Решение № 2-1293/2024 2-1293/2024(2-6468/2023;)~М-5351/2023 2-6468/2023 М-5351/2023 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1293/2024

УИД 74RS0001-01-2023-006929-25

Дело №2-1293/2024


РЕШЕНИЕ (З А О Ч Н О Е)

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губанова М.В.

при секретаре Коваленко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» о защите прав потребителей, указав, что в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Икар» и истцом договора об участии в долевом строительстве № истцу, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, была передана <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 застройщик не выполнял внутреннюю отделку квартиры (п. 3.2 указано техническое состояние квартиры, в котором она передается потребителям). В дополнительном соглашении к договору, заключенному 22 сентября 2022 года, указано, что застройщик выполняет подготовительные (предпродажные) работ в определенном перечне.

В период гарантийного срока после передачи квартиры истцом были выявлены множественные недостатки в квартире, перечень которых отражен в исковом заявлении.

Предъявленная застройщику претензия доставлена и вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ в претензии истец просил выплатить в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков сумму 172 300 руб.

Претензия фактически оставлена без удовлетворения.

Уточнив исковые требования после проведения судебной экспертизы, истец просил взыскать с ответчика расходы, необходимые для устранения недостатков по договору долевого участия в строительстве с представленным экспертами расчетом на № г., в размере 195 000 руб., неустойку по ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 1% в день от суммы 195 000 руб. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку из расчета 1/150 от суммы 195 000 руб. в день за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанной суммы включительно, взыскать с ответчика неустойку по дополнительному соглашению в размере 10 000 руб., штраф 50% от суммы взысканной судом, 25 000 компенсации морального вреда, 269,44 руб. почтовых расходов.

Истец извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, о дате рассмотрения дела путем направления почтового уведомления по указанному в иске месту жительства.

Ответчик, извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, в суд представителя не направил.

Привлеченный в качестве третьего лица судом ООО «КаскадПром» извещен о времени и дате судебного заседания путем направления повесток по месту нахождения.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Икар» и истцом договора об участии в долевом строительстве № истцу, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, была передана <адрес>, застройщик не выполнял внутреннюю отделку квартиры (п. 3.2 перечислено техническое состояние квартиры).

В дополнительном соглашении к договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ указано, что застройщик выполняет подготовительные (предпродажные) работы в определенном составе, подробно перечисляющим виды отделки передаваемой квартиры, на проведение подготовительных (предпродажных) работ, стоимостью 10 000 рублей в следующем составе:

- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (кухня, санузел, коридоры);

- розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты);

- светильник без эл.лампы (ванная комната);

- внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, смесители для ванной;

- натяжные потолки в комнатах и коридоре кухонной зоне (установка потолочного плинтуса не предусмотрена);

- в санузле и ванной комнате водоэмульсионная окраска потолков в два слоя (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие следов затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, непрокрасы);

- водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты отслоение окрасочного слоя стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит);

- временная (предпродажная) оклейка бумажными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле) (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев, наклейка обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения не более чем на 5 мм);

- временное покрытие полов линолеумом эконом-класса в комнатах, коридоре, на кухне (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: укладывание линолеума внахлест, несглаженная поверхность, пузырчатость и т.п.);

- покрытие полов в санузле и ванной комнате керамической плиткой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: сколы и царапины на керамической плитке, отклонение расположения швов, несовпадение профиля, отклонение ширины шва);

- внутренняя отделка лоджии не выполняется.

Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные дымовые пожарные извещатели (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры в количестве согласно проекту); внутренние межкомнатные двери – ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, царапины и сколы).

В период гарантийного срока после передачи квартиры № по акту от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выявлены множественные недостатки в квартире, перечень которых отражен в исковом заявлении, стоимость расходов на устранение недостатков составила 172 300 руб.

Предъявленная застройщику претензия полученная последним ДД.ММ.ГГГГ о возмещении стоимости строительных недостатков в размере фактически оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 4.6 договора об участии в долевом строительстве гарантийный срок на Объект строительства – пять лет со дня подписания передаточного акта на объект долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику квартиры, составляет три года со дня полписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договором об участии в долевом строительстве выполнена отделка в следующем состоянии:

Входная металлическая дверь, окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами ПВХ, отопительные приборы, остекление лоджии, приборы учета горячего и холодного водопотребления, стояки водоснабжения вертикальные, провод домофона без установки трубки, электроразводка с установкой электросчетчика.

Любые условия, установленные договором, об освобождении Застройщика от ответственности за недостатки Квартиры являются ничтожными, поскольку не должны ограничивать предусмотренные законом права потребителя и могут улучшать положение участника долевого строительства (то есть предоставлять ему больше прав, чем предусмотрено законодательством), а не ухудшать его.

Закон освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если он докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Закон связывает обязанность застройщика возместить расходы на устранение недостатков не с признаками явности либо скрытости дефектов, а лишь с периодом их обнаружения.

В п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Подписание истцами акта приема-передачи квартиры не свидетельствует об отсутствие недостатков, наличие которых подтверждено заключением специалиста.

В ходе судебного заседания судом вынесено определение о назначении судебной экспертизы. В соответствии с представленным заключением экспертов ООО Центр судебных исследований «Паритет» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, указанные в исковом заявлении, которые не соответствуют договору об участии в долевом строительстве, проектной документации, требованиям закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обязательным требованиям и обычно предъявляемым к такому роду работам. В заключении установлен перечень строительных недостатков, причины возникновения которых имеют производственный характер.

Стоимость работ, включая стоимость строительных материалов для их устранения на дату экспертизы, составила 178 924 руб.

Указанные недостатки выявлены в период гарантийного срока.

В адрес застройщика истцом была направлена претензия с требованием о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в размере, установленном истцом 172 300 руб.

Претензия доставлена по адресу места нахождения, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.6 договора об участии в долевом строительстве участник долевого строительства, застройщик не несет ответственность за недостатки объекта в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушении требований техрегламентов, в случае, если нарушения произошли по вине потребителя.

Как следует из строительной документации внутренняя отделка жилых помещений не предусмотрена, следовательно, дополнительное соглашение, т.е. 0тдельный договор подряда на выполнение отделки, является самостоятельной сделкой.

Стоимость устранения недостатков по указанному соглашению подлежит взысканию в соответствии с дополнительным соглашением в полном объеме на основании ст. 29 Закона о защите прав потребителей, ст.ст. 702, 723 ГК РФ, неустойка взыскивается на основании п. 5 ст. 28 Закона, ограничивается, и не может превышать цену договора.

В п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Подписание истцами акта приема-передачи квартиры не свидетельствует об отсутствие недостатков, наличие которых подтверждено заключением специалиста.

Исследуя заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно содержит указание и расчеты сумм, необходимых для их устранения, как на недостатки работ по дополнительному соглашению, так и недостатки по работам, выполненным в рамках договора участия в долевом строительстве.

Из искового заявления следует, что истец обратился к ответчику с требованиями, основывая их на договоре участия в долевом строительстве, заключенном между сторонами, в качестве ответчика указал застройщика ООО СЗ «Икар».

Основанием для предъявления иска послужило взыскание стоимости устранения выявленных строительных недостатков не соответствующих условиям договора участия в долевом строительстве, как указано в исковом заявлении. В обоснование своих требований истец ссылался на ст.ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Те же основания отражены и в уточненном исковом заявлении.

Суд рассматривая требования к застройщику, касающиеся неисполнения последним условий договора участия в долевом строительстве в части качества переданного истице объекта (квартиры без отделки) и наличия в нем строительных недостатков, приходит к следующему выводу.

В соответствии с дополнительным соглашением, ООО СЗ «ИКАР» выполнил ряд работ, указанных выше.

По договору участия в долевом строительстве в помещении квартиры застройщиком были установлены: Входная металлическая дверь, окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами ПВХ, отопительные приборы, остекление лоджии, приборы учета горячего и холодного водопотребления, стояки водоснабжения вертикальные, провод домофона без установки трубки, электроразводка с установкой электросчетчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом назначена судебная экспертиза, в соответствии с заключением которой стоимость работ и материалов для устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве и дополнительному соглашению составила с учетом расчета на ДД.ММ.ГГГГ., произведенным экспертами по определению суда ДД.ММ.ГГГГ 181 482 руб., в т.ч. по договору участия в долевом строительстве - 40 398,71руб. (раздел 5 Оконные блоки).

Суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности и правильности заключения судебной экспертизы или наличия противоречий в его выводах. Заключение мотивировано, исследование проведено с учетом обязательных для применения Сводов правил и ГОСТов.

В представленной в суд экспертизе на листе экспертного заключения указаны строительные недостатки, которые относятся к договору участия в долевом строительстве, а именно, «Итоги по разделу 5 Оконные блоки», стоимость устранения строительных недостатков, указанная в экспертизе, составила 40 398,71 руб. С учетом НДС (20%): 40 398,71 руб. * 1,2 = 48 478,45 руб.

Недостатки установленные в судебной экспертизе, касающиеся работ, выполненных в рамках договора строительного подряда (дополнительного соглашения), заключенного между сторонами, не имеют отношения к договору об участии в долевом строительстве и не подлежат взысканию в пользу истца в рамках данного спора.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, Заказчик, выявивший недостатки выполненных работ должен доказать их наличие надлежащими доказательствами.

Таким образом, истец, выявивший недостатки выполненных работ, несоответствия качества работ заключенному договору подряда (дополнительному соглашению) не лишен возможности обратиться в суд с требованиями к ответчику в рамках договора подряда с соответствующими требованиями.

Установив, что дефекты строительства в квартире истцов, указанные в иске, подтвержденные заключением эксперта и выявленные в процессе эксплуатации квартиры в пределах установленного гарантийного срока, возникли вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, в то же время наличие дефектов ответчиком признано не было, а претензия оставлена без ответа, и никаких действий, связанных с проведением проверки качества своих работ в установленные законом сроки ответчиком предпринято не было, суд приходит к выводу, что взысканию в качестве расходов, необходимых для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства следует взыскать сумму, установленную в судебной экспертизе с учетом НДС в размере 48 478,45 руб.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты) определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ);

Размер неустойки (пеней) за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ);

Размер неустойки, рассчитывается как стоимость расходов на устранение недостатков (дефектов) или сумма, подлежащая возмещению участнику долевого строительства * 2 * 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период нарушения * Количество дней просрочки.

При этом следует учесть, что размер неустойки (пеней), предусмотренной ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В период эксплуатации квартиры эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, отраженные в заключении судебной экспертизы, которая содержит стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства с учетом НДС (20%).

В адрес застройщика истцом была направлена претензия с требованием о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в размере, установленном истцами до обращения с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления до 31.12.2024 включительно.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 22.03.2024, в "Собрании законодательства РФ", 25.03.2024, № 13, ст. 1797.

В соответствии с пунктом 4 Постановления, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, т.е. с 22.03.2024).

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, т.е. с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 включительно.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Анализ приведенных выше норм права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об устранении недостатков (дефектов) объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

При этом следует учитывать, что в претензии истец обращался с требованием о возмещении суммы, основываясь на заключении специалиста, в первоначальном иске также указана сумма, рассчитанная на основании расчета истцов в первоначальном иске.

Претензия была доставлена ответчику, но не получена им в дату ДД.ММ.ГГГГ, десятый день, начиная расчет на следующий день, приходится на 25 января (четверг), расчет неустойки следует начинать считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка должна рассчитываться: 48 478,45 руб. * 1/150 * 7,5% * 56 дн. = 1 357,39 руб.

С учетом положений ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ в размере не выше 48 478, 45 руб. – 1 357,39 руб. = 47 121,06 руб.

Моральный вред должен быть компенсирован гражданину застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином убытков (ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, его длительности, степени вины ответчика, объема нарушенных прав, характера причиненных истцам нравственных страданий, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, считает возможным определить в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. каждому истцу.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ), т.е. от суммы (48 478,45 руб. + 1 357,39 руб. + 1 000 руб.) * 5% = 2 541,79 руб.

Неустойка и штраф не подлежат уменьшению по ст. 333 ГК РФ, т.к. отвечают принципу соразмерности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Поскольку предметом рассмотрения спора являлись не подлежащие оценке имущественные права, а именно удовлетворены требования о компенсации морального вреда, соответственно, на данные требования не распространяется правило о пропорциональном возмещении судебных издержек.

Потому взысканные судебные расходы судом взысканы без правил о пропорциональности удовлетворенным требованиям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 10, 12 и 26 постановления от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истец просил взыскать 269,44 руб. почтовых расходов на отправку иска ответчику. Указанные расходы подтверждены почтовой квитанцией и подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию 6 000 руб. в счет недоплаты за заключение судебной экспертизы, что подтверждено заявлением об оплате эксперта.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «ИКАР» подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины по требованиям имущественного характера: (48 478,45 руб. + 1 357,39 руб. – 20 000 руб.) * 3% + 800 руб. = 1 695,07 руб., и плюс 600 рублей за требования неимущественного характера, т.е. в сумме 2 295,07 руб., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» (ООО СЗ «ИКАР») (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №): Расходы на устранение недостатков в размере 48 478,45 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 357,39 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки от суммы 48 478,45 руб. или неоплаченной ее части по день фактической уплату указанной суммы, но не свыше суммы 47 121,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф 2 541,79 руб., почтовые расходы 269,44 руб.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить отсрочку по уплате до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 295,07 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.В. Губанова