Решение № 2-2695/2017 2-2695/2017~М-2624/2017 М-2624/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2695/2017

3

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 21 декабря 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании за ней права собственности на землю, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Своё исковое требование мотивирует тем, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, приобрела вышеуказанный целый жилой дом у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании Заочного Решения Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которой дом принадлежал по договору дарения, удостоверенного Беловской государственной нотариальной конторой, государственным нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №<данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, имеющий кадастровый №.

Земельный участок оформлен на имя ФИО3 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №), данное свидетельство находится в кадастровом архиве, об этом истцу стало известно из ответа, полученного из МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заочному решению суда вынесенное по делу № ФИО3 погибла ДД.ММ.ГГГГ, она имела право на отчуждение принадлежащего ей имущества, которое она продала ФИО2 О том, почему ФИО2 переоформила только дом, без земельного участка истцу неизвестно. Также по результатам рассмотрения дела № судом было выявлено, что доказательствами того, что наследник ФИО3 - ФИО4 И.Г. каким-либо образом претендует на спорное имущество, суд не располагает, и таких доказательств не было добыто. Истец не являясь собственником земельного участка, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Судебный акт об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на земельный участок является основанием прекращения права собственности погибшей ФИО3, и приобретение права собственности на земельный участок за истцом.

В судебном заседании от 21.12.2017 года истец ФИО1 исковое требование и пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью.

В судебное заседание от 21.12.2017 года представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлен, ранее просил дело рассмотреть без участия представителя администрации, возражений по существу иска не имеет.

В судебное заседание от 21.12.2017 года не явились: представители третьих лиц: филиал № 2 БТИ г.Белово, Управление Росреестра (Беловский отдел), МУ «КЗРиМИ» г.Белово, о рассмотрении дела уведомлены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не поступило.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности на земельные участки (ст. 25 ЗК РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является единоличным правообладателем частного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела вышеуказанный целый жилой дом у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании заочного решения Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8-12). ФИО2 купила данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которой дом принадлежал по договору дарения, удостоверенного Беловской государственной нотариальной конторой, государственным нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №<данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению МУ КЗРиМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14) установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> оформлен на праве собственности на ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по судебному запросу (л.д.24-25) следует, что сведения о правообладателях земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по судебному запросу (л.д.38) следует, что сведения о правообладателях земельного участка, площадью 615 кв.м. по адресу: <адрес>, также отсутствуют.

Согласно представленной истцом выписки из постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д.41) установлен вид разрешенного использования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом).

Таким образом, на основании анализа представленных стороной истца и добытых судом по делу доказательств, суд полагает необходимым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку как установлено в судебном заседании и доказательств обратного не представлено, судом не добыто, что правопритязания третьих лиц на спорное имущество отсутствует, истец является единоличным правообладателем частного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> установленном законом порядке, дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, имеющим кадастровый номер <данные изъяты>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С.Гуляева