Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-711/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Соколовой Е.В..

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности № ... от ....2017 г..

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области

07 августа 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4. ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

В производстве Шадринского районного суда Курганской области находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования истец мотивировал тем, что между ним и "ЧГВ". действующей по доверенности от имени "ЯПС" ... г. заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец, действующий по доверенности, продал, а он купил в собственность земельный участок, площадью 1263 кв.м., с кадастровым номером №. с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Курганская область. Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ... Переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, данный земельный участок был передан ему и он оплатил указанную в п. 4 договора сумму за приобретаемый земельный участок, таким образом, все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены.

В январе 2017 года он решил зарегистрировать права собственности на указанный земельный участок, но в Шадринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ему было разъяснено, что срок действия доверенности от ....2011 г. от имени "ЯПС" -истек и регистрация права невозможна без заявления о переходе прав от имени "ЯПС", так как ... года "ЯПС" умерла.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1263 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область. Шадринский район, с. ..., ул. ..., ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Просила рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. ...

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области представили отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву, 22.03.2012 г. зарегистрировано право собственности "ЯПС" запись регистрации №. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с ГПК РФ, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением п.З ГК РФ установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ. граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные материалы, заслушав представителя иста, пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

При жизни "Я(И)ПС" на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, являлась собственником земельного участка, размером 0. 12 га. представленного ей для личного подсобного хозяйства и расположенного в с. .... Шадринского района Курганской области (...).

На основании доверенности № ... от ....2011г. "ЯПС" уполномочила "ЧГВ" продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок, находящийся на день выдачи доверенности но адресу: Курганская область. Шадринский район, с. .... Доверенность выдана сроком на три года (л.д. ...).

На основании распоряжения Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области №-р от ....2011 г. определено местоположение земельного участка с кадастровым номером №. площадью 1200 кв.м.. местоположение: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Курганская область. Шадринский район, с. ..., ул. ... д. ... (л.д. ...).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ....2012 г., собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.... ул. ..., д. ... является "ИПС" (л.д. ...).

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что "ЯПС" является собственником земельного участка, площадью 1263 кв.м.. расположенного по адресу: Курганская область. Шадринский район, с. .... ул...., д. ... (л.д. ...).

... 2013 года между "ЧГВ". действующей от имени "ЯПС" и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка который оценивался по соглашению сторон и был продан за 5000 рублей (л.д. ...)

... года умерла "ЯПС" (л.д. ...).

После смерти "ЯПС" нотариусом Нотариального округа Тюменского района Тюменской области "ГСВ" было заведено наследственное дело № г. (л.д....). Наследниками после её смерти являлись: дочь ФИО3, сын - ФИО4, внучка - ФИО5.

....2013 г. нотариусом нотариального округа Тюменского района Тюменской области "ГСВ". выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти "ЯПС" наследнику указанного в завещании имущества - ФИО3 (л.д. ...).

....2013 г. нотариусом нотариального округа Тюменского района Тюменской области "ГСВ". выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 на 1/2 долю недополученной пенсии, недополученного дополнительного ежемесячного материального обеспечения, недополученной ежемесячной денежной выплаты (л.д. ...).

Свидетели "ФТА" и "ЯПС" в судебном заседании поясняли, что "ЯПС" при жизни, до переезда к дочери продала свой земельный участок, расположенный в с. ... Шадринского района Курганской области ФИО1 Деньги за земельный участок она получила до регистрации сделки. ФИО1 пользуется земельным участком по настоящее время.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункт) 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имуществе), необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи недвижимого имущества - земельного участка покупателю ФИО1 подтверждается представленными в суде доказательствами: договором купли-продажи земельного участка от ....2013 г.

На имя "ЧГВ" от "ЯПС" выдана доверенность от ....2011 г. для продажи земельного участка, находящегося на день выдачи доверенности по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Дёмино. Доверенность была выдана сроком на три года. За это время ФИО1 не зарегистрировал свое право в регистрирующем органе.

... года "ЯПС" умерла.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

Вследствие того, что ФИО1 в свое время также приобрел земельный участок по договору купли-продажи, а правообладатель земельного участка умерла, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок надлежащим образом.

Доверенность от "ЯПС" от ....2011 г. и договор купли-продажи земельного участка от ....2013 г. недействительными признаны не были.

По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область. Шадринский район, с. .... ул. ..., д. ....

Согласно статьям 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235. 237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3. ФИО4, ФИО5 о признании права на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1263 кв.м.. расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ... ул. ... д. ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н.Котельников