиками суду не представлено.

В судебном заседании эксперт полностью поддержал выводы своего заключения.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют по межевому плану от 26.05.2022г. границам земельного участка по межевому плану от 20.04.2000г., вследствие смещения фактических границ при установке ограждения (забора), фактические границы земельного участка пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенного суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по плану, предложенному экспертом ФИО8 Предложенный вариант установления границ земельного участка отвечает требованиям законодательства, учитывает ранее проведенное межевание земельных участков в 2000 и 2015 году, сохраняет площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Как следует из выводов судебной землеустроительной экспертизы, в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения данных из ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4

Разрешая встречные исковые требования ответчиков-истцов ФИО3 и ФИО4 суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 45, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В свою очередь, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, основанием предъявления иска, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обстоятельства, свидетельствующие о нарушении правомочий истца другими лицами, создающими препятствия в осуществлении прав собственника или иного законного владельца недвижимости, не связанные с нарушением владения. Условием удовлетворения данного иска является доказанный факт нарушения права собственности или законного владения истца либо реальность угрозы такого нарушения со стороны ответчика. Само по себе обращение в суд с соответствующим иском не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов лица, предъявившего иск. Факт заинтересованности лица, обратившегося в суд за защитой нарушенных прав, подлежит доказыванию.

Анализируя представленные суду доказательства, а также выводы судебной землеустроительной экспертизы о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют межевому плану от 2000г. вследствие неверной установки забора, суд приходит к выводу, что забор, поставленный по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установлен с нарушением, не по границе земельных участков в соответствии с характерными точками, что привело к частичному захвату земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно положениям, изложенным в статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком по встречному иску ФИО1 нарушены права истцов ФИО3 и ФИО4 выразившийся в самовольном занятии части земельного участка, принадлежащего истцам, путем неверной установки забора.

Таким образом, требования ФИО3 и ФИО4 об освобождении части земельного участка путем переноса забора, принадлежащего ФИО1 между земельными участками истца и ответчика в точках координат смежной границы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 3172 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с характерными точками, перечисленными в заключении судебного эксперта ФИО8 от 10.10.2023г.

№ т.

X, м

Y, м

№ т.-№ т.

Горизонтальное проложение, м

Обособленный участок №1 с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обособленный участок №2 с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений относительно местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 3172 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, а также соответствующих изменений местоположения (координат характерных точек) спорных межевых границ земельных участков устраняющих наложение спорных земельных участков, без заявления правообладателей.

В удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений о координатах характерных точек границ земельного участка отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выданный <данные изъяты>) за свой счет перенести забор по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с характерными точками, перечисленными в заключении судебного эксперта ФИО8 от 10.10.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2024 года.