Решение № 2-2322/2018 2-2322/2018~М-2272/2018 М-2272/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2322/2018

Дело № 2-2322/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 24 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи недвижимости, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что 06.09.2017 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №, по условиям которого истец продал ответчику земельный участок площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора общая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен не позднее 10.12.2017. Истец исполнил свои обязательство по договору купли-продажи в полном объеме, передав в собственность ответчика недвижимое имущество. Право собственности ответчика зарегистрировано 15.06.2017 Управление Росреестра по Омской области. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей начиная с 11.12.2017 и до настоящего времени не уплатил. Истец полагает, что ответчиком существенно нарушены обязательства по договору. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи № жилого дома и земельного участка, заключенный 09.06.2017, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5580 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал истец.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 09.06.2017 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого, продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность и уплатить установленную договором денежную сумму за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., местоположение: <адрес>, из категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., местоположение: <адрес> (пункт 1 договора).

Указанные в пункте 1 договора жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности (пункт 2 договора).

Цена приобретаемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из которых цена земельного участка - <данные изъяты> рублей, цена жилого дома – <данные изъяты> рублей (пункт 3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи, сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств продавцу в срок не позднее 10.12.2017.

До момента полного расчета с продавцом по данному договору купли-продажи, объекты недвижимости находятся в залоге у продавца (пункт 3.2 договора).

Сумма, указанная в пункте 3.1 должна быть полностью оплачена продавцу в срок не позднее 10.12.2017. В противном случае договор считается расторгнутым 10.12.2017 (пункт 3.3 договора).

Договор подписан сторонами, земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом договора купли-продажи, переданы продавцом покупателю 09.06.2017, что подтверждается актом приема-передачи.

Право собственности покупателя ФИО2, а также обременение в виде ипотеки на объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Росреестра по Омской области 15.06.2017, о чем свидетельствуют оттиски штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи, а также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2018, жилой дом с кадастровым номером № площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с 15.06.2017. В отношении жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 на срок с 15.06.2017 по 10.12.2017 на основании договора купли-продажи №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.10.2018, земельный участок с кадастровым номером №5363, площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 15.06.2017. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на срок с 15.06.2017 по 10.12.2017 на основании договора купли-продажи №.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что 09.06.2017 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, при этом продавцом (истец) обязательства по договору исполнены в полном объеме, объекты недвижимости переданы покупателю (ответчик), переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вместе с тем, ФИО2 (покупатель) свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, а именно, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка ФИО1 (продавец) ни в установленный договором срок до 10.12.2017, ни до настоящего времени не переданы, доказательств обратного суда не представлено.

Истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи № от 09.06.2017, в связи с длительным неисполнением покупателем обязательств, принятых по договору.

По правилам пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

15.03.2018 ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию о расторжении договора купли-продажи в связи с длительным неисполнением обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание вышеназванные правовые нормы, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца земельного участка и жилого дома, ФИО1 в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что такое нарушение условий договора со стороны ФИО2 является существенным и порождает у ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

При этом суд считает, что выбор способа защиты права является правом истца, в связи с чем не предъявление требования о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на земельный участок нельзя расценивать как злоупотребление правом, как на то ссылается представитель истца по первоначальному иску.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи № от 09.06.2017 земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № и возвращении ему земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № за ФИО2 и регистрации права собственности за ФИО1

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 5580 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 25.09.2018.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5580 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Абдусаломову Абдулазизу о расторжении договора купли продажи недвижимости, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 627 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., местоположение: <адрес>, заключенный 09.06.2017 между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., местоположение: <адрес>.

Взыскать с Абдусаломова Абдулазиза в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5580 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.