Решение № 2-1260/2024 2-1260/2024~М-109/2024 М-109/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-1260/2024

Дело № (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г.о.г. Бор Нижегородская область

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой Е.С., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, указав, что на основании Решения <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 227,3 кв.м., кадастровый №, расположенного в <адрес> Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

На основании решения <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка с кадастровым №, площадью 908 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом блокированной застройки. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Далее, истец обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки. Однако в предоставлении земельного участка было отказано, в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду разрешенного использования объекта, расположенного на нем.

Считаю, что права истца, связанные с землепользованием нарушены, поскольку невозможно оформить земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащему ей на праве собственности.

Существующий порядок землепользования фактически исключает возможность использования спорного земельного участка по назначению, тем самым нарушаются положения закона. Кроме как в судебном порядке, разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 908 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда, отраженным в протоколе предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебных заседаниях в соответствии со ст. 48 ГПК РФ, направив в суд своего представителя, оформив его полномочия в соответствии с требованиями ст. 53 ГПК РФ. Представитель истцов ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьей 39.3 ЗК РФ.

Без проведения торгов осуществляется продажа в том числе и земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Право собственности на земельный участок может быть признано, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право на земельный участок истребуемой площади.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 101, 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 101, 8 кв.м., по адресу: <адрес>.

За ФИО1 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 227,3 кв.м., по адресу: <адрес><данные изъяты>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Согласно сведения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок, площадь 327 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земли — земли населенных пунктов <данные изъяты>

Как следует из материлов дела ФИО1 обратилась в администрацию городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность без торгов земельного участка с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, общей площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, так как разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, а именно цель использования земельного участка, указанная в Заявлении (для индивидуального жилищного строительства) не соответствует виду деятельности, осуществляемому на земельном участке, и виду разрешенного использования (назначению) объекта недвижимости (жилой дом блокированной застройки), расположенного на земельном участке <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ аннулированы сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, относительно границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> площадь 327 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки.

Установлены границы земельного участка площадью 908,0 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес><данные изъяты>

Учитывая факт длительного использования ФИО1 земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> а также те, обстоятельства, что на данном участке расположен жилой дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, блок 1 которого принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании ранее заключенного договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о предоставлении истцу на праве собственности земельного участока, кадастровый №, площадью 908 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к администрации городского округа <адрес>,ИНН №,удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 908 +/- 11 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Е.С. Дмитриева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>