Решение № 2-1490/2020 2-1490/2020~М-1386/2020 М-1386/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1490/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.11.2020 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области истец обратился с исковым заявлением к ФИО4, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Управления Росреестра по Самарской области отказ в государственной регистрации права собственности, поскольку поданное им свидетельство о праве собственности содержит неполные данные. Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением геодезической съемки земельного участка, которым был выполнен план границ земельного участка и определена его площадь. Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просит суд снять с кадастрового учета часть земельного участка с кадастровым номером: № площадью 246 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: №. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2417,0 кв.м., расположенного по адресу: Самарская, область, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах точек: №.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, конверт с извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель соответчика Администрации с.п. Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причину не явки не сообщил.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого, просит принять решение на усмотрение суда. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3 лица Администрации с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит принять решение на усмотрение суда. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Изучив отзыв, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки-выписки из похозяйственной книги ФИО3 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцу на основании решения Светлопольского с\Совета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2500 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ предоставлены, из государственного фонда данных, сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3 Сер. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В свидетельстве отсутствуют наименование организации, должность и ФИО ответственного лица, выдавшего свидетельство. Предоставлены из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3 из материалов инвентаризации земель населенного пункта Молгачи Светлопольской сельской администрации <адрес>. Том VI. Книга 2. Землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> кадастровых кварталов №: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Сообщено, что землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в архиве государственного фонда данных отсутствует.

Кроме того, истцом в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка, был изготовлен план границ земельного участка кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2

Согласно данной схеме и заключению кадастрового инженера, в рамках проведения кадастровых работ, путем проведения геодезической съемки по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, было определено фактическое местоположение границ земельного участка и площадь, которая составляет 2417 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН площадь участка составляет 2500 кв.м., однако при выгрузке в лицензированный программный комплекс ГИС «ИнГЕО» координат указанных в выписке ЕГРН, площадь участка составляет 2124 кв.м. В результате выезда на местности было установлено, что границами данного земельного участка является металлический забор. Он закреплен на местности с использованием столбов. С северо-западной стороны земельного участка забор частично отсутствует. За межевые знаки были приняты центры столбов забора, которые обеспечивают закрепление поворотной точки границы. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором LeiaGSOS. Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось из фактического местоположения, площадь участка составила 2417 кв.м. При сопоставлении геодезической съемки сведений из ЕГРН, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: № проходит по объекту капитального строительства (жилой дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №. В границе 1-7 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования (проход шириной примерно 2,5м) между земельным участком с кадастровым номером № и № (границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства). В границе 7- 6-5-4-3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования (проезд). В границе 3-2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованием Земельного законодательства). В связи с отсутствием материалов инвентаризации и иного графического материала 15 лет и более подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для обращения в суд.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно предоставлялся на праве собственности истцу, земельный участок сформирован, определены его границы при проведении геодезических работ, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 900 кв.м., правообладатель - ФИО4 (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., расположен по адресу: <адрес>, площадь 900 кв.м., правообладатель: ФИО4, границы установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ответчик ФИО4 не представил возражений, относительно исковых требований истца ФИО3 Кроме того, кадастровым инженером подтверждено, что фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Также истцом заявлены требования об установлении местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах точек: №.

В материалах дела истец не предоставил акт согласования границ, подписанный смежными землепользователями, а также истец не отрицал, что по результатам кадастровых работ, заказчиком которых он являлся, обращения в орган кадастрового учета не последовало.

Таким образом, по существу орган кадастрового учета не отказывал истцу в осуществлении кадастрового учета в части установления границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истца об установлении границ земельного участка не подлежащими удовлетворению.

При этом суд разъясняет истцу, что он не лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с к.н.: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.