Решение № 2-1427/2020 2-1427/2020~М-1294/2020 М-1294/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-1427/2020

Дело № 2-1427/2020

УИД 33RS0008-01-2020-002684-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Заботиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая в заявлении, что 19.10.2019 умер ее муж ФИО2. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2017, а жилой дом не был надлежащим образом оформлен. Спорный дом принадлежал ФИО3, умершей 21.06.2014 (матери наследодателя) на основании договора купли-продажи от 02.12.1992, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Она (ФИО1) является единственной наследницей после смерти мужа. Сын ФИО2 отказался от наследства в ее пользу. Она фактически приняла наследство после смерти супруга.

Изменив исковые требования, просит признать право собственности на жилой дом площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская <адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершего 19.10.2019.

Представитель истца ФИО4 исковые требования в судебном заседании поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. При этом указали, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеют, оставляют разрешение иска на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался. Ранее в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против исковых требований.

Представитель 3-го лица ПАО «Гусь-Агро» в судебное заседание не явился, а дате слушания дела были извещены. Направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указали, что не возражают против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1 Указанная квартира на балансе хозяйства не состоит, продана за акции в 1992 году ФИО3

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

О том, что она являлась собственником указанного объекта недвижимости, свидетельствует договор купли-продажи от 07.12.1992, заключенный с АПФК «Россия» (правопреемник ПАО «Гусь-Агро»); выписка из постановления главы администрации Уляхинского сельского округа за № 8 от 10.07.2001, согласно которой жилому дому, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес – <адрес> справка администрации МО Уляхинское (сельское поселение) от 20.11.2017, свидетельствующая о проживании по день смерти ФИО3 по указанному адресу (л.д.18-19, 21, 44-47).

ФИО3 умерла 21.06.2014 (л.д.20).

По информации Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.54, 92), право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

При жизни ФИО3 вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, со стороны продавца при жизни ФИО3 не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженного в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа. Напротив, о том, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, свидетельствует дальнейшее поведение покупателя как собственника приобретенного спорного жилого дома и продавца, не претендующего на спорный объект недвижимости. При этом в письменном заявлении представитель 3-го лица – продавца спорного дома, подтвердил о приобретении ФИО3 в собственность жилого дома № <адрес>, за имеющиеся у нее акции. В настоящее время спорное имущество на балансе ПАО «Гусь-Агро» не значится (л.д.38, 123).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом № 56 по ул.Колхозной в д.Уляхино Гусь-Хрустального района, находился в собственности ФИО3

Как следует из материалов наследственного дела № 334/2014 (л.д.64-90), открытого после ее смерти к наследственному имуществу, единственным наследником, принявшим наследство, является сын ФИО2, которым было получено свидетельство о праве на наследство по закону от 23.11.2017 на земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу – <адрес> и право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.11.2017 и от 31.08.2020 (л.д.22-23, 93-96).

ФИО2 является супругом истца (л.д.17).

Поскольку установлено, что ФИО3 являлась собственником спорного жилого дома, соответственно данное имущество включалось в наследственную массу после ее смерти.

Наличие спорного жилого дома подтверждается техническим планом здания от 04.08.2020, составленного кадастровым инженером ФИО5 (л.д.25-29, 102-111), из которого видно, что площадь жилого дома составляет 61,9 кв.м, дата постройки – 1965.

В связи с тем, что единственный наследник по закону ФИО2 после смерти матери принял наследство в установленном законом порядке, и получил свидетельство о праве на часть наследственного имущества, то он принял наследство и в виде спорного имущества, но не успел надлежащим образом его оформить, так как умер 19.10.2019 (л.д.24).

В состав наследства после смерти ФИО2 включается, в том числе, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственником которого являлся умерший в порядке наследования после смерти матери ФИО3

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются: супруга ФИО1 (истец по делу) и сын ФИО2 (ответчик по делу), который на наследство отца не претендует.

Из сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось (л.д.33, 98).

В то же время, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти супруга, так как вступила во владение и управление спорным наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению и содержанию. Более того, на момент смерти ФИО2 была с ним зарегистрирована по одному адресу: <адрес>, что видно из справки ЖСК № 17 г.Владимира (л.д.101).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом входит в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2 и истец, как наследник первой очереди по закону вправе приобрести в собственность данное имущество в порядке наследования после смерти супруга.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Гусь-Хрустальный район, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования после супруга ФИО2, умершего 19 октября 2019 г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева