Решение № 2-51/2020 2-51/2020~М-10/2020 М-10/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-51/2020

РЕШЕНИЕ дело № копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года

Дорогобужский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего (судьи): Шкредова С.А.

при секретаре: Войтенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что в соответствии с актом выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, актом об отводе в натуре предварительно согласованного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы Администрации г.Дорогобужа от ДД.ММ.ГГГГ № и Разрешения на производство строительных работ, им было построено отдельно стоящее нежилое одноэтажное здание (гараж) общей площадью 33,9 кв.метров по <адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права на гараж не производилась. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Поэтому просит суд признать за ним право собственности на гараж – отдельно стоящее одноэтажное здание, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.метров, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал в полном объеме. Просит суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Дорогобужский район» Смоленской области в суд не явиласся. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Смоленской области Межмуниципальный отдел по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам в суд не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и исключении Управления Росреестра из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав истца ФИО2, свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав письменные материалы дела суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического плана здания, в пределах кадастрового квартала № по адресу: РФ <адрес> расположен нежилой объект недвижимости – кирпичный гараж общей площадью 33,9 кв.метров, завершенный строительством в 2002 году (л.д.6-17).

Согласно отчета №ДД.ММ.ГГГГ-н от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ФИО7 выше указанный объект недвижимости расположен на не отмежеванном земельном участке. На земельный участок и здание прав не зарегистрировано.

По имеющимся материалам дела усматривается следующее. На строительство капитального гаражного бокса по адресу: <адрес> ФИО2 Главным архитектором района выдавалось разрешение на производство строительных работ, период начала и окончания которых определен с июня 1997 года по июнь 1998 года.

В соответствии с Актом выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы Администрации г.Дорогобужа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен участок свободный от застройки под строительство гаражного бокса.

Главным архитектором Дорогобужского района Смоленской области был составлен Акт об отводе в натуре предварительно согласованного участка (осей гаражного бокса) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен вынос в натуре предварительно земельного участка под проектирование и строительство капитального гаражного бокса размером 6х6 м., местонахождение: <адрес>, восточнее жилого дома №.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу п.20 Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что является соседкой ФИО2 и проживает в <адрес>. В дом она вселилась в 1993 году. Видела как ФИО2 начал строить гараж. Это было после 1993 года. Строил он его год или два. С момента постройки ФИО2 начал им пользоваться и пользуется по настоящее время.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что в <адрес> в <адрес> она живет с 1993 года. ФИО2 является ее соседом. Помнит, что он строил гараж около трех лет после 1995 года.

Учитывая, что с момента постройки гаража – с 2002 года как следует из технического плана, ФИО2 владел и пользовался данным объектом недвижимости, что подтвердили свидетели, пользовался им не по договору, открыто более 15 лет, возвел его на основании разрешения органа местного самоуправления на отведенном для этого земельном участке, однако объект недвижимости не ввел своевременно в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на гараж, поэтому удовлетворяет исковые требования о признании за ним такого права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на отдельно стоящее кирпичное здание гаража расположенного по адресу: <адрес> площадью 33, 9 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

Смоленской области Шкредов С.А.