Решение № 2-980/2018 2-980/2018~М-601/2018 М-601/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-980/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2018 года

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Курт-Асановой Э.Э.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с учетом уточнений, просила признать ошибочной внесение сведений на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обязать Госкомрегистр Республики Крым снять с кадастрового учета указанный земельный участок. В обоснование указала, что является собственником земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № С целью регистрации договора дарения при обращении в Госкомрегистр установлено, что при автоматической загрузке координат межевого плана земельного участка – границы участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчица; исправление реестровой ошибки возможно по решению суда.

Определением суда от 22.02.2018г. к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о слушании дела была надлежащим образом извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о слушании дела была надлежащим образом извещена.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру ФИО2 возражений по иску не имела, пояснила, что земельный участок истца и земельный участок ответчика смежными не являются, имеет место реестровая ошибка.

В судебное заседание представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 возражений по иску не имела.

Заслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (на момент возникновения спорных правоотношений ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в силу ч. 1 которого техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.3 ст.61 вышеназванного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истцом в просительной части иска указаны требования о признании ошибочной внесение сведений на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и возложении обязанности на Госкомрегистр снять с кадастрового учета указанный земельный участок. Из содержания иска и пояснений представителя истца в суде следует, что фактически требования истицы сводятся к требованиям об исправлении реестровой ошибки и исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 800кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 23.06.2008г. (л.д.17,37).

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 800кв.м. по адресу <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на землю от 13.01.2005г. (л.д.71).

В материалах дела имеется техническая документация на земельный участок принадлежащий истцу и техническая документация на земельный участок принадлежащий ответчице.

28.09.2017г. Госкомрегистром было вынесено решение о приостановлении осуществления регистрации права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, в связи с тем что в результате автоматизированной загрузки координат выявлено, что земельный участок истца пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером № (л.д.15-16). В письме от 17.01.2018г. Госкомрегистр указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 30.08.2016г. в результате завершения работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, снятие с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № возможно осуществить на основании решения суда (л.д.13-14).

По состоянию на 14.03.2018г. согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.56-57).

Определением суда от 22.03.2018г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.73-74).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «<данные изъяты>», фактическое месторасположение земельного участка по адресу <адрес> с.<адрес><адрес>, кадастровый №, соответствуют границам и координатам поворотных точек границы земельного участка, отраженным в Государственном кадастре недвижимости. Фактическое месторасположение земельного участка по адресу <адрес>, с. <адрес> Солнечный 69а, кадастровый №, близко к положению, согласно каталогу координат и внешних углов, указанному в технической документации по землеустройству и соответственно Государственному акту на право собственности на земельный участок от 13.01.2005г. Согласно ситуационному плану по сведениям ЕГРН в отношении кадастрового квартала № месторасположение и границы земельного участка кадастровый № указано дважды. На основании проведенного исследования установлено, что в сведениях Государственного кадастра недвижимости об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, в связи с чем указано двойное месторасположение и наложение исследуемых земельных участков. Кадастровая ошибка заключается в неверном указании координат поворотных точек границы. Для устранения кадастровой ошибки необходимо аннулирование ошибочных сведений и внесение уточненных сведений о местоположении участка.

Суд принимает, как надлежащее доказательство указанное заключение эксперта, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных заключении эксперта у суда не имеется.

В силу вышеизложенного судом установлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, не соответствуют фактическому местоположению указанного земельного участка, в связи с чем истица правомерно обратилась в суд с данным иском; постановка земельного участка ответчицы на кадастровый учет с границами, описание которых содержится в ГКН, препятствует истцу поставить на учет свой земельный участок в существующих и не оспариваемых границах, в соответствии с действующим земельным законодательством; иск является обоснованным.

Поскольку из заключения судебной экспертизы и имеющегося в материалах дела ситуационного плана следует, что месторасположение и границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕНРН указано дважды, следует исключить из ГКН сведения о координатах границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего границы земельного участка с кадастровым номером №. В данном случае исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчицы на земельный участок. Реализация прав истца в спорных отношениях не может быть поставлена в зависимость от принятия ответчицей мер для уточнения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о своем земельном участке, ответчица не лишена права уточнить границы принадлежащего ей участка в порядке, установленном законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, пересекающего границы земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Белик С.В

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2018 года.