Решение № 2-857/2020 2-857/2020~М-427/2020 М-427/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-857/2020

УИД:61RS0019-01-2020-000500-11

Дело № 2-857/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, указав, что она является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома литер "А" и литер "В", расположенные по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>. С целью улучшения условий проживания истец с разрешения совладельца ФИО2 осуществила перепланировку и переустройство жилого дома литер "А", в котором по сложившемуся порядку пользования и проживает. Согласно заключению специалиста "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-109/07-19 от <дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер "А" общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой – кв.м. и подсобной – 11,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> № в <адрес> проведена технически верно:

- исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно- эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

- помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение",

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные",

- бытовое и сантехническое оснащение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с его эксплуатацией;

- проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и инженерных систем.

С учетом уточненных исковых требований просила суд сохранить жилой дом литер "А", расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой – 24 кв.м и подсобной – 11,8 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – адвокат Волков П.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома литер "А" и литер "В", расположенные по адресу: <адрес>, №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (л.д.14-15), на основании чего выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от <дата>, 61-АИ 230193 от <дата> (л.д.16,17), что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.19-22).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме литер "А" были выполнены работы:

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "кухня" площадью 6,3 кв.м выполнен демонтаж бытовой газовой плиты, перенос унитаза, а так же пространство помещения № при помощи перегородки разделено на два помещения № и №;

- в полученном помещении № образован "коридор" площадью 2,1 кв.м, в котором выполнено устройство дверного проема;

- в полученной комнате № образован "санузел" площадью 3,9 кв.м, в котором выполнено устройство дверного проема;

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № "служебное" площадью 5,8 кв.м выполнен перенос раковины;

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литер А" составляет 35,8 кв.м, жилая – 24 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно имеющемуся в деле экспертному заключению "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-109/07-19 от <дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер "А" общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой – 24 кв.м и подсобной – 11,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, проведена технически верно:

- исследуемое здание является отдельно стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

- помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение",

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные",

- бытовое и сантехническое оснащение соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10. "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с его эксплуатацией;

- проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и инженерных систем (л.д.27-69).

При обращении истицы в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "А", расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой – 24 кв.м, и подсобной – 11,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.