Решение № 2-1764/2025 2-1764/2025~М-348/2025 М-348/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-1764/2025

16RS0...-42

дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания В.В.Хайруллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2 об исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, МО «г.Нижнекамск», СДТ «Дуслык», из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Протокольным определением в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО2.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является землепользователем земельного участка ...А массив Грива, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...» СНД «Дуслык». Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка, истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных кадастровых работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории. Истцом было подано заявление в адрес МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» об оформлении в собственность земельного участка на территории СНТ «Дуслык», с приложением всех необходимых документов. Уведомлением от ... ... истцу было отказано в закреплении земельного участка ...А, площадью 393 кв.м. в собственность, в виду того, что исходя из прилагаемой к заявлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории формируемый земельный участок истца пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН. Истцом подготовлен межевой план от ..., выполненный кадастровым инженером ФИО4. Выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами ... имеют сведения о характерных точках границ земельных участков с указанием координат и графики.

С учетом уточненных изложенных выше обстоятельств истец просит об исключение сведений о земельном участке ... из Единого государственного реестра недвижимости, расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «Дуслык» из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика МКУ Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайства не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В части 3 статьи 39 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" перечислены лица, с которыми предусмотрено согласование границ земельного участка - это лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Пунктом 4 статьи 40 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены, в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Дуслык» и землепользователем земельного участка 5А, массив Грива, расположенного по адресу: ...

В заключении кадастрового инженера ФИО4, в межевом плане от 24 ноября 2024 года, отражено, что у истребуемого земельного участка имеется пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами ...

Согласно выписке из ЕГРН с кадастровым номером ... имеет закрепленные права за ФИО3, с кадастровым номером ... имеет закрепленные права за ФИО2.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принят отказ от исковых требований в части исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером ... из Единого государственного реестра недвижимости, производство по делу в указанной части прекращено.

Согласно данным СНТ «Дуслык», земельный участок с кадастровым номером ... не являются смежным с земельным участком истца.

Следовательно, сведения о координатах и, графических составляющих земельного участка с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ..., ... содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными.

Исходя из требований действующего законодательства, сведения о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца, не должны содержать информацию о наложение на другие земельные участки, в связи с чем необходимо исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., при этом исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права и не повлечет за собой снятие земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером ...

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2 об исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Исключить сведения о координатах и, графических составляющих земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Полный текст изготовлен ....

Судья А.П.Окишев