Решение № 2-109/2017 2-109/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-109/2017

Дело № 2- 109 / 2017

п.Савино 16 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Савинский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Стерховой Л.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Киселевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Савино Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у АОЗТ «Польковское» жилой дом по адресу: <адрес>, в кассу предприятия ею были внесены денежные средства за дом по приходно-кассовому ордеру, который она утеряла. Правоустанавливающий документ на дом отсутствовал. С 2001 года по настоящее время истец проживает в доме, восстановила дом своими силами, несёт расходы по его содержанию, владеет домом как своим собственным без претензий со стороны третьих лиц. Земельный участок под домом находится в государственной собственности. СПК «Польковское» (ранее АОЗТ) реорганизован путем присоединения к СПК «Савино» с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.234 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен на средства совхоза «Польковский». В кассу совхоза она внесла денежные средства за дом, ей выдали приходно-кассовый ордер, который утерян. Документы на дом отсутствовали. С ДД.ММ.ГГГГ она, её муж и дочери стали проживать в доме постоянно. В ДД.ММ.ГГГГ муж умер, она переехала жить в <адрес> и дом в <адрес> использует в летний период как дачу. Земельный участок под домом находится в государственной собственности, она обрабатывает землю. Дом поставлен на кадастровый учет в БТИ. Более 15 лет она пользуется домом как своим собственным, ремонтирует дом, несет расходы по его содержанию, принимает меры к сохранности дома. Никто никаких претензий по поводу владения и пользования домом ей не предъявлял.

Представитель ответчика, администрации Савинского муниципального района Ивановской области по доверенности, ФИО2 М.В. С.Г., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Предоставил в суд письменный отзыв (л.д.94-96), в котором указал, что в ЕГРН не имеется сведений о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также ограничениях и обременениях земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по указанному адресу. В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность). Государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственная регистрация права на него должны быть осуществлены одновременно (пункт 1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации). Пунктов 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты.

Представитель третьего лица, глава администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области ФИО3, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, председатель СПК «Савино» ФИО4, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении в суд не возражала против удовлетворения иска и признании за истцом права собственности на жилой дом № в <адрес> в порядке приобретательной давности (л.д.97)

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст.219 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума

Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума

ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума

ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела установлено, что согласно выписке из похозяйственной книге администрации Савинскогосельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 (л.д.47). Указанный жилой дом в реестр имущества Савинского сельского поселения, Савинского муниципального района Ивановской области не включен (л.д.69, 77). В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на указанные жилой дом (л.д. 12).

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.80).

Из технического паспорта жилого дома (л.д.37-46) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 47,7 кв.м., в том числе жилую площадь 25,3 кв.м., инвентарная стоимость спорного жилого дома составляет 99381 рубль. Сведения о правообладателях в техническом паспорте отсутствуют (л.д.36-63).

Согласно кадастровому паспорту, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д.34).

Согласно межевому плану ( л.д.14-33) площадь земельного участка с кадастровым номером № определена 1500 кв.м. Постановлением главы Савинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения указанного земельного участка (л.д.10).

Согласно архивной справки, совхоз «Польковский» организован ДД.ММ.ГГГГ, реорганизован в КСП «Польковское» ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ «Польковское», ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Польковский», ДД.ММ.ГГГГ присоединен к СПК «Савино» (л.д.68). Что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.49-60).

Из информации, предоставленной в суд СПК «Савино» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при реорганизации СПК «Польковский» не передавался на баланс СПК «Савино» и на балансе предприятия не находится, договора найма со ФИО1 не заключались (л.д.97, 98).

Свидетель Свидетель №1 в суде пояснила, что со ФИО1 она вместе работала. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 постоянно проживали в доме <адрес>, который они покупали, другого жилья у них не было.

Свидетель Свидетель №2 в суде пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать в <адрес>, ФИО1 в то время уже проживала в <адрес> со своей семьей. Они обрабатывали земельный участок, сажали овощи, пользовались домом как своим собственным. Никто и никогда не предъявлял им претензий по поводу владения жилым домом.

Таким образом, судом установлено, подтверждено показаниями представителя истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, материалами дела, что истец ФИО1 в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически проживала в доме со своей семьей, оплачивала электроэнергию, что подтверждено справкой об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию (л.д.48). Истец провела межевание земельного участка по адресу: <адрес>. При реорганизации СПК «Польковский» спорный жилой дом на баланс СПК «Савино» не передавался.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет спорным домом как собственным, поэтому в силу п.1 ст.234 ГК РФ исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Стерхова Л.И.