Решение № 2-2361/2018 2-2361/2018~М-2127/2018 М-2127/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2361/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Котовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2361/18 по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам: Администрации г.о. Самара ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском с учетом уточнения исковых требований к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, площадью 213 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В государственный кадастр недвижимости сведения о данном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют.

Он обратился в ООО «Гео-Спутник» для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка. При нанесении координат фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе, отраженной в сведениях ЕГРН. Причиной такого несоответствия послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен план с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № с одновременным исправлением реестровой ошибки соседнего земельного участка с реестровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. он получил уведомление об отказе в исправлении реестровой ошибки, поскольку по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении установленных границ земельных участков не обнаружено.

На личном приеме у начальника отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ему было разъяснено о необходимости обратиться в суд для решения вопроса об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ его земельного участка.

Учитывая изложенное, просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах по координатам, отраженным в заключении кадастрового инженера П от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело без участия не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 213 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 8-9,10).

Указанный земельный участок согласно выписке из ЕГРН постановлен на кадастровый учет как ранее учтенный, описание его закрепления на местности имеют статус «временный межевой знак» (л.д. 59-76).

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 174 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке истца внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам.

Истец обратился в ООО «Гео-Спутник» для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка. В результате при нанесении координат фактических границ земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе, отраженной в сведениях ЕГРН. Причиной такого несоответствия послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка. Кадастровым инженером подготовлено заключение и план с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № с одновременным исправлением реестровой ошибки соседнего земельного участка с реестровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил уведомление об отказе в исправлении реестровой ошибки, поскольку по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении установленных границ земельных участков не обнаружено (л.д.7).

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера П от ДД.ММ.ГГГГ. при нанесении координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0108009:502 и 63:01:0108009:544 на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, отраженным в сведениях ЕГРН. Причиной данного несоответствия границ земельных участков послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании данных земельных участков, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Координаты фактической границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № определены по результатам полевых замеров. Конфигурацию и местоположение границы земельного участка подтверждает графический материал план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. к постановлению № 1683 от 19.05.2006г. об утверждении проекта границ земельного участка.

Из сообщения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 17.09.2018г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д. 121-122).

Согласно заключению кадастрового инженера П границы земельного участка истца по сведениям государственного реестра недвижимости определены с ошибкой, что привело к смещению границ и данное смещение отражено в сведениях ЕГРН. Границы участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> также определены с реестровой ошибкой, что также привело к смещению границ. Поскольку данные земельные участки являются смежными, то принято решение об одновременном исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ, чтобы исключить пересечения фактических границ земельных участков, с границами этих же участков по сведениям государственного реестра недвижимости, определенных с ошибкой (л.д. 13-17).

Управлением Росресстра по Самарской области по запросу суда представлены сведения о пересечении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, данная ситуация возникла в связи с тем, что сравнивались координаты фактических границ земельного участка ФИО1 с координатами ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, которые в реестр внесены с ошибкой. При анализе координат фактических границ указанных земельных участков, определенных верно на местности (без смещения границ) пересечение отсутствует.

Таким образом, материалами дела и исследованием, проведенным кадастровым инженером подтверждено, что при нанесении координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровый план территории установлено, что фактическая граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, отраженным в сведениях ЕГРН. Причиной данного несоответствия границ земельных участков послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании данных земельных участков, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН, что является препятствием для осуществления истцом кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего ему земельного участка.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка кадастровый номер № №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в сведения о местоположении границ данного земельного участка, исключив сведения о местоположении границ земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах по координатам, отраженным в заключении кадастрового инженера П от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2018 года.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина