Решение № 2-127/2024 2-127/2024~М-104/2024 М-104/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-127/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большие Уки Омская область 26 июля 2024 года

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коршуна В.Н., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании которого с учетом уточнения указывает, что на основании постановления главы администрации Большеуковского района № 262 от 20.08.1993 в его собственность передан жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ районным инвентаризационно-техническим бюро Большеуковского районного Совета народных депутатов выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому указанный жилой дом зарегистрирован за ним по праву личной собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991. 19.03.2024 он обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявление о регистрации права собственности на данный жилой дом, с приложением правоустанавливающего документа – регистрационного удостоверения № 598 от 15.09.1993. Однако, осуществление государственной регистрации права было приостановлено в связи с тем, что по сведениям БУ «Омский центр КО и ТД», правообладателями указанного объекта недвижимости на праве совместной собственности кроме него являются его супруга ФИО3, и его дети: ФИО1 и ФИО4, которые проживали с ним на момент приватизации. В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 23.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. ФИО3, ФИО4 и ФИО1 участия в приватизации не принимали, договор о передачи жилого дома в его пользу не оспаривали. На основании изложенного, просит признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.1997 и регистрационное удостоверение № от 13.03.1997, на основании которых произведена регистрационная запись в БТИ; признать действительным регистрационное удостоверение № от 15.09.1993, выданное районным инвентаризационно-техническим бюро Большеуковского районного Совета народных депутатов и признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Показал, что когда началась приватизация, он проживал со своей семьей в предоставленном ему доме № по <данные изъяты>. Постановлением главы администрации Большеуковского района № 262 от 20.08.1993 дом был передан ему в собственность в порядке приватизации. По соглашению членов семьи, решили оформить дом в его личную собственность. 15.09.1993 ему было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее его право личной собственности на указанный дом. Других документов после этого ему не выдавалось, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.1997 он не заключал и не подписывал, и регистрационное удостоверение на всех членов семьи не выдавалось.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования истца признала в полном объеме, просила удовлетворить. Показала, что ее супругу на праве личной собственности в порядке приватизация был передан жилой дом по <адрес>, где они проживали всей семьей. ФИО2 является главой семьи, поэтому решили оформить дом на него. 15.09.1993 на имя супруга было выдано соответствующее регистрационное удостоверение, которое у них хранится в оригинале. Откуда впоследствии появились документы, оформленные 13.03.1997, ей неизвестно. Они не обращались за их оформлением.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, в котором указал, что с требованиями отца согласен, претензий по оформлению жилого дома по <адрес>, в собственность ФИО2 не имеет.

Третье лицо Администрация Большеуковского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на иск не представил.

На основании чч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Заслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшего на момент передачи ФИО2 в порядке приватизации спорного объекта недвижимости, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации Большеуковского района № 262 от 20.08.1993 на добровольной основе в порядке приватизации истцу ФИО2 был передан жилой дом, расположенный по <адрес>. Бюро технической инвентаризации поручено оформить документы на право собственности.

На основании данного постановления, 15.09.1993 районным инвентаризационно-техническим бюро Большеуковского районного Совета народных депутатов было выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому право собственности на дом, расположенный по <адрес>, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 Договор на передачу квартиры в порядке приватизации, заключенный с ФИО2 до выдачи данного удостоверения, входе рассмотрения дела не обнаружен.

Как указывает истец, 19.03.2024 он обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявление о регистрации права собственности на данный жилой дом, с приложением правоустанавливающего документа – регистрационного удостоверения № от 15.09.1993.

Однако, осуществление государственной регистрации права было приостановлено, в связи с тем, что по сведениям БУ «Омский центр КО и ТД», правообладателями указанного объекта недвижимости на праве совместной собственности, кроме него являются его супруга ФИО3 и его дети: ФИО1 и ФИО4, которые проживали с ним на момент приватизации.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными БУ «Омский центр КО и ТД» копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.1997 и копией регистрационного удостоверения № от 13.03.1997, выдача которых оспаривается истцом.

Из анализа договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный договор не подписан ФИО2, экземпляр данного договора и регистрационного удостоверения, хранится в БУ «Омский центр КО и ТД», в их копиях.

Истцом в свою очередь на обозрение суда предоставлен оригинал регистрационного удостоверения № от 15.09.1993, выдача которого последовала в течение месяца после принятия главой администрации Большеуковского района постановления № 262 от 20.08.1993, что подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО3

Доказательств того, на каком основании были повторно выданы договор и регистрационное удостоверение, с указанием в нем уже всех членов семьи ФИО2, в ходе рассмотрения дела не установлено, что ставит под сомнение о действительности данного договора и регистрационного удостоверения.

Отсутствие подписи истца в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.1997 также свидетельствует о его недействительности.

В свою очередь ответчики право личной собственности ФИО2 на данное жилое помещение не оспаривают. Указанный в регистрационном удостоверении второй сын истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.1997 и регистрационное удостоверение № от 13.03.1997, на основании которых произведена регистрация права совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переданный в порядке приватизации.

Признать действительным регистрационное удостоверение № от 15.09.1993, выданное районным инвентаризационно-техническим бюро Большеуковского районного Совета народных депутатов, о регистрации на праве личной собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переданный в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приватизации право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Большеуковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Н. Коршун

Мотивированное решение составлено 02.08.2024