Решение № 2-1596/2025 2-1596/2025~М-1499/2025 М-1499/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-1596/2025

УИД 05RS0013-01-2025-002093-37 2-1596/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1596/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО СП <адрес> третьи лица: Администрация МР «Дербентский район», Управление Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО СП "сельсовет Татлярский", третьи лица: Администрация МР «Дербентский район», Управление Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснования иска указал, что ФИО1 владеет земельным участком площадью 0,25 га., расположенным в <адрес>, с 2001 года.

С 1993 года указанным земельным участком пользовались его родители ФИО9 (ныне покойный) и ФИО10. Данный земельный участок является двухконтурным и имеет координаты характерных точек границ №

Владение сначала его родителями, а после самим истцом земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Данные обстоятельства подтверждаются Актом главы администрации сельского поселения «сельсовет Татлярский», показаниями соседей.

На протяжении всего этого периода истцом посажены фруктовые деревья, используется под огород, оплачивались налоги на землю. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Учитывая, что его родители владели, пользовались земельным участком площадью 2500 кв.м., расположенным в <адрес>, длительное время с 1993 года по 2000 годы, а после, владение и пользование указанным земельным участком перешло к нему с 2001 года по настоящее время, и ответчиком не оспаривается факт непрерывного и добросовестного использования земельного участка на протяжении более 20 лет, то, считает, что оснований для отказа в признании права собственности в силу приобретательской давности не имеется.

Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м,, расположенный: <адрес>, в силу приобретательной давности в координатах характерных точек границ: №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились. От представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО СП <адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился. От главы администрацииФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен, не возражает в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей234 ГК РФпри соблюдении указанных в ней условий.

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 владеет земельным участком площадью 0,25 га. с 2001 года, расположенным в <адрес>. С 1993 года указанным земельным участком пользовались его родители ФИО6 и ФИО7 Данный земельный участок является двухконтурным. Владение сначала его родителями, а после самим истцом земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Данные обстоятельства подтверждаются Актом главы администрации сельского поселения «сельсовет Татлярский». На земельном участке посажены многолетние деревья, используется под огород, и для ведения личного подсобного хозяйства, оплачивались налоги на землю. Права иных лиц на земельный участок в течение всего срока владения не заявлялись.

В отзыве на исковое заявление главы администрации МО СП «сельсовет Татлярский» указывается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно является жителем <адрес>, является инвалидом 2 группы и отцом троих несовершеннолетних детей. Истребуемым земельным участком площадью 2500 кв.м., состоящим из двух контуров истец владеет и пользуется с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно. На указанном земельном участке истцом посажены плодоносящие деревья, земельный участок используется для выращивания овощей и фруктов. Использование данного земельного участка является для истца и его семьи дополнительной материальной поддержкой наряду с пособием по инвалидности. Ранее указанным земельным участком пользовались его родители. Своевременно производит оплату земельного налога.

Против признания права собственности за истцом на истребуемый земельный участок не возражают.

В соответствии с ч. 4 ст.234 ГК РФтечение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 2000 года, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом. При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие совокупности условий для признания давностного владения добросовестным, учитывая, что за период владения истцом спорным недвижимым имуществом никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 0.25 га. более 20 лет по настоящее время, что подтверждается актом администрации МО СП «сельсовет Татлярский», квитанциями об оплате налога на землю.

Учитывая, что представленными документами подтверждены характе-ристики спорного земельного участка, факт законного владения истцом на протяжении длительного периода времени ответчиком не оспаривается, то, суд считает, что оснований для отказа в признании права собственности не имеется.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, расположенным по адресу:<адрес>, категория земель- земли населенных пунктов.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, суд учитывает, что спорный земельный участок находится во владении истца, отсутствует спор о праве на земельный участок, и земельному участку, в отношении которого заявлены требования, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на двухконтурный земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ: №.

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 01.12.2025 г.

Судья М.Р. Сурхаев