Решение № 2-4481/2024 2-882/2025 2-882/2025(2-4481/2024;)~М-3194/2024 М-3194/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-4481/2024

В окончательной форме
решение суда принято 21 января 2025 года

Дело № 2-882/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20 января 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при помощнике – Стеньке М.П., с участием прокурора – Редок А.В., представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4 о выселении, с участием третьего лица без самостоятельных исковых требований, - ФИО5,

у с т а н о в и л:

ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» обратилась в суд с иском, уточнив требования которого просит выселить ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО4 из квартир № №<номер> и №<номер>, расположенных в доме <адрес> в городе Ялта.

Исковые требования мотивированы тем, что ранее квартиры № №<номер> и № №<номер> в доме <адрес> в городе Ялта принадлежали на праве собственности ФИО5 В соответствии с постановлением Государственного совета Республики Крым от 30.04.2014 года, с учетом внесенных в него изменений постановлением № №<номер> от 18.12.2023 года, распоряжением Совета министров Республики Крым от 23 декабря 2014 г. № №<номер>-р «О создании государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым от 27 декабря 2023 года № №<номер>-р спорное имущество было передано в государственную собственность Республики Крым, а затем закреплено на праве оперативного управления за ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым». При проведении сотрудниками Учреждения обследования выяснилось, что квартиры № №<номер> и №<номер> совмещены в одну квартиру, которую в отсутствие законных оснований занимает ответчик с несовершеннолетними детьми, которая требование истца об освобождении помещений в добровольном порядке не исполнила.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик в судебном заседании против исковых требований возражала. Возражения мотивировала тем, что она проживает в спорных помещениях с согласия и по поручению их бывшего собственника, её дети посещают учебные заведения в городе Ялта, иного жилья в городе Ялта они не имеют, как и финансовой возможности оплачивать аренду другой квартиры.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 12 сентября 2014 г., основной вид деятельности - управление имуществом, находящимся в государственной собственности.

Согласно уставу ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» учредителем является Республика Крым. Учреждение находится в ведении министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым; владеет, пользуется и распоряжается от имени Республики Крым имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым, переданных ему в установленном порядке, до его отчуждения; управляет имуществом, находящимся в государственной собственности, переданным в Учреждение; обеспечивает сохранность объектов недвижимого и движимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, переданного Учреждению в оперативное управление (пункты Устава 1.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.12 (т. 1 л.д. 10-21).

Судом установлено, что на основании договоров купли – продажи от 13 октября 2011 года ФИО5 являлась собственником квартир № №<номер> и № №<номер>, расположенных в доме <адрес> в городе Ялта.

Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 года № №<номер> «О вопросах управления собственностью Республики Крым» утвержден Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым.

Согласно п. 391 вышеуказанного Постановления (в редакции постановления ГосСовета от 18.12.2023 года № №<номер>, в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, включено движимое и недвижимое имущество гражданина ФИО5, в том числе:

Жилое помещение (квартира) площадью 126,1 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>

Жилое помещение (квартира) площадью 56,6 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 2-1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № №<номер> "О вопросах управления собственностью Республики Крым".

Таким образом, постановление Государственного Совета Республики Крым № №<номер> является правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности Республики Крым на указанное в Приложении к нему имущество, а также свидетельствует о прекращении на него права собственности прежнего правообладателя.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 23 декабря 2014 г. № №<номер>-р, с внесенными в него изменениями распоряжением Совета министров Республики Крым от 27.12.2023 года № №<номер>-р, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» передано на праве оперативного управления движимое и недвижимое имущество гражданина ФИО5, в том числе вышеуказанные жилые помещения (п. 394).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности Республики Крым и права оперативного управления ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» на квартиры № №<номер> и № №<номер> дома <адрес> в городе Ялта.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 05 августа 2024 года, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 06 ноября 2024 года (дело № 2-№<номер>/2024) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Государственному Совету Республики Крым, Совету Министров Республики Крым, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о признании недействительными постановления и распоряжения, признании права собственности, отмене государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения в отношении спорных жилых помещений.

Судом установлено, что 12 января 2024 года ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» было вручено ФИО2 претензию с требованием освободить в 10-дневный срок незаконно занимаемые жилые помещения – квартиры № №<номер> и №<номер> дома <адрес> в городе Ялта.

20 января 2024 года сотрудниками ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» был составлен акт обследования имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что квартиры №<номер> совмещены в одну квартиру, в помещении проживает ФИО2 с детьми.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила, что проживает в спорных квартирах с согласия их предыдущего владельца. Совместно с ней проживают ее несовершеннолетние дети, - ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения.

В соответствии с пунктом 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исковые требования ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» основаны на нормах статей 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявлены в порядке защиты прав истца как правообладателя спорного недвижимого имущества.

Занятие ответчиком спорного нежилого помещения нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему на праве оперативного управления имуществом, добровольно освободить жилые помещения ответчик отказывается.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что с учетом отсутствия доказательств наличия между собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о праве пользования жилым помещением, его отказ освободить жилое помещение в добровольном порядке, иск о выселении обоснован и подлежит удовлетворению.

Данный способ защиты соответствует характеру спорных правоотношений и приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежит возмещению уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере №<номер> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения (паспорт №<номер>, выданный <данные изъяты><дата> года), ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения из квартир № №<номер> и № №<номер>, расположенных в доме <адрес> в городе Ялта.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» расходы по оплате госпошлины в сумме №<номер> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: Ю.С. Кононова