Решение № 2-1489/2017 2-1489/2017~М-1195/2017 М-1195/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-1489/2017

Дело № 2-1489/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО9, к администрации г.Чебоксары о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО9, обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары с последующими уточнениями о признании права на выкуп и понуждении заключить договор купли-продажи комнат №, расположенных по адресу: <адрес>, в равных долях, возложить на администрацию г.Чебоксары обязанность заключить договор купли-продажи комнат по цене в размере 1023942 рубля. Требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками комнат в коммунальной квартире по указанному адресу. В настоящее время помещения № в указанной квартире никому не предоставлены по договору социального найма, в связи с чем истцы выразили согласие на приобретение жилых помещений на основании ч. 3 ст. 59 ЖК РФ.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, реализовав право на участие через представителя.

Представитель истца и третье лицо ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 не возражала против приобретения истцами комнат по рыночной стоимости.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, извещенные в установленном ГПК РФ порядке, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

На <адрес> открыто два лицевых счета: на две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., в которых никто не зарегистрирован (л.с. №), и на две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., в которых зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9 (л.с. №).

Как следует из справки о составе семьи ФИО6 имеет состав семьи: дочь ФИО2, сын ФИО9

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости комната № (по плану) имеет площадь <данные изъяты> кв.м., комнаты № (по плану) – <данные изъяты> кв.м.

Указанные комнаты относятся к муниципальному жилищному фонду.

Как следует из сведений, предоставленных по запросу суда, комнаты № <адрес> являются местами общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРП комнаты № (по плану) в <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО11, ФИО8 в размере по <данные изъяты> доли каждому. Общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные собственники обратились в администрацию г.Чебоксары с заявлением о приобретении комнат № ( по плану), расположенных по адресу: <адрес>.

Ответом от 20.01.2017 заявителям отказано в отчуждении жилых помещений в связи с обеспеченностью заявителей жилой площадью.

По ходатайству администрации г.Чебоксары судом назначена оценочная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости комнат №, расположенных в <адрес>.

Заключением эксперта от 28.07.2017 № установлено, что рыночная стоимость комнат № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 1023942 рубля.

Ст. 59 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

По делу установлено, что ФИО6, ее несовершеннолетние дети проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время спорные комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. никому не предоставлены по договору социального найма, в них никто не зарегистрирован и не проживает.

ФИО6 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на комнаты в коммунальной квартире в размере по <данные изъяты> доли в праве, что составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем на каждого члена семьи приходиться по <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации г.Чебоксары от 15 апреля 2005 № 129 установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 14,5 кв.м.

Таким образом, истцы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ФИО2, ФИО3 право на выкуп комнат №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.в в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях.

Возложить на администрацию г.Чебоксары обязанность заключить с ФИО6, ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи комнат №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по цене в размере 1023942 (один миллион двести тридцать девять тысяч девятьсот сорок два) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2017 года.

Судья Е.В. Лащенова