Решение № 2-611/2017 2-611/2017~М-599/2017 М-599/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-611/2017

Дело № 2-611/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Овчинниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, обосновывая исковые требования тем, что она является собственником жилого дома общей площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м, находящегося по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 268 кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ей не праве собственности. В период времени с 2013 года по 2016 год она осуществила реконструкцию и перепланировку указанного жилого дома, пристроила к дому коридор и жилую комнату. В результате реконструкции жилой дом стал иметь общую площадь 55 кв.м, в том числе жилую площадь 37,5 кв.м. Она обратилась в Администрацию Семикаракорского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, по причине отсутствия разрешения на строительство. На основании изложенного, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в реконструированном и перепланированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила вести дело своему представителю.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Строительство или реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу п.1 ст.222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Любого из перечисленных обстоятельств достаточно для того, чтобы считать возведенный (реконструированный) объект недвижимости самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой площадью 23,3 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.11), копией кадастрового паспорта (л.д.12-13), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14), выпиской из ЕГРН (л.д.69-70).

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 1268 кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенном по <адрес>, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности на основании постановления Администрации Семикаракорского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17), копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д.20-25), выпиской из ЕГРН (л.д.66-70).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Семикаракорского района выдала ФИО1 разрешение на строительство коридора к указанному жилому дому, что подтверждается копией разрешения (л.д.74).

В период времени с 2013 года по 2016 год ФИО1 произвела реконструкцию и перепланировку спорного жилого дома с отступлением от параметров, установленных разрешением на строительство, в результате чего общая жилого дома увеличилась до 55,0 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась до 37,5 кв.м. Перечисленные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта спорного жилого дома (л.д.39-55).

После чего ФИО1 обратилась в Администрацию Семикаракорского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома по причине отсутствия разрешения на строительство. Данные обстоятельства подтверждаются копией уведомления (л.д.56).

Согласно заключению судебного эксперта ФИО3 № 38/17 от 15 сентября 2017 года жилой дом общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м, расположенный по <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде является капитальным строением III группы, по своей функциональной целесообразности, состоящий из жилых комнат и подсобных помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом доме, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности. Сохранение указанного жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также иных граждан (л.д.82-90).

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, а выводы эксперта обоснованными.

Реконструкция спорного жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Реконструированный и перепланированный жилой дом соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение спорного жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором он находится.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м, расположенный по <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 октября 2017 года.

Судья Курносов И.А.