Решение № 2-1875/2019 2-1875/2019~М-926/2019 М-926/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-1875/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1875/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с последующими уточнениями о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истец владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция данного жилого дома. При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: <данные изъяты>. Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано: реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности. Из представленных документов видно, что права и интересу третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет. Земельный участок расположенный непосредственно под реконструированным жилым домом оформлен истцом в собственность на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Департамент градостроительства г.о. Самара истцу было отказано, что подтверждается информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, в иске изложенным, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель администрации г.о.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель департамента градостроительства г.о.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известна. Письменный отзыв на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, предоставила суду заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, споров по смежной границе земельного участка и жилого дома не имеется. Дело просит рассмотреть без ее участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 54,50 кв.м., литер <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленной ООО «Межевики». Решение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением установлено, что согласно справке Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышев от сентября 1979 года №, выданной ФИО6, жилой дом в <адрес> на участке № по решению Кировского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту № от сентября 1979 года признан возможным под заселение.

В границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, расположен реконструированный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, имеет реконструкцию, площадь всех помещений здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Главстройподряд», в процессе эксплуатации, силами жильцов были произведены строительные мероприятия заключающееся в следующем: в <данные изъяты>

В ходе визуального обследования индивидуального жилого дома выяснилось:

Все санитарные и инженерные приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция вытяжная в существующие вентканалы.

Все дверные проемы выполнены согласно требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Строительные конструкции жилого дома, после проведенных строительномонтажных мероприятий, находятся в хорошем состоянии. Повреждения снижающие несущую способность отсутствуют, дополнительного инструментального обследования не требуется.

Выполненные строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен, перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом.

Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Рассматриваемый жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ - № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться в качестве жилого дома.

Выполненные строительно-монтажные работы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом, следовательно допустимы и безопасны.

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано: реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Самарским областным отделении ВДПО, реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 115 кв.м., в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), земельный участок не расположен в границах красных линий.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении государственной услуги по узаконению самовольно реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Право собственности никем не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова