Решение № 2-1579/2017 2-1579/2017~М-708/2017 М-708/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-1579/2017

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика 1196 728 руб. 19 коп. в качестве задолженности по основному долгу, 48 903 руб. 15 коп. в качестве задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участка 1574 кв.м. Кадастровый № ******. Земельный участок передан под нежилое здание, площадью 950 кв.м. (п. 1.2 договора аренды). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключен на определенный срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Общая сумма начисленной арендной платы по договору для ФИО1 составляет 1196 728 руб. 19 коп. Ответчик какую-либо оплату не произвел. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1245 631 руб. 34 коп.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на исковое заявление не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего истец не возражал.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности иска в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ******, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием : строительство магазина и мини-гостиницы, местоположение: <адрес>, площадь 1574 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка прилагаемого к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора, а также лицевого счета Арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру в соответствии с федеральным законодательством и законодательством <адрес>.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № ******, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием : строительство магазина и мини-гостиницы, местоположение: <адрес>, площадь ****** кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка прилагаемого к договору и являющемся его неотъемлемой частью, принят ФИО1, что подтверждается подписью ответчика и им не оспаривается (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1196 728 руб. 19 коп., неустойка в размере 48 903 руб. 15 коп.

В свою очередь, ответчик доказательства оплаты задолженности, контррасчет суду не представил, требования истца документально не опроверг (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» к полномочиям городской администрации в области использования земли и других природных ресурсов отнесено: предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком доказательства погашения задолженности перед истцом по оплате арендных платежей не представлены, требования истца не оспорены, контррасчет суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд считает требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1196 728 руб. 19 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 48 903 руб. 15 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении иска с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14428 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1196 728 руб. 19 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 48 903 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 14428 рублей 16 копеек в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина