Решение № 2-788/2018 2-788/2018~М-751/2018 М-751/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-788/2018

Дело №2- 788/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2018 г. дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Мысковского городского округа И.А. обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности.

Требования мотивированы тем, что 24 апреля 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее - «Арендодатель») и ФИО1, ФИО2 (далее - «Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка №.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категорий: земли населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора, Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, за период с 10.01.2017 - 24.05.2018г. сумма задолженности составляет 47 046 (сорок семь тысяч сорок шесть) рублей 31 копейка.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за период с 10.01.2017 - 24.05.2018 г. составляет 3413 (три тысячи четыреста тринадцать) рублей 32 копейки.

Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по обязательствам договора аренды, размером 47 046,31 рублей, а также оплаты суммы пени в размере 3 413,32 рублей.

ФИО1 судебное заседание не явилась.

ФИО2 признала исковые требования.

Суд изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФграждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.36 Земельного кодексаРФ (в ред. ФЗ на момент возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.25 Земельного кодексаРФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодексаРФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст.42 Земельного кодексаРФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодексаРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст.65ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст.42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В исковом заявлении истец ссылается на договор аренды земельного участка№ от 24.04.2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ( «Арендодатель») и ФИО1, ФИО2 («Арендатор»).

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категорий: земли населенных пунктов, с кадастровым № площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора, Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, за период с 10.01.2017 - 24.05.2018г. сумма задолженности составляет 47 046 (сорок семь тысяч сорок шесть) рублей 31 копейка.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за период с 10.01.2017 - 24.05.2018 г. составляет 3413 (три тысячи четыреста тринадцать) рублей 32 копейки.

Ответчики не оспорили факт заключения договора на указанных выше условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиками не представлено, эти обстоятельства не оспорены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях задолженность по обязательствам договора аренды, размером 47046 руб. 31 коп., а также оплаты суммы пени в размере 3413руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 15 сентября 2018.

Судья И.В. Литвиненко