Апелляционное определение № 33-6256/2026 от 31 марта 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 апреля 2026 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Совиной О.А.

судей Додина Э.А.

ФИО1

при ведении протокола помощником судьи Хамидуллиной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 23 октября 2025 г.

Заслушав доклад судьи Совиной О.А.,

установила:

Администрация городского округа г.Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит комната №... общей площадью 35,91 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенная по адресу адресА. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ принято решение №... от дата об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом адрес городского округа г.Уфа РБ. В связи с принятым решением Администрацией городского округа г.Уфа РБ в адрес ФИО2 направлено соглашение об изъятии жилого помещения с уплатой возмещения в размере 994 700,00 рублей. Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ФИО2 не достигнуто. На основании изложенного Администрация просила изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования городского округа адрес РБ принадлежащую ей на праве собственности комнату №... общей площадью 35,91 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенную по адресу адрес, с уплатой возмещения в размере 994 700,00 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на указанную комнату; признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования комнатой; после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение выселить ФИО2 и ФИО3 из комнаты и снять их с регистрационного учета; признать за муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнату; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 23 октября 2025 г. постановлено:

«Исковое заявление Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату №..., площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенную по адресу адрес, с уплатой возмещения ФИО2 в размере 5 219 000,00 рублей.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу адрес.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на комнату №... площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенную по адресу адресА, и выселения ФИО2, ФИО3 из указанной комнаты, с признанием права муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу адрес, после выплаты собственнику изымаемого объекта недвижимости указанных сумм по настоящему решению.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничениях и обременениях в отношении жилого помещения – комнаты №..., площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенной по адресу адрес.

В остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей».

В апелляционной жалобе Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит решение суда изменить в части определения рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли собственника в праве общей долевой собственности на земельный участок №... площадью 1676 кв.м. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что судом ошибочно приняты выводы судебного эксперта по учету доли собственника в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3708,76 кв.м., что на 2 032,76 кв.м. больше площади, указанной в решении об изъятии объекта недвижимости. Судом не учтено, что на земельном участке с кадастровым номером №... находится здание с кадастровым номером №..., земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, предназначен для обслуживания школы №.... В здании по адресу адрес кроме жилых помещений находится Дом культуры «Ядкаръ», хореографическая студия «Успех», студия брейк-данса «Sense of Ufa», Детско-юношеская библиотека «Ядкаръ». В границах земельного участка с кадастровым номером №... также находится участковый пункт полиции №... и нежилое помещение.

В связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчика ФИО3, третьих лиц - Администрация Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о судебном заседании, в котором постановлено обжалуемое решение, судебная коллегия 04 марта 2026 г. перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что является основанием для отмены состоявшегося по делу решения в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица ФИО4, представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, если помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то выплата возмещения для дальнейшего приобретения жилого помещения иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлена в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, соблюдения предусмотренной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия аварийного жилья. При наличии таких обстоятельств суд может обязать орган местного самоуправления выплатить возмещение за жилое помещение его собственнику.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит комната №... общей площадью 35,91 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенная по адресу адрес (л.д.8 т.1)

Согласно адресным справкам, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ее сын ФИО13 (л.д.9, 91, 107 т.1).

Жилое помещение расположено в многоквартирном доме площадью 1 408,4 кв.м. с кадастровым номером №..., который признан аварийным и подлежащим сносу на основании на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ №... от 21 мая 2021 г. (л.д.5 т.1).

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 6 162 кв.м. с видом разрешенного использования: «дошкольное, начальное и среднее общее образование», текущее использование «для обслуживания жилого дома», категория земель «земли населенных пунктов».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата, в границах земельного участка с кадастровым номером №... также расположено нежилое здание с кадастровым номером №... площадью 210,9 кв.м.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ принято решение от дата №... «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом адрес городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (л.д.6 т.1).

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ №... от дата внесены изменения в решение от дата №... «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом адрес городского округа г.Уфа РБ», в частности из перечня изымаемых объектов исключено нежилое помещение с кадастровым номером №....

Экспертом ФИО14 подготовлен отчет об оценке №...К7, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу адрес, с кадастровым номером №... площадью 35,9 кв.м составляет 911 000 рублей, размер убытков при изъятии объекта недвижимости – 83 700 рублей (л.д.10-68 т.1).

ФИО2 вручен проект соглашения о выкупе жилого помещения от дата №... с выплатой возмещения в размере 994 700 рублей с приложением отчета об оценке №... (л.д.69, 70 т.1). Проект соглашения ответчиком не подписан.

Определением суда первой инстанции от 24 июня 2025 г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО ОК «ТерраНова» (л.д.101 т.1).

Согласно экспертному заключению ООО ОК «ТерраНова» №..., земельный участок с кадастровым номером №..., поставленный на кадастровый учет и сформированный на основании постановления Администрации городского округа г.Уфа РБ №... от дата, включает в себя часть нежилого здания - пристроя (дом культуры); фактически используется для обслуживания многоквартирного дома земельный участок площадью 3708,76 кв.м. Рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу адрес площадью 35,9 кв.м, в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом: 1) с учетом площади земельного участка, указанного в постановлении №... от дата, составляет 2 875 000 рублей, исходя из расчета: рыночная стоимость земельного участка 44 054 498 рублей, доля объекта исследования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД (приходящейся на земельный участок) – 2,06%; (л.д.199 т.1) 2) с учетом площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет - 4 892 000 рублей, исходя из расчета: рыночная стоимость земельного участка 140 063 800,50 рублей, доля объекта исследования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД (приходящейся на земельный участок) – 2,06%; 3) с учетом площади земельного участка, необходимого в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с элементами озеленения, благоустройства, иными предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на данном земельном участке объектами, для обслуживания указанного многоквартирного дома – 5 219 000 рублей, исходя из расчета: рыночная стоимость земельного участка 89 233 692,79 рублей, доля объекта исследования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД – 3,60%; (л.д.200 т.1).

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта ООО ОК «ТерраНова» №... у судебной коллегии не имеется, поскольку оно в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных экспертом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и который в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, даны ответы на все поставленные судебной коллегией вопросы, исследовательская часть экспертизы и выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат. Данное заключение является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Опечатка при указании кадастрового номера помещения на страницах 89, 90 экспертного заключения не свидетельствует о порочности экспертного заключения.

Кроме того, экспертом даны письменные пояснения относительно содержания экспертного заключения, согласно которым в ходе осмотра установлено, что объект исследования расположен в жилом здании (общежитие коридорного типа), общая площадь жилого здания по данным технического паспорта инв. №... по состоянию на 15 октября 2010 г. составляет 1 305,90 кв.м., однако эта площадь указана без учета площади нежилой части здания (дом культуры), составляющей 980,50 кв.м. Из сведений БТИ и в результате внешнего осмотра здания установлено, что объект представляет собой единый объект недвижимости, имеет единый фундамент и не может быть разделен по конструктивным элементам здания. Земельный участок, указанный в постановлении Администрации городского округа город Уфа №... от 26 апреля 2024 г. сформирован по границам (отмосткам) здания.

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

В соответствии с пунктом 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Судебная коллегия полагает, что рыночная стоимость объектов оценки и размер указанных убытков определены экспертом на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений приведенной правовой нормы доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).

Эта доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме учитывается, в том числе, при определении доли ответчиков в праве собственности на земельный участок под домом и, соответственно, оценке стоимости изымаемого у ответчика земельного участка.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения следует учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

В соответствии с подп. «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Кроме того, согласно пункту 5 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Минстроя России от 07 марта 2019 №153/пр, размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

Расчет площади земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома, произведен экспертом с учетом требований вышеприведенных нормативно-правовых актов, статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, при определении рыночной стоимости доли судебная коллегия учитывает площадь земельного участка, необходимого в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с элементами озеленения, благоустройства, иными предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на данном земельном участке объектами, для обслуживания указанного многоквартирного дома, с учетом существующей застройки, а также нахождения с составе здания с кадастровым номером №... части нежилого здания - пристроя (дом культуры).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу адрес, с кадастровым номером №..., площадью 35,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО2, подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения в размере 5 219 000 рублей с учетом площади земельного участка земельного участка, необходимого в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с элементами озеленения, благоустройства, иными предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на данном земельном участке объектами, для обслуживания указанного многоквартирного дома.

После выплаты денежного возмещения право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, подлежит прекращению, и признанию за муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан

Одновременно ФИО2 и ФИО3 следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, с выселением из жилого помещения и снятием их с регистрационного учета.

После выплаты возмещения за изъятие недвижимого имущества, все запреты на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости подлежат отмене.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае судебные расходы не подлежат распределению между сторонами, поскольку определение выкупной стоимости изымаемого жилого помещения не относится к иску имущественного характера, подлежащего оценке, и назначение экспертизы в суде первой инстанции связано с несогласием с выкупной ценой.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, предусматривает требование о включении в выкупную стоимость жилого помещения как его рыночной стоимости, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Часть 8 той же статьи конкретизирует положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Из изложенных правовых норм следует, что расходы на проведение судебной экспертизы для определения размера возмещения в связи с изъятием принадлежащего истцу жилого помещения должны быть возложены на истца.

Согласно чеку-ордеру от дата, ФИО2 уплатила стоимость судебной экспертизы в размере 50 000 рублей (л.д.256 т.1).

В этой связи судебная коллегия взыскивает с истца в пользу ФИО2 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей (л.д.256 т.1).

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата отменить.

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (ИНН <***>) о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату №..., площадью 35,9 кв.м, с кадастровым номером объекта №..., расположенную по адресу адрес, с уплатой возмещения ФИО2 в размере 5 219 000 рублей.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу адрес.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на комнату №... площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенную по адресу адрес, и выселения ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения с признанием права муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу адрес, после выплаты собственнику изымаемого объекта недвижимости возмещения в размере 5 219 000 рублей.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничениях и обременениях в отношении жилого помещения – комнаты №... площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенной по адресу адрес.

В остальной части исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 апреля 2026 г.