Решение № 2-163/2020 2-163/2020(2-4927/2019;)~М-878/2019 2-4927/2019 М-878/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-163/2020

47RS0004-01-2019-001089-52

Дело № 2-163/2020 (2-4927/2019;)

16 января 2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э. В.,

при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

с участием ФИО1, его представителя по доверенности от 23 мая 2018 года ФИО2,

представителя ФИО3 и ФИО3 по доверенности от 4 июня 2019 года ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО3 о признании недействительными соглашений о разделе земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО3 в котором просит признать недействительными соглашения о разделе земельного участка от 25 апреля 2017 года и 15 марта 2018 года и истребовать из незаконного владения ответчиков земельный участок площадью 5 00 кв.м.

В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с № площадью 63 000 руб. Нотариальной доверенностью от 7 февраля 2018 он уполномочил ответчика ФИО3 на размежевание земельного участка и перевод выделенного земельного участка в категорию земель под индивидуальное жилищное строительство. В последствии он узнал, что на основании соглашения от 25 апреля 2017 был образован земельный участок с № площадью 14 063 кв.м, на основании соглашения от 15 марта 2018 года был образован земельный участок с КН № площадью 43 937 кв.м.

Истец указал, что данные соглашения он не подписывал, доли в праве собственности на земельные участки не отчуждал.

В судебном заседании истец, представитель истца требования иска поддержали, подтвердили изложенные обстоятельства.

Представитель ответчиков ФИО6 иск не признал.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, меры по его извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена по причине истечения срока хранения и неявкой за получением (л.д.232, 252-253 – на судебное заседание от 10 сентября 2019 года (получено ФИО5), л.д.259-260 – на судебное заседание от 16 января 2020 года возврат корреспонденции).

Суд, руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Всеволожского района Ленинградской области от 1 июня 1992 года № 843/1 для организации фермерского хозяйства ФИО1 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 6,8 га.

9 ноября 2015 года между администрацией МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 68 000 кв.м с № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для организации фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>

27 января 2016 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО6 заключен договор дарения доли земельного участка, согласно которому, истец произвел отчуждение ответчикам 50/680 долей земельного участка площадью 68 000 кв.м с №; в собственность ответчиков перешло по 25/680 долей.

22 октября 2016 года ФИО1 произвел отчуждение в форме дарения еще 50/680 долей в праве собственности на земельный участок №; в собственность ответчиков также перешло по 25/680 долей.

25 апреля 2017 года ФИО5, действующий в интересах ФИО1 по доверенности от 10 марта 2017 года на бланке <адрес>0, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9, реестровый № №, а также действующий в интересах ФИО6 по доверенности от 19 апреля 2017 года на бланке <адрес>1, удостоверенной нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО10, реестровый №, составлено соглашение о разделе земельного участка с № исходя из принадлежащих ФИО1 580/680 долей в праве собственности на земельный участок и принадлежащих ФИО6 по 50/680 долей.

Вышеуказанным соглашением ФИО1 определен земельный участок площадью 14 063 кв.м в целой доле. Земельный участок площадью 53 937 кв.м определен в долевую собственность ФИО1 (43937/53937), а также ФИО6 по 5000/53937 доли.

В декабре 2017 года произведено межевание вновь образованных земельных участков, земельный участок площадью 14063 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением КН 47:07:0713001:1490; земельный участок площадью 53 937 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением ему №

15 марта 2018 года ФИО5, действующим в интересах ФИО1 на основании доверенности от 7 февраля 2018 года на бланке <адрес>8, удостоверенной нотариусом Всеволожским нотариального округа Ленинградской области ФИО10, реестровый № а также действующий в интересах ФИО6 на основании доверенности от 8 февраля 2018 года, бланк <адрес>6, удостоверенной нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО10, реестровый № составлено соглашение о разделе земельного участка с КН № площадью 53 937 кв.м, принадлежащего на право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6

Соглашением предусмотрено, что в результате раздела вышеуказанного земельного участка образуются два самостоятельных земельных участка: площадью 43 937 кв.м, который остается в собственности ФИО1 в целой доле и 10 000 кв.м, который переходит в долевую собственность ФИО6 по ? доле.

По сведениям АИС ЕГРН, предоставленных Управлением Росреестра по Ленинградской области, право собственности на земельный участок с № прекращено 2 апреля 2018 года на основании заявления о внесении в ЕГРН записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 24 марта 2018 года №.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку ФИО1 в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств тому, что вышеуказанные соглашения о разделе земельных участков заключены помимо его воли, либо в отсутствие на то полномочий ФИО5, представляющего все стороны оспариваемых сделок при выделении земельных участков на основанию выданных ими доверенностей, не признанных недействительными в установленном законом порядке.

Согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По смыслу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положения статьи 160 Гражданского кодекса РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, однако влечет недействительность сделки лишь в случаях, прямо установленных законом.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, если не доказано иное.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, указывающие на недобросовестность поведения ответчиков при составлении оспариваемых соглашений о разделе земельных участков, каким-либо образом нарушающего права истца; незаконность владения ответчиками земельными участками не доказана.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО3 о признании недействительными соглашений о разделе земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья