Решение № 2-2267/2017 2-2267/2017~М-1451/2017 М-1451/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-2267/2017

Дело № 2-2267/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 С,Л., ФИО2, ФИО3 к МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района»РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, кадастровому инженеру ФИО4 о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, признании неправомерным в части распоряжения «Об утверждении схемы расположения земельного участка» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. установлении местоположения границ земельных участков с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с окончательными исковыми требованиями к МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» РТ, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, кадастровому инженеру ФИО4 о признании неправомерным в части распоряжения «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № при пересечении со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №; об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевых планов.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № соответственно по адресу: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащих им земельных участков, они обратились в ООО «Кадастровый инженер» для проведения кадастровых работ, в результате которых были составлены межевые планы. Истцы для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости обратились в Зеленодольский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, однако получили следующие решения: об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку границы земельных участков истцов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет ранее. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истцы обратился в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.11), на уточненных исковых требованиях настаивала, мотивировав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ и МУ «ПИЗО ЗМР» РТ ФИО7, действующая по доверенностям, исковые требования не признала, пояснив, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что возможен досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 468 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 312 (л.д.41-43, 150-151).

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 313 (л.д.44).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 320 (л.д.18,19,148-149).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 495 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 321 (л.д.20, 152-152).

Данные земельные участки были выделены гражданам садоводческого товарищества «Атмосфера-1» Казанского авиационного института, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка ФИО5, ФИО3 и ФИО1 обратились в ООО «Кадастровый инженер», ФИО2 братилась в ООО «Земля Плюс». Проведено межевание земельных участков, изготовлены межевые планы и заключения кадастровых инженеров(л.д.174-203)0.

Решениями об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку границы земельных участков истцов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет (л.д.22-25).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, установлено, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №,№,№ с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.31-34).

В своем заключении кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так как сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами №, №,№,№, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению.

Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера ФИО9 кадастровый инженер делает вывод о том, что выявленные пересечения являются реестровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.173).

Из материалов гражданского дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в единый государственный реестр недвижимости на основании распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и межевого плана от 14.09.2016г. (л.д.156). Согласно отзыву Управления Росреестра кадастровые работы кадастровым инженером ФИО4 проводились картометрическим методом, без установления фактических границ на местности (л.д.155-156).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истцов о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежных с земельными участками с кадастровыми номерами №,№,№,№.

В связи с тем, что при проведении работ кадастровым инженером местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим способом, без фактического обследования земельного участка это привело к неверному определению координат этого земельного участка. Таким образом, утвержденная Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка с кадастровым номером № так же содержит неверные координаты поворотных точек указанного земельного участка в части, смежной с земельными участками, принадлежащими истцам.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истцов о признании частично недействительным Распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР»РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы к нему в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ указанных земельных участков отражены в представленных межевых планах (л.д.174-203). Акты согласования границ земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.178-оборот, 185-оборот, 192-оборот, 202-оборот).

На основании изложенного требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, № на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО10 и ООО «Земля Плюс» ФИО11 подлежат удовлетворению.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат корректировке в части, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № согласно межевым планам.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, № и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Признать частично недействительным Распоряжение Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в части пересечения образованного земельного участка с земельными участками №, №, № и №.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его по координатам характерных точек, содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО10, а именно:

X Y

Н1 482520.38 1276869.83

Н2 482520.18 1276880.37

НЗ 482518.99 1276887.91

Н4 482498.05 1276886.27

Н5 482497.91 1276887.33

Н6 482491.88 1276887.39

Н7 482491.67 1276883.84

Н8 482492.43 1276878.60

Н9 482493.45 1276878.63;

Н10 482495.02 1276867.06;

Н1 482520.38 1276869.83;

откорректировав границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, без согласования с правообладателем;

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его по координатам характерных точек, содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО10, а именно:

X Y

Н1 482520.25 1276853.25

Н2 482520.67 1276869.16

НЗ 482520.38 1276869.83

Н4 482495.02 1276867.06

Н5 482493.30 1276867.01

Н6 482487.19 1276866.84

Н7 482487.19 1276862.47

Н8 482493.75 1276862.66

Н9 482494.09 1276852.52

Н10 482494.69 1276852.59

Н1 482520.25 1276853.25;

откорректировав границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, без согласования с правообладателем.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его по координатам характерных точек, содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО11, а именно:

X Y

Н1 482543.93 1276780.39

Н2 482542.77 1276798.43

НЗ 482530.77 1276797.97

Н4 482527.08 1276797.77

Н5 482515.30 1276797.12

Н6 482515.89 1276779.47

Н7 482515.90 1276779.30

Н1 482543.93 1276780.39

откорректировав границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, без согласования с правообладателем.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, определив его по координатам характерных точек, содержащихся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО10, а именно:

X Y

Н1 482543.49 1276798.43

Н2 482542.91 1276815.97

НЗ 482526.94 1276815.41

Н4 482519.63 1276814.87

Н5 482514.71 1276814.30

Н6 482514.83 1276801.64

Н7 482515.15 1276797.73

Н1 482543.49 1276798.43

откорректировав границы земельного участка № по границам земельного участка с кадастровым номером № на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 |А. В., без согласования с правообладателем.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 18 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 18 июля 2017 г.

Судья: