Решение № 2-700/2025 2-700/2025(2-7790/2024;)~М-4633/2024 2-7790/2024 М-4633/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-700/2025

Дело №2-700/2025 (2-7790/2024;)

УИД 59RS0007-01-2024-009024-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре ФИО4

при участии истцов,

представителя ответчика - ФИО8 по доверенности,

представителя ООО «ЖилСтандарт-П» - ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>" о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» о возложении обязанности провести работы по капитальному ремонту крыши, фасада, фундамента в многоквартирном доме по адресу: <адрес> течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2044 годы и предельной стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые оплачиваются региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» и указан в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, подлежащих капитальному ремонту общего имущества региональной программы под номером 89 соответствующего муниципального образования.

На основании изложенного истцы просят возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» обязанность проведения капитального ремонта общего имущества.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, доводы ответчика связаны с изменением сроков проведения заявленных работ в соответствии с новой региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Третье лицо Министерство жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес>, не заявляющие самостоятельных требований в письменном отзыве в удовлетворении искового заявления просили отказать.

Представитель ООО «Жилстандарт-П» исковые требования истцов поддержали в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В части 1 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Согласно части 7 статьи 168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом.

Частью 1 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Обязанности регионального оператора в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены частью 2 статьи 182 ЖК РФ. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта.

Фонд является исполнителем региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014 - 2044 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014 - 2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» (далее – Программа).

Согласно плановому периоду проведения капитального ремонта общедомового имущества по адресу: Пермь, <адрес> запланировано проведение работ ремонт крыши в период 2021-2023 года.

Названные работы по капитальному ремонту в срок 2021-2023 годы не произведены.

Согласно информации об оценке технического состояния многоквартирных домов на ДД.ММ.ГГГГ износ крыши составлял 51%, износ фундамента - 40%, износ фасада – 30%.

Несогласие ответчика с исковым заявлением связано с изменением сроков проведения заявленных в иске работ в соответствии с новой региональной программой. Указывает, что согласно новой региональной программы, сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД по <адрес>: 2072-2074 – ремонт крыши, 2072-2074 фасад не требующий утепления, 2072-2074 фундамент.

Согласно разделу 1 Программы №-п, указано, что Программа №-П принималась без учета реального технического состояния многоквартирного жилищного фонда и показала отсутствие финансового обеспечения.

В указанном разделе также указано, что дальнейшее выполнение капитального ремонта жилищного фонда необходимо осуществлять в рамках Программы №, обеспеченной соответствующим финансированием, а также системой планирования и контроля, с учетом выполнения работ за период с 2014-2023 годов в рамках реализации Программы №-п.

Таким образом, из содержания Программы №-п следует, что с ДД.ММ.ГГГГ проведение капитального ремонта многоквартирных домов возможно в рамках именно этой программы с учетом выполнения работ в рамках программы №-п.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на федеральном уровне регламентировано главой 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающей статью 189 ЖК РФ, устанавливающую порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям (часть 3 статьи 168).

По техническому паспорту <адрес>-1976 года постройки.

В силу Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) срок проведения спорных работ установлены: 2072-2074 – ремонт крыши, 2072-2074 фасад не требующий утепления, 2072-2074 фундамент.

Согласно акту осеннего и весеннего осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> комиссией в составе: директора ООО «ЖилСтандарт-П», мастера ООО «ЖилСтанджарт-П», ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр технического состояния общего имущества, по результатам визуального осмотра выявлено на крыше местами отслоение и растрескивание, протечки кровли; веншахты частично разрушены; фасад- козырьки над входом ж/б плиты требуется частичная гидроизоляция, балконы (ж/б плиты; ограждения ст) требуется ремонт.(том 2 л.д.8-9, л.д.10-11).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и наличии оснований для возложения на НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» обязанности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул Яблочкова, <адрес>, поскольку техническое состояние спорных элементов требует капитального ремонта и их включение в Программу №-п было обоснованно.

До проведения капитального ремонта в 2072-2074 годах (Программа №-п) техническое состояние конструкций усугубится, что создаст аварийную и опасную для граждан ситуацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и если данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (части 2 статьи 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку необходимость установления судом срока для исполнения ответчиком возложенной обязанности прямо предусмотрена статьей 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить такой срок.

Разрешая вопрос о длительности срока, который необходимо предоставить ответчику для выполнения возложенной на него обязанности, учитывая сложность и объем работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, учитывая необходимость проведения конкурсных процедур, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику срока исполнения возложенной обязанности в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Государственная пошлина, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, по правилам, предусмотренных ст.98 ГПК РФ, таким образом, с Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» подлежит возмещению государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение капитального ремонта крыши, фасада, фундамента многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>