Решение № 2-295/2021 2-295/2021~М-121/2021 М-121/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-295/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Мюллер В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-295/2021 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключённого в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 1/2 доли жилого дома №, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, и выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. На основании того же договора купли-продажи истец приобрела право собственности на и два земельных участка при указанном доме с кадастровыми номерами № и № площадью 317 кв.м. каждый, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №. 21.10.2020 истцом было принято решение об объединении указанных земельных участков, в соответствии с которым в настоящее время истец является собственником единого земельного участка с кадастровым номером № площадью 634 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Сособственником дома в размере 1/2 доли является ФИО4 на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом г. Узловая и Узловского района ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и техническим паспортом дома, изготовленным по состоянию на 16.07.2020 ФИО5 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО. Домовладение, находившееся в общей долевой собственности истца и ФИО4, располагается на двух смежных земельных участках. Все строения и помещения дома, которые находятся в преимущественном владении и пользовании истца, расположены на земельном участке при доме. На протяжении длительного времени между истцом и ФИО4 сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым в преимущественном владении и пользовании истца находятся расположенные в основном строении, обозначенном литерой «А» в вышеописанном техническом паспорте жилого дома, две жилые комнаты № 1 площадью 9, 5 кв. м и № 2 площадью 17, 7 кв. м и коридор № 3 площадью 4, 5 кв. м, а также самовольно возведённая жилая пристройка к дому, обозначенная литерой «А4», состоящая из кухни № 4 площадью 23, 3 кв. м, коридора № 5 площадью 7, 1 кв. м и санузла № 6 площадью 3, 3 кв. м, наличие которой не позволяет во вне судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ осуществить раздел общего имущества. На основании изложенного истец просит суд прекратить долевую собственность на жилой дом №, расположенный по <адрес>, признать за истцом право собственности на часть жилого дома № общей площадью 65,4 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящую из расположенных в основном строение, обозначенном литерой «А» в техническом паспорте жилого дома, двух жилых комнат № 1 площадью 9,5 кв.м. и №2 площадью 17,7 кв.м. и коридора №3 площадью 4,5 кв.м., а также самовольно возведённой жилой пристройки к дому, обозначенной литерой «А4», состоящей из кухни №4 площадью 23,3 кв.м., коридора № 5 площадью 7,1 кв.м. и санузла № 6 площадью 3,3 кв.м., с надворной постройкой в виде гаража с подвалом, обозначенного литерой «ГЗ».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ФИО5 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и ответчика ФИО4, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал полностью, подать встречное исковое заявление о признании за ним права собственности на его часть жилого дома не пожелал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>.

Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ей же (ФИО2) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 634+/-9 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по тому же адресу, что и доля в жилом доме.

Сособственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО4 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на два земельных участка площадью 302 кв.м. и 267 кв.м. за ФИО4 зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 16.07.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 125,2 кв.м., в том числе жилую – 73,9 кв.м. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, площадью 65,4 кв.м. и 59,8 кв.м., имеющих отдельные входы.

В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение холодной пристройки литер А4 документы не предъявлены.

Как установлено судом, возведение жилой пристройки лит.А4 осуществлено собственником ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому заключению № ООО «Архитектурно-проектный центр» от ДД.ММ.ГГГГ., самовольно возведённая пристройка лит. А4 находится в исправном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые при переустройстве жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ и перечисленных в указанном техническом заключении, в связи с чем жилой дом с учётом самовольной пристройки к нему соответствует Правилам землепользования и застройки МО город Узловая и Узловский район, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Одновременно, тем же заключением отмечено, что расположение построек, находящихся в преимущественном владении и пользовании ФИО4, нарушает действующие градостроительные и строительные нормы и не соответствует своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в связи с несоблюдением отступа от границы земельного участка. Вместе с тем, несмотря на наличие указанного нарушения, заключение содержит вывод о пригодности объекта для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, а также о том, что он не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, указанное заключение содержит вывод о возможности выдела доли в натуре и разделе жилого дома на две обособленные части дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, поскольку жилые помещения, выделяемые в пользование и владение собственникам, представляют собой два изолированных жилых дома, с отдельными выходами на земельный участок и соответствующие санитарным нормам (по освещению, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом мнения второго собственника жилого дома ФИО4, не возражавшего против оставления возведенной постройки на месте, а также с учетом того, что данная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2, суд приходит к выводу о возможности сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

По сложившемуся порядку пользования истец ФИО2 занимает часть дома площадью общей площадью 65,4 кв.м расположенного по <адрес>, состоящую из расположенных в основном строение, обозначенном литерой «А» в техническом паспорте жилого дома, двух жилых комнат № 1 площадью 9, 5 кв.м. и № 2 площадью 17,7 кв.м. и коридора № 3 площадью 4,5 кв.м., а также самовольно возведённой жилой пристройки к дому, обозначенной литерой «А4», состоящей из кухни № 4 площадью 23,3 кв.м., коридора № 5 площадью 7,1 кв.м. и санузла № 6 площадью 3, 3 кв. м, с надворной постройкой в виде гаража с подвалом, обозначенного литерой «ГЗ».

Находящиеся в пользовании ФИО2 помещения расположены на земельном участке, находящемся в ее собственности, имеют все необходимое для самостоятельного использования, а именно: отдельный вход, обособленные коммуникации и инженерные сети, автономное электро- газо и водоснабжение.

Стороны пришли к соглашению о порядке выдела принадлежащих им долей в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на находящуюся в ее фактическом пользовании часть дома подлежат удовлетворению.

В связи с выделом принадлежащих сторонам долей в натуре право общей долевой собственности на жилой дом в соответствии со ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Прекратить долевую собственность на жилой дом №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома № общей площадью 65,4 кв. м., расположенного по <адрес>, состоящую из расположенных в основном строение, обозначенном литерой «А» в техническом паспорте жилого дома, двух жилых комнат № 1 площадью 9, 5 кв. м. и № 2 площадью 17, 7 кв. м. и коридора № 3 площадью 4, 5 кв.м., а также самовольно возведённой жилой пристройки к дому, обозначенной литерой «А4», состоящей из кухни № 4 площадью 23, 3 кв.м., коридора № 5 площадью 7, 1 кв.м. и санузла № 6 площадью 3, 3 кв. м., с надворной постройкой в виде гаража с подвалом, обозначенного литерой «ГЗ».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Председательствующий И.М. Сафронова